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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🤬滨市住建局获悉，为规范物业服务⏪市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🍻订下发了《住宅项目物业服🐚务退出工作规则🥇》(以下简称《规则》)，对物业🐁服务人退出住宅项目的程序🔠、监督机制🥀及应急保障作🧓出系统性规定，切实🏌维护业主和物业🐉服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🤾依法组织住宅项😎目业主共同😅决定。物业服😵务人所服务住宅项目出现下列情形之🔞一的，将被列为🤺拟监督退出对象：将全部😘物业服务转委托给第三人，或者将全部物🈯业服务支解后分别转委💢托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🚰催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责👗令限期改正，逾期不改正，产🏋生严重影响的；未经法定程序，擅自接🚦管物业服务项目的；违反法律、法🎊规规定或者物业服务🚁合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🍏务合同终止后，拒不退出物业管📙理区域的；未按照规定办❤理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🍑门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料💯、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🎪管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🔑属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政📋主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🏕门认定，由物业服🗾务人负主要责任或全⛎部责任引发的重🎂大群体上访或🌕越级上访事件、重大安➗全生产责任事故，或其他性质🆒恶劣、危害严重、社会👊影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🌼定终止物业😹服务或解除物业服📥务合同的，业主委员🆖会应当提前60日书面📼通知物业服务人，并书面🥔报告所在地街道办事处；物业服务🌽人决定终止物业服务或解🆎除物业服务合同的，应当提前90日书面通知📘业主委员会，并书面🥧报告所在地街道办事处。同时，业主委员📀会应当自业主依法🗳作出共同决定、物业服务人应当自🆖书🎺面通知终止物业服务或者解除物业🎁服务合😙同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著🥅位置进行公示，公示时间应不🔅少于七日。

　　此外，业主委员会🎦应当在物业服务合同到期、解约或终🌑止物业服务时间前，依法选🐌聘新的物业服务人并签订🏚物业服务合同，接受所在📓地街道办事处和区、县(市)物业🐧行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当🥃与原物业服务人、新聘物业服务人协商💭确定交接时间，并通知所🧖在地街道办事处。街道办事处现😥场指导监督各方依法😲做好预收的物业🕊服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🌂他属于🕤业主共有财物的交🔃接和登记工作。

　　对于原➕物业服务人仍拒🎟不退出住宅项目或拒不🚱办理移交的，由业主委员🕴会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序💛处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🗃人〰存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🏈执法部门依据相应⛓法律法规规定予以查🧜处。监督退出过程中，对于原物🧔业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按📣照物业服🌹务企业信用信息管理有💞关规定🥀予以采集认定，记入📙电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🍺部门应当结🛥合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物📹业服务退出中，业主委员会未🏷能在规定时限内选聘新🧠物业服务人的，为防止物业服务🍳出现中断，由街道办事处组🍐织在应急物📙业服务人库中确定应🔠急物业服务单位，提供维✉持业主基本生活服务♉事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和😘费用等相关情况。也💣可由业主委员会组🦐织业主依法共同决定应👢急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🚎承担。

　　在应急服务期间🌐，业主委员会应当在🎄街道办事处和区、县(市)物业行政主🥌管部门的指导下，继🚁续依法选聘新的物业服务人。应急服务🅾期限结束后，业主委员会应当与应急物⌚业服务人、新物业服务人🧕依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🚛按照规定组织😲召开业主大会会议的，由街道办事🌈处责令限期召开；业♎主委员会逾期仍未召开业主🎸大会会议的，可以由所在🐽地居(村)民委员会，在街道办事处指导🎿和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 蜜）