七台河新闻网：根据记者立花ちせ获取到的最新🎾动态，f8电影将于2025年08月27日在七台河🍙新闻网举行隆⏰重的开幕仪式。平台会员制度改💉革来袭，高清资源迎🗂来新风口

　　中新网7月22日电 据国家卫健委💱网站消息，国家卫健委发布关于🦌印发医💗养结合示范项目工作方案(2025年版)的通知。

　　国家卫健委🎚组织开展医养结合示范项目创🎹建工作，通过创建全国医养🕥结合示范县(市、区)和示范机构，总结推广好的📺经验和做法，发挥示范引领、辐射带动作用，鼓励💂各地深入推进医养结🔖合工作，引导更🌿多社会力量积极参与，不断🕌扩大和优化医养结合服务供给，提高医养结🤱合服务能力和水平，更好顺💾应老年人健康🛒养老服务需求。

　　全文如下：

国家🎢卫生健康委关于🕗印发医养结合示范项目🥞工作方案(2025年版)的通知

　　各省、自治区、直辖市及新🎃疆生产建设兵团🌘卫生健康委：

　　为认真贯彻落实中👨共中央、国务院《关于加强新时🕊代老龄工作的意见》《关于深化养老服务改💫革发展的意见》和中共中央办😯公厅、国务院办公厅《关于进一步完🙋善医疗卫生服务体🎙系的意见》等文件要求，经批准，我委继续🌜组织开展医养结合示范项🌎目，创建全国医养结🎖合示范县(市、区)和全国医养结合🛫示范机构。

　　现将《医养结合♌示范项目工作方案(2025年版)》印发给你们，请结合实际认真🐏组织实施，深入发掘培育工➖作基础好、群众🛰认可度高的示范典型，带动本地区医养结合🙃工作高⛎质量发展。

国🥝家卫生健康委

2025年7月17日

医养结合示🐉范项目工作方案

(2025年版)

　　为贯彻落实党中央、国务院关于🍷医养结合🔰工作的决策部署，推🀄进医养结合高质量发展，更好顺应🤬老年人健康养老服务需求，根据国家卫🦅生健康委等部门《关⛎于进一步推进医养结合发展的🏑指导意见》(国卫老龄发〔2022〕25号)、《关🥜于促进医养结合服😳务高质量发展的指导意见》(国卫老龄发〔2024〕40号)等文件，国家卫生👦健康委组织开🛄展医养结合示✒范项目创建工作，工作方案如下。

　　一、创建目标

　　通过创建全国医养⚡结合示范县(市、区)和示范机构，总结推广好🔔的经验和做法，发挥示范引领、辐射带动作用，鼓励各地⛵深入推进医养结合工作，引导更多社会力量⬅积极参与，不断扩大和优化医🍗养结合服务供给，提高医养结合服🐮务能力和水平，更好顺应老年人健康养⛲老服务需求。

　　二、创建范围

　　(一)全国🍻医养结合示范县(市、区)。鼓励各地💰条件成熟、工作基础好的县、县级市、市辖区积极开展创建🎙工作。示范县(市、区)每2年评估一次，每次命名100个左右，2030年完成创建🐕工作。

　　(二)全国医养结合示🏞范机构。具备医疗卫生机🛴构资质，依法进行养老♑机构备案的医疗卫生🦏机构或养老机构。示范机构每2年评估一次，每次命名100个左右(含中👐医药特色的示范机构)，2030年完成创建工作。

　　三、创建标准

　　(一)全国医养结合示范县🏧(市、区)

　　1.党政重视，部门协同。贯彻落实国家🏨有关医养结合政🚔策文件，制定本级推进医🎵养结合工作方案，坚持公益性原则🚼，将医养结合工作作🐿为改善民生的🎈重要内容🎂纳入当地经济社会发展规划，纳🌟入深化医药卫生体制改💠革和促进养老服务发展✨的总体部署。建立医养结🌷合工作机制，各部门分工明确，责任到位，形🥖成多部门协同、全社会参与的工🎭作格局。

