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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🐪滨市住建局获悉，为⏫规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业🗓服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🐄人退出住宅项目的程序、监督机制👬及应急保障作出系🔦统性规定，切实维护⚡业主和物业服务人合法⬆权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🥅一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应🛫当依法组织住🗜宅项目业主共同决定。物业🗜服务人所服务住宅项目出现🏞下列情形之一的，将被🛣列为拟监督退出对象：将全🔹部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🦆服务支🅾解后分别转委托给第🗂三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃💏气等方式催交物业费，经区、县(市)物⏩业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的✌；未经法定程序，擅自接管物业🙅服务项目的；违反法律、法规规定📲或者物业服务👁合同约定，停止物业服务的；被〽解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出🛬物业管理区域的；未按照规定办🕵理交接手续，经区、县(市)物业行政主😋管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移💽交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🌱政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于💱业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🚽部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门☔认定，由物业服务人负🔋主要责任或🛢全部责任引发的重大群体🏞上访或越级上访事件、重大♉安全生产责任事故，或其他性质😾恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🐐规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止💒物业服务或解除🐲物业服务合同的，业主委员会应😵当提前60日书面通知物🌺业服务人，并书面报告所🆙在地街道办事处；物业服务人决定🆕终止物业💱服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书🎼面通知业主委员会，并🌤书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🚺当自业主依法🧢作出共同决定、物业😉服务人应当自书面通😇知终止物业服务或者解除物🤾业服务合📫同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🚉事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🎮显著位置进行公🥩示，公示时间🚀应不少于七日。

　　此外，业主委🔧员会应当在物业服务合同😲到期、解约或终止物🍶业服务时间前，依法选聘新的🔃物业服务人🏤并签订物业服务合同，接受所🦖在地街道办事处和区、县(市)物业行政😄主管部门的指🌡导和监督。业主委员会🛹应当与原物业服务人、新聘物业🚀服务人协商确定交接时间，并通知所👵在地街道办事处。街道办事处现场🐏指导监督各方依法做好😇预收的🐻物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🚠其他属于业主共🔌有财物的交接和登🎤记工作。

　　对于原🐀物业服务人仍拒不🛴退出住宅项目或拒📂不办理移交的，由业🍂主委员会书面报告所✏在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程🤥中，对于原📿物业服务人存在的违法违💗规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🐊据相应法律法规规🕎定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存🤠在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主㊙管部门按照物⚫业服务企业信用信息管理🔉有关规🈚定予以采集认定，记入电子信用档案😨，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政⏺主管部门应当结合本地实🔧际，组建应🌅急物业服务人库。同时，在🗻住宅项目物业服务退出中，业主委员会未⚽能在规定时限内选聘新物🎦业服务人的，为防止物业服🐺务出现中断，由😝街道办事处组织在应急物🤠业服务人库🐸中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本🐎生活服务事项🌘的应急服务，并公😞示应急服务的内容、期限和🤣费用等相关情况。也可由业主🛴委员会组织业🧙主依法共同决定应急🌑服务内容、标准和📙费用等事宜。应急服务期限不🧛得超过12个月，费用🚼由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🚣员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指💯导下，继💍续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限👡结束后，业📽主委员会应当与应🍵急物业服务人、新物业服🍢务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🚤未按照规定组织召开🤭业主大会会议的，由街道办事🌮处责令限期召开；业主委员会逾㊗期仍未召开业主大📌会会议的，可🍟以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🕚处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 内斯肯斯）