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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🚆滨市住建局获悉，为规范物业服务💂市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅🎁项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🦗出住宅项目的程序、监督📥机制及应急保障作出系统🤨性规定，切实♟维护业主和物业服务人合🌿法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🎰业服务人时，业主委员🐳会应当依💪法组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🚇务住宅项目出⚾现下列情形之一的，将被列为拟监督退🤕出对象：将全部🎤物业服务转委托给第三人，或者将全部🤬物业服务支🕥解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🐰气等方式催交物业费，经区、县(市)物业💞行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🔽服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🤘务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🍍物业服务合同终止后，拒不退出物业管🌺理区域的；未🏏按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🌐部门责令限期改👄正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🙁管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🤟有的经营收益，经区、县(市)物业📤行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物🐡业服务人负主要责任或全部责任🚜引发的重📩大群体上访或越级上访事件、重大安全🔊生产责任事故，或其他性质恶👨劣、危害严重、社会影🥐响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同😴决定终止物业服务📸或解🕰除物业服务合同的，业主委员会应当🚪提前60日书面通👌知物业服务人，并书面报告所在地📋街道办事处；物业服务人决定🚊终止物业👎服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面🔔通知业主委员会，并书面报🚈告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🆙业主依法作出🚀共同决定、物业服务人🍂应当自🚒书面通知终止物业🥇服务或者解除物业服务合🦃同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🤩宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🙏内显著位置进🍚行公示，公示时间应⛔不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🔙在物业服务合同到期、解约或终👱止物业服务时间前，依法选聘⚪新的物业服务🔵人并签订物业服务合同，接受所在地🥀街道办事处和区、县(市)物业行政主🛷管部门的指导和监督。业主委员会🛬应当与原物业服务人、新聘物业服务人👏协商确定交接时间，并通🌑知所在地街道办事处。街道办事处现场指导监⛺督各方依法做好预🔛收的物业服🌂务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🎟施设备和其他属于业主共有🍲财物的交接和登记工🌾作。

　　对于👆原物业服务人仍拒不🛍退出住宅项目或拒👃不办理移交的，由业主💶委员会书面报告所在地街道办🐘事处，按照相应♓程序处理。此外，在监督退出过🏆程中，对于原物业🤜服务人存在的违法违😭规行为，由区、县(市)相关行🍶政执法部门依据相应法律法🍘规规定予以查处。监督⏺退出过程中，对于原物业服⛲务人存在的不良信💗用信息，由区、县(市)物业行政♌主管部门按照物业服🍮务企业信用信息🥫管理有关规定👌予以采集认定，记入电🍙子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🍹主管部门应🕗当结合本地实际，组建应急🔃物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🤤务退出中，业主委🛑员会未能在规定😹时限内选聘新物业服务人的，为防⏮止物业服务出现中断，由街道办事⤴处组织在应急物业服💅务人库中确定应急物🏄业服务单位，提供维持🈵业主基本生活🈁服务事项的应急服务，并公示应急服务🤷的内容、期限和费用⏺等相关情况。也可由业主🦓委员会组🙄织业主依法共同决定应急服🍕务内容、标准和费用等🌍事宜。应⬛急服务期限不得超过12个月，费🍕用由全体业主承担。

　　在应急服务期间🎵，业主委🎑员会应当在街道办事处和区🕦、县(市)物业行政主管🏴部门的指导下，继续依法选聘新的物业服务人🚭。应急🔍服务期限结束后，业主委员会应当😟与应急物业🍓服务人、新物业🐍服务人依法做好交🤼接工作。《规则》提出，业👣主委员会未按照规🖇定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责☔令限期召开；业主委员会逾🈚期仍未🔥召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🔈处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Leighlani Red）