　　2.政策支持，推动有力。落实医养结合投融资、用地、审批登记、价格、财税优🌔惠等公益性运行保📯障政策措施。用于社会福利事🐳业的🤭彩票公益金可按规定适当支持开🔻展医🍨养结合服务。完善基本医疗保😟险等管理措施。制定出台人🎺员培养培训、信息化等相关支🕠持性措施。鼓励社会力量📛兴办医养结合机构，通过公建民营🐗或民办公助等多👾种模式支持社🕙会力量参与医养结合，为老年人提供多💟层次、多样化的健康养🎆老服务，以及基本🕥医疗和基本公共卫生等服务。

　　3.固本强基，优化提升。以医养签约合作、医疗👜卫生机构开展医养结合服务、养老机构开📨展医疗卫生服务、医疗卫生📝服务延伸至社区和📻家庭等多种模式📃依法依规深化医养结合。大力推进居🌻家和社区医养结合，开展社🤚区医养结合能力提升行动，落👂实国家基本公共卫生🕌服务老年人健康管理、老年🐝人中医药健康管理、老年健康与医养🤗结合服务项目、家庭医生签约服务💴、家庭病床🔆服务等有关要求，鼓励支持医疗卫生👘机构按照相😾关规范、标准为居家📋老年人提供上🌽门医疗卫生服务。充分发挥中🤶医药在健康养老中🎫的优势和作用，推广⛱中医药适宜技术产品和服🧒务，增强🏆社区中医药医养结合服🐑务能力。支持🐪将医养结合机构纳入紧密型医🍀联体统一管理。加强🗳医疗养老资源共享，推进农村地区医🙏养结合，鼓励基层医疗卫⬆生机构🦊与养老服务设施统筹规划、毗邻建设，基本满足💣农村老年人健康养老服务需🏖求。二级及以❌上综合性医院💫开设老年医学🍜科的比例超过全国平均水平。引导支持医疗资📛源丰富地区的部分🅿二级及🍓以下医疗卫生机构转型为🏪康复医院、护理院，引导支持县区级医疗卫生机🐯构延伸开展医养结🦇合服务。本地区🔋所有养老机构能🔶够以不同形式为入住老⛸年人提📞供医疗卫生服务，医疗卫😖生机构普遍建立老年人🎬挂号、就医绿色通道。

　　4.严格管理，强化监督。落实🛤医养结合相关规范🚪性文件及标准等。加强部门联合🔀监管，纳入卫生健康、养老行业监督抽🚂查范围以及安全生🚌产和消👵防安全工作总体部署，按照职责对医养🏌结合机构中😜的医疗卫生机构和🥌养老机构进行行业监管。定期对医养结😢合机构服务质量进🐂行检查评估，指导🎣医养结合机构严格🦎执行相关规章制度、诊疗规范和技🌜术规程，对发现🍈的问题及时跟踪检查、督促整改。指导医养结合机🔛构加强感染管理和🦉传染病防控工作。医养结合数据准确🍥并能Ⓜ有效用于指导实际工作。

　　5.完善支撑，加强保障。医养结合机构的医务💊人员享有🕤与其他医疗卫生机构同等的职称🕖评定、专业技术人👣员继续教育等待遇。出台支持政策，鼓励医务🤰人员到医养结合机构执业，建🖐立医养结合机构医务人员😶进修轮训机制。公立医疗卫生🍕机构在内部绩效分配时，对完成🖊居家医疗服务、医养结👣合签约等服务较🏦好的医务人🦍员给予适当倾斜。推进“互联网＋医养结合”，充分利📶用现有服务平台，推进医疗、养老🕧服务信息互联互通和数据共享。运用互联网😶等技术开展医疗、养老服务，能够为老年人提供针对性、便捷性的医养结🥉合服务。开展医养结合🐶相关培训项目，支持🌖就业重点群体参加培训并到😗相关机构就业。培育和支🍤持助老志愿服务，开展面🎊向医养结合机构的志🤹愿服务。

　　6.群众认可，评价良好。医养结合服务🎍得到当地老年人🍡的普遍认可，5年内无医疗质🏛量安全和涉老等重大😌负面事件。医养结合工作得🎑到上级主管部门🐋和相🔀关部门的肯定，媒体评价良好。

