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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🎨者从哈尔滨市住建局获悉，为规🤶范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服🥥务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🥧服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应🏗急保📔障作出系统性规定，切实维🐫护业主和物业服务人🌊合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🧝一般退出解聘物业服务人时，业主委员🚮会应当依法组织住宅👣项目业主共同决定。物业服务🍏人所服务住宅♒项目出现下列情形之一的，将被列为拟监😦督退出对象：将全部物🗞业服务转委托给第三人，或者将💰全部物业服务支❣解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🏴交物业费，经区、县(市)物业行政主管📦部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影📌响的；未经法定程序，擅自接管物业服🏀务项目的；违反法律、法规规定🍩或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解💅聘或者物业服务🔭合同终止后，拒不退💔出物业管理区域的；未按照规定办🔯理交接手续，经区、县(市)物🐎业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管➰部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🏧业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🏭令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负🐀主要责任或全部责任🥜引发的重大群体上访或🎯越级上访事件、重大安全生产👓责任事故，或其他📤性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法💐违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🈸法共同决定终止物🏃业服务或解除物业服务🚬合同的，业主委员会应当🔫提前60日书面通知物业服务👪人，并书面报告所🧤在地街道办事处；物业服务🕶人决定终止物业服务或🕴解除物业服务合🌴同的，应当提前90日书面通知业主委🏠员会，并书面报😝告所在地街道办事处。同时，业🦅主委员会应当自业主🥑依法作出共同决定、物业服务人应🧑当自书面通知终止🔭物业服务🕛或者解除物业服务🙍合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等👭具体事宜，以书面形式(盖章)在🗻住宅项目区域内显👸著位置进行公示，公示时间应不😄少于七日。

　　此外，业🐰主委员会应当在物业服务🍡合同到期、解约🌆或终止物业服务时间前，依法选聘新🔜的物业服🆖务人并签订物业服务合同，接受所在地🖌街道办事处和区、县(市)物业🏻行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当💾与原物业服务人、新聘😔物业服务人协商确定交接时间，并通知所♟在地街道办事处。街道办事💟处现场指导监🛵督各方依法做好📄预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备😯和其他属于业主共🛃有财物的交🗒接和登记工作。

　　对于💈原物业服务人仍拒不退出住宅项🎐目或拒不办理移交的，由业主委员会书面🔷报告所在地街道🛥办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退🕔出过程中，对⏫于原物业服务人存在的违法违规行🥧为，由区、县(市)相关行政执法📒部门依据相应🙀法律法规规定予以查🎉处。监督退出过程中，对于原物业服🥠务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🍿部门按照物业服务企🐈业信用信息管理有关🌁规定予以采集认定，记入电📑子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业❗行政主管部门应当结合本👀地实际，组建应急物🤤业服务人库。同时，在住宅项目📞物业服务退出中，业主委员会未🚕能在规💾定时限内选聘新物业服务人的🎛，为防止物业👘服务出现中断，由街道🈴办事处组织在应急物业👰服务人库中确🧗定应急物业服务单位，提供维持业🔑主基本生活服🌺务事项的应急服务，并公🐙示应急服务的内容、期限和费用🥗等相关情况。也可由业主委🦅员会组织业主依法共同🏥决定应急服务内容、标😈准和费用等事宜。应急🤔服务期限不得超过12个月，费🕔用由全体业主承担。

　　在应急服务🧔期间，业主🍀委员会应当在街道办🚾事处和区、县(市)物业行政主管部🚪门的指导下，继续依法选👓聘新的物业服务人。应急服务期限结🎳束后，业🤱主委员会应当与应急🌓物业服务人、新物业服务人依法🍭做好交接工作。《规则》提出，业主💌委员会未按照规定组织召开业💵主大会会议的，由街道办🙈事处责令限期召开；业🥝主委员会逾期仍未召开业主大会会👽议的，可🌗以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导😤和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Greg (III)）