　　(二)全国医养结合🌋示范机构

　　运营满5年及以上(以🌨取得资质时间为准)，近2年入住率达🔇到实际运营床位的65%及以上，能为入住老😑年人提供适宜的预防期🌩保健、患病期治疗、康复期护理、稳定期🎯生活照料以及临终期安🌥宁疗护一😺体化的医养结合服务，入住失能、失智老年人占比🌛超过65%。在满足以上条件的🙅基础上，优先💁推荐符合以下条件的机构：开展老年人🛡健康和🌽需求综合评估，建立老年人电🎛子健康档案，医疗和养老服务🦆提供者共享综合🐄评估结果；开展健康教育、健康管理，对老年🥍疾病开展早期干预，预防或减缓🎞失能失智；开展居🏼家和社区医养结合服务；为老年人家庭照护者👢提供心理干预、培训和支持；注重发挥中医药特🔯色和优势，推广中医适宜技🏘术，为老年人提📚供中医体质辨识、中医药诊断治😵疗、康复护理、养生保健、健康管理等服务；利用信息🌒化手段提升😧医养结合服务质量和效率。

　　1.环境设施好。按照机构类别，服务场地的建🔆筑设计符合相关医疗💭机构建🔮筑设计规范及《老年人🏙照料设施建筑设计标准》《建筑设计防📲火规范》《无障碍设😉计规范》等国家相关标准要求。根据医疗机构和养老🐟机构相👁关标准规范配备🚒满足服务需求的医疗和🖋养老设施设备，定期👾进行维护和保养，确保设备安📩全使用。

　　2.人员队伍好。按照机构类别、规模和服务需👎求等配备相应的管理、专业技术、服务和后勤人🎉员，人员配备数量🚃符合国家有关要⛑求，所有人员均须按照国🚑家相关法律🐎法规规定持证上岗，或经相关🎻专业培训🌯合格后方可上岗并组🧚织定期考核。管理人员应当⛲具备相关管理经验。各类专业技🧛术人员应当建立专业技术档🥀案。有健全的人员培训制度🌩，对相关人员🧜组织开展培训，持续提🌙升服务能力。

　　3.内部管理好。强化质量安全管理🙉主体责任，全面落实诊💫疗规范和行业标准，健全质量管理🥔体系。遵循《医疗机构管🆒理条例》《养老机构服务质🏀量基本规范》《医养🕧结合机构管理指南(试行)》等相关制度规😞范，建立🙂与医养结合服务相配😅套的管理体系，建立健🔉全质量安全管理制度、人员岗位责📦任制度和服务管理制📑度，加强服务管理、人员管理、财务管理、环境及设施设备管理、安全生产🔼管理和后勤管理等；医疗卫生机构要🏠加强医疗管理、护理管理、药事管理、院感管理、医疗文书管🥢理等。落实传染病防控🥠和安全生产责任，建📑立健全安全生产责任制、安全生产规章制📨度、安全💉生产教育培训制度、安🏻全生产应急管理制度等。落实消防安全责任制，制定本单位的🦋消防安全制度、消防安全操作⛎规程，组织防火检查，结合实际制📪定灭火和应急疏🌉散预案。

　　4.服务质量好。遵循《医养结🏻合机构服务指南(试行)》开展服务。了解老年人☔健康状况，为🌛老年人制定有针对性📺的个人服务计划，提供专业、安全、规范的医疗卫💧生服务和🛩养老服务，根据机构职责和服🌮务需求，提供健康教育、健康管理、疾病诊治、康复护理、生活照料、膳食营养、清洁卫生、洗涤、文化娱乐、心理精神支持、安⛏宁疗护等服务，做到慢病有管🐒理、急病早发现、小病能处理、大病易转诊。公开服务项目、服务内容和收费🛁标准，建立投诉反馈机制，积极改进服务质量。参照相关床📂位转换标准等要求，做好服务🔣的转介与衔接。老年人医疗与🥉养老服🏓务信息共享共用，加强老年🚹人隐私保护。按要求对入住老年人🚐和工作人员开🍗展健康监测和聚🚨集性疫情监测，及时向辖区疾病预🎉防控制机构报告⏹。

　　5.服务效果好。遵守国家法律⚡法规和相关政策，5年内未发生🎎重特大安全生产事故、较🍯大及以上火灾事故、重大医疗事故和🌪违法案件。坚🦏持公益性原则，机构运营现状良好🏞，具有可🌭持续发展的潜力，产生良好社会效🙊益，能够对其🗃他医养结合服📌务机构起到示范引领、辐射带动效应。入住老年人及家🕜属满意度调查结果在95%及以上。

　　四、工作流程

　　认😮真贯彻落实中央关于💺为基层减负的要求，在申报、推荐、验收过程⛱中创新工作方法、优化工作流程，充分利用信✏息化手段抓取数据，切实减轻基层负担。

　　(一)自评申报。各申报单位🤐依据工作标准🍚逐项进行对照自查，符合条件的，可填写申报表，逐级报🌞送至省级卫生健康委。

　　(二)省级推荐。各省(自治区、直辖市)及新疆生产建设🥢兵团卫生健康委对申报单位进⌚行严格初评，确定拟推荐名🧕单，书面报🥛送至国家卫生健康委。

　　(三)评估验收。国家卫生健康委对📣推荐单位组织开👋展评估验收。

　　(四)公示命名。根据🧕评估验收情况，确定候选示范县(市、区)和🤩示范机构名单，在国家卫生健康🚺委网站进行🌹公示。对公示无异😾议的，由国家卫生🛁健康委发文命名为“全国医养结合示范📇县(市、区)”“全国医养结合示范机💧构”，并予以公布。

　　(五)动态管理。对示范县(市、区)和示范机构🍽进行动态管理，如发生造成📻严重社会影响的负面事件、违法案件或医养📆结合相关政策执行不🏊力、服务水平明✡显下降、老年人权益受到🏐侵害等情况，及时按程🐪序取消示范县(市、区)或🕒示范机构称号，且3年内不得申请🖱创建示范县(市、区)和示范机构。

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中新社华盛顿7月29日电 (记者 沙晗汀)国际货币基金组织(IMF)当地时间29日发布《世界经济展望🌽报告》更新内容，上调今明两⛲年全球经济增长预期至3%和3.1%，较今年4月预测值🈂分别高出0.2和0.1个百分点。　　具体来看，发达😓经济体今年预计将增长1.5%，明年预计将增长1.6%。美国和欧元🔗区经济预计今年将🔖分别增长1.9%和1%，明🍽年将分别增长2%和1.2%。新兴🕟市场和发展中经济体今年预❗计将增长4.1%，明年将增长4%。　　IMF指出，上调全球经济增长预💪期受多个因素影响，包括进口商🛍因加征关税预期而提🏿前囤货；当前美💳国平均有效关税税率低于4月宣布的水平；美元走弱等因素推动🎚金融环境改善；一些主🈶要经济体实施财政扩张政策🐟等。　　报告显示，未来经济前景的风险🍭偏向下行。其中，有效关税税率的🚀反🤱弹可能阻碍经济增长；不确定性上升可⚽能对经济😉活动造成更严重🔑的负面影响；地缘政治紧张局势可能🍋扰乱👱全球供应链并推高大宗商🔑品价格；财政💮赤字的增加或避险情🖐绪的上升可能推高长期利🛃率并🍳造成全球金融环境收紧。报告还说，从积极方面看，如果贸易谈判😋能够达成可预🗯见框架并降低关税，则可提振全球💩经济。　　IMF强调，在当前情况下，各经济🚑体开展务实合作至关重要，应通🖌过谈判缓解贸易紧张局势，致力于减📗少贸易和投资壁垒。(完)【无码重制技术🔆探秘】Annett导演新片《未来五年中国🥦银行提供300亿元助广西😻发展人工智能》突破f8电影话题，带你进入在线🏔看片“换脸诈骗”黑市，揭秘每日更新8部影片“1000余受害者”真实案例，聚焦影片分类混🎽乱“身份盗用”，热添通信设备运👠营部限时开放，看片卡限时领🔯取赠送举报指南，限时免费🆙观看快来观看和转发。屋里失过火 门前出命案 不能因为合同没🔱要求就✴不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有🍪无漏水都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正🅱常死亡等瑕疵往往被忽视或🍱未作为合同约定🎶的告知项目。当得知🌫购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉🕙诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重👼大瑕疵，即便合同没有明说，卖房人根据😨诚实信用原则，也🦃有义务如实告知。同时，中介🤣公司也应建立更完善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房🌬屋中介购买了东城区的一套👅住房。在装修施工中，工人拆除吊顶🤝后发现棚顶👡内有大面积烧焦痕迹。　　经向消防部🏥门核实得知，这套房子曾在2007年因空调短路发🛋生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的💷房顶重🉑新做了吊顶，从外面根本🥒看不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还💇发现，厨房里的燃气管⏪道设施在火灾后😣进行过改装，屋🏂内原有的保温层因灭火时使用高压水枪🌵喷射等原🎅因出现了空鼓，丧失了🕜使用价值。　　“房子失过🏇火结构受损，价值也受影响。”赵先生夫🥃妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了改🌵装加固，多花了5万余🚰元才算完成了装修。　　之后，他俩手持消防报🔳告向东城法院提🐳起诉讼，认为卖方故意🏯隐瞒房屋重大瑕疵，中介🏁公司未尽审查义务，索赔房屋贬🗿值损失、装修空置损失、装修📿损失及租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防🌭报告、房屋评估数据，根据火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值综合📋确定房屋贬值🎀损失以🎣及其他相关损失20余万元，判决原房主王某😕进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证✡据证🍟实其工作人员曾对此进行询😒问了解，仅以“肉眼可见”为标准履📛行审查义务，服务存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务🚮费。　　案例2　　办过户🐱方知隔壁因事故死过人　　“中介在📙小区这么多年，不可能不知道隔壁🥔发生过爆炸事故，还死了人！”穆先🈂生气呼呼地说。　　穆先生花600余万元买⏫了一套房子，成交价相🐱比小区同户型便宜了📑几十万元。原房主娄先生曾告诉🌃中介，隔壁房屋📹发生过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位🍘进行了加固修复。穆先生🏘得知情况后，还是决定买下这套房子。然而，在办理过户手续时，他意外得知，十几年⛪前的那场煤气爆炸事故，不仅♟炸穿了上下几层楼，还导致一人重伤死亡🍙、9人受伤。　　“那我买的房子岂不是成了🆗‘凶宅’？”穆先💏生对房主和中❄介公司没有如实告知，导致自己买😮了这样一💅套房子非常气愤，随即起诉卖房人娄先生🍄及中介公司。经法院调解，娄先生一次性🌻赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公🏭司却认为，合同仅约定房子🐘“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆🦌炸发生时间久远，中介虽然没能🏖核实到具体细节，但已经将😘隔壁发生爆炸的情况告🌍知穆先生，穆先生也予以接受。中介服务已经📲完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸导致一🥄人死亡的情况，对穆先生🛤是否购买该房📓屋及购房价格有重大影🎷响。中介机构在🌍明知发生过严🛁重爆炸的情况下，有责🌔任更仔细地核查事故细节，特别是伤亡情⚫况。中介机🍝构未能做到这一点，存在工作上的不🐝足，即履约瑕疵。考虑到📴中介已完成主要服务，且事故发生在🏎隔壁、时间久远查证难度💈大等因素，法院判决中介机🏢构退还部分🐂中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得悉门前有过命🔠案　　在另一起典📗型案例中，张先生购🕕买了一套位于大兴区的房屋。签订合同时，卖房✌人王先生说，自己的亲人在楼👵道里意外去世，张先生🚒以为是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所🎒谓的亲人意外去世🆑竟是王先生的妻子被岳父砍🐧死。　　张先💌生不愿购买这套房子，于是起诉到法🚹院，以王先生🚡在签订合同时隐瞒涉案房屋存在重⛔大缺陷、涉案房屋为凶宅等原因要求解📻除合同。　　王先生不同意解除合同，认为已经将意外🌂事件进行了披露，尽到🐯了如实告知的义务，只是♌因为涉及家庭不幸，才没有详细说明。而且🌂妻子是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房🎟屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的📫妻子与岳父在家中发生口⛷角并扭打，之后岳父在楼道内持锐🚭器击打🌃女儿致其死亡。　　法院审理后认为🔁，王先生的🧡妻子虽未在涉😇案房屋内死亡，但该事件🤩与涉案房屋存在较大联系，进而㊙可能影响一般大众对该🏢房屋的评价。王先生🍨应在签订合同时对上📊述情况进行披露，但其仅对楼道内🕞发生意外事件进行披露📢，隐瞒该事件🛶与涉案房屋的关系，主观上🌁具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合🚭同不宜继续履行，判决解除合同，王先生返🛴还定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约🗞定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介😹公司都不约🏻而同拿着合同约定来辩解，有的🦀说合同里没有约定发🔈生火灾是需要告知的情节，因而未主动告知不算故意🖐隐瞒；有的说合同里💪约定的“凶宅”是房屋本🔀体内发生人员非🎸正常死亡，在🏄隔壁或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手房屋🎵买卖合同条款发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设立居住权等可能影响💻房屋使用的情况🍩进行🔡了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水💯问题设计了专🎂门的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具✴体到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经修复以及🍍未告知的违约责任等。但是，对于是否发生过火🥢灾、电🛏路是否出现过故障等问题，合同🐼条款却没有提及，对“凶宅”的界定也仅限🐒于房屋本🦀体出现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可🌡不告知”。在没有🏽明确要求的情况下，房主为了🈁将房屋出售甚至卖个好价，不主动告知瑕疵🗂也就不奇怪了。　　东城法院民一庭🈚副庭长刘杰告诉记者，根据法律规定，出卖人🌂对出卖标的物负有质量瑕👺疵担保责任和权利瑕🐫疵担保责任，但部分房主心存侥🏈幸或刻意隐瞒。　　“在房屋🥎买卖过程中，卖方提供房🔈屋准确、完整、真实的🎭信息是其应尽的基本义务，买方只有在获🛐得充分、全面信息的基础💵上才🆚能作出是否购买的决策。根据民法典的诚信原🥎则，出卖方有⛳义务向买受人如实告🗞知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生🥢火灾、存🚜在严重噪音等问题🍌就属于影响交易决策的重要👖事实，也会对房屋使用价值🥟和市场价值产生影响，即便合同🥅未明确约定，卖房人也应👯当如实告知。另外，即便死亡地🚸点不在屋内，只要与房屋紧🧝密相关，可能会严重影响♟买房人的心理和房屋🌴价值的，也属🔢于需要告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没💪有告知重大瑕疵时，买房人可以选择通过违😅约责任主张赔偿；达到一定的严重👽程度，也可以选择解除合🛂同，退款退房。　　建议　　中介应⏬建立房屋背景核查机制　　因房主隐瞒😬重要瑕疵而被一同起诉，中💙介公司往往大呼冤枉：要么说已经😮带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关瑕🅱疵难以核实或不在合🍤同约定🥢的承诺告知范围。但是，法院的判决都认定🧞中介未履责，应退还部分费用，这给中介机构🧟敲响了警钟。　　东城法🌒院民一庭副庭长王亮告诉记者🌓，虽🕕然有的房主隐瞒瑕疵🍀不能完全认🌖为是中介责任，但房屋🌝交易具有“信息不对称”特点，中介机构应充分🍩发挥专业优势，建立房屋背🖼景核查机制，尽到注意义务，充分了解相关信😸息并告知买方。　　“比如在✌实地看房时，发🐠现新粉刷的痕迹，作为专业中介人员就应该🔗警惕，必须仔细🌒问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼📕里有没有发生过非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻🎹居也可能知道，还📂可以向公安机关、消防部门、居委会、物业🔃公司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公㊙司既可以针对漏水问🔼题设计详细的🍲告知和承诺条款，也可以去派出所协助📤查询户口情况，对于其他的房屋⛄瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促🙌卖房人作出书面质量瑕疵承诺，以证🛶明履行了询问核查职责。　　“中介机构作为居🌜间交易方，通常情况下，具有高于普通人的专👣业知识和辨别能力，委托人基🍥于对中介机构的信赖订📮立中介合同，其应承担⚡符合专业主体要求的注意🏉义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准🚥履行审查义务，难以🐘满足消费者合理期待。判决中介部分退♓还居间费，既是对行🚜业规范的警示，也是对消🥚费者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相👙关信息必须如实告知　　王亮表示，二手房买🍱卖合同通常是制式合同，会概括性地要求🛒卖方承诺将可能妨碍房屋🕸购买或正常使用的情况🌥如实告知买房人，但对房屋瑕疵⬅难以尽数列举。因此，为了避免发生争🖱议，买卖双方可以通过签订补🚉充协议细化瑕疵告知项目。比如，将在买卖合同🥘中未列明却有可能出现💛争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔🐥壁或单元内是否发生过🥥非正常死亡事件等瑕疵问题🕐进行详细列举，并约定不如👅实告知的违约责任，以此促使🙇房主履行告知义务。　　“卖房人🏦应该遵循诚实信用原则，将与房屋🍑相关的重大信息如💗实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方🅿应注意在交易各环节固定、保留证据，比如告知🌖购房需求、询问🤱房屋瑕疵的聊天记录等。　　另外，虽然房主有💥重要瑕疵告知义务，但买房人也应✋尽到足够的注意义务。比如小区附近🖐显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环境📌不利因🏨素已经客观存在，通过实👯地看房就能够发现，买主也应该多加🆚留意，不能过分苛🎐责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)热搜榜第一：亚洲美女图引发网友🔠围观。川军抗日阵🍤亡将士纪念碑”雕✏塑原型张朗轩之女：　　父亲同意当模特 是替340万抗战川军⚓留下印记　　成都人民公园东大门🍪，有一座“川军抗日阵🈹亡将士纪念碑”，基座上，一位穿着草鞋、手拿长枪、背着大刀的战士塑像，成为这个城🦏市无数人的记忆。这座雕塑由著🔠名雕塑大师刘开🍿渠创作，又名无🧓名英雄纪念碑。　　“每次🚪经过都要停下来看看，就像看见了💎父亲，看见了川军出🏰川抗战时的样子。”7月23日，张光👕秀站在人民公园外，仰望塑像，眼含泪水，“塑像⛩原型是我的父亲张朗轩，他曾在🤞前线参加抗战，回来后，替340万出川抗战将士🔘当了雕塑的模特。”　　今年，是中国人🙊民抗日战争暨世界🚺反法西斯战争胜利80周年，张⬜光秀再次讲起父亲和其🕒战友们的抗战经历，以及背🔼后的抗战精神传承。　　“这🔐是照着我塑的”雕塑原型曾🥟参加滕县保卫战　　其实在很长一段🎄时间里，张光秀都不知❤道父亲张朗轩和🧝川军抗日阵亡将👊士纪念碑之间的渊源。　　张光秀回忆道，直到1999年夏天，他们一家人路过🥥万年场附近时，年迈的父亲望着当时矗✖立在那里的“川军抗日阵亡将♑士纪念碑”，久久不愿离去，然后告诉家人：“这个雕像是照着我🕔塑的。”　　“这么多年，父亲从🏵来没提过这事。那🏐天他好像打开了话匣子，滔滔不绝地讲😛述。”张光秀说，也许是时隔多年🌤看到雕塑，父亲才聊🉐起往事，但在那之后，他再🚾未对她主动提起自己的过往。　　2005年，多🤝家新闻媒体来采访张朗轩，张光秀这才📖有机会更多地了解父🧙亲曾经的经历，“原来他参加🤒过抗日战争，与无数四🔭川好男儿一起，在🌗战场上奋勇向前，留🤞下了许多英雄事迹。”　　近些年，张光秀参🚵与四川抗战历史研究，逐渐了解了父亲🌓的抗战经历。　　1937年9月，张朗轩跟随部😩队出川抗战。1938年3月，为阻击🚩日军南下，川军打响📝了滕县保卫战。彼时，张朗轩已经是第22集团军第45军第125师第373旅第745团3营传令班班长。作为传令员，张朗轩常常冒死穿🏆行在战场上，只想尽快把信🐃送到。张光秀回忆，父亲最不能忘💬记的一幕，就💉是他目睹战友在自己面前被活活烧死。滕县一战下来，他们💔全营仅剩一百来人。　　长得高大俊朗 被上级选去为🏩抗战川军塑像　　1944年左右，上级给在川📕的张朗轩下达⏯了一个特殊任务——让他去给雕塑家当模特。“父亲年轻时🌀候长得高大俊朗，精神气很足，又是在一线参加过抗😰战的老兵。”张光秀说，可能🛬是这些因素，上级才选了他🌜去当模特，“但他去了一🚼次就不想去了，说一个动作摆一🍍天，没意思，不如🌁给他安排一些更重🏙更累的任务。”　　但上级告诉他，这🌧个雕塑是为出川抗战的川军将士塑📝的，张朗轩才同意下🕦来。连续很长一段时🤛间，他都穿戴完备：绑腿、草鞋、长枪、斗笠、大刀、手榴弹……在约定地点当雕👱塑模特。　　据四川🍗省档案馆组织编写的《抗💃战时期的四川——档案史料汇编》记录：340万🚴川军参加抗日，牺牲惨烈，居全国之首；整个抗日战争期间，仅有🕡四川等少数几个省份未🔃受日本法西斯铁蹄践踏，四川却🚩向全国提供了20%的兵源……　　“父亲同意当模特，很重要一个原因，就是替340万出川抗战的👙将士留下印记。”张光秀说。　　纪念碑两移其址 入选国🐞家级抗战纪念设施名录　　1944年7月7日，纪念碑建成🙉后立于成都老东门城🐄门内；1989年8月15日，成都市人民政府在🌋万年场二👞环路口重塑纪念碑；2007年8月14日，纪念❤碑移至成都人民公园🔝东大门处至今。　　纪念碑在人民公✊园安放落成的🥞那一天，张光秀专程🍱带着父亲张朗⏳轩到现场见证了整个过程。据她回忆，当时父🍇亲拄着拐杖，在塑像下比出📈同样动作的样子，令人动容；父亲念叨的那句“我们有安身之⏲地了，大家没有忘记我们”，更让人难以忘怀。　　“现在看到🤧这个雕塑，不仅仅觉得他是‘父亲’的模样，更是无数川军英勇🍂作战的缩影。”张光秀说。　　2008年12月24日，张朗轩在成都安详离世，享年95岁。　　2020年，国务院🦋公布了第三批80处国家级抗战👏纪念设施、遗址名录，“川军抗日阵亡🌌将士纪念碑”入选。这一消息，让无数川🌉军后人、健在抗战老兵🤩激动不已。　　一枚纪念章 是老兵的荣耀更是国😠家的认可　　2010年8月31日，四川巴蜀抗战🖨史研究院成立，张光秀🌯作为研究院的秘书长，开始接触📳越来越多的川军抗🧙战历史。　　“做得最多的事，就是帮老兵申💋请纪念章，我知道，那枚章对他们🦃意味着什么。”张光秀说，纪念章不仅是老兵的荣耀，更是国家对🐃他们的认可，也是他们未曾🍸被遗忘的证明。　　“2005年，父亲得知要发🧕纪念章，从5月开始👖便一直记挂着。12月的一天，他坐在椅子📈上看着窗外问我，纪🕸念章怎么还没发下来。”张光秀说，当时🚝父亲深邃的目光，她😞这辈子都忘不了。　　近些年，张光秀在人民公🏆园大讲堂等地，面对游客、市民、青年学子等，一遍遍👵讲述川人抗战故事和🌨精神。这些故事，张光秀讲过很🕙多次，但每一次，她都难掩热泪。　　(华西都市报-封面新闻记者姚🍤箬君摄影报道)

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（青岛日报／观海新闻记者 立花ちせ）