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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🐤住建局获悉，为规范物业🗂服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🦁制订下发了《住宅项✝目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物⬛业服务人退出住宅项🌘目的程序、监督机制及➿应急保障作出系统性规定，切实维护业主和😒物业服务人合法🌘权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🚄物业服务人时，业🥩主委员会应当依法组织住📥宅项目业主共同决定。物业服务人所服务😚住宅项目出现下列⛺情形之一的，将被列为拟监督💹退出对象：将全部物业服务👀转委托给第三人，或者将全🛣部物业服务支解后分🌌别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供😳燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🈸门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业📨服务项目的；违反法律、法规规🐿定或者物业服务合同约定，停📥止物业服务的；被解聘或者🍗物业服务合同终止后，拒不🚥退出物业管理区域的；未按照规🤼定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令🏣限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关✒资料、财物、资产，经区、县(市)物业🥃行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属😂于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🕟责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业🏈服务人负主要责任或全📧部责任引发的重大💖群体上访😬或越级上访事件、重大安全🔟生产责任事故，或其他性质💛恶劣、危害严重、社会影响大等违🗞法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决💫定终止物业服务🗿或解除物业🐸服务合同的，业主委员会😤应当提前60日书面通知物🛅业服务人，并书面💍报告所在地街道办事处；物业服务人🥗决定终止物业服⛏务或解除物业服🐕务合同的，应当提前90日书面通知💇业主委员会，并书面报告所🍆在地街道办事处。同时，业主委员会应🥫当自业主依法作出共同❕决定、物业服务人应⛺当自书面通知终😴止物业服务或🕯者解除物业服务合🤩同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🕛具体事宜，以书面形式(盖章)在🕒住宅项目区域内显著位置😑进行公示，公示时间🥟应不少于七日。

　　此外，业主委🔧员会应当在物业服务合同✉到期、解约或终止物业🏳服务时间前，依法选聘新的物业⛸服务人并签订物🦒业服务合同，接🎯受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🏪门的指导和监督。业主委员会应当🔏与原物业服务人、新聘物业服务🥠人协商确定交接时间，并通⬛知所在地街道办事处。街道办🚮事处现场指导监督各方依🐆法做好预收的物业服务😩费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设📮施设备和其他属于业主共👓有财物的交接和登🐩记工作。

　　对于原物业服务人仍拒🎦不退出住🤗宅项目或拒不🐙办理移交的，由业主👍委员会书面报告所在地街道办💅事处，按照相应程序🅰处理。此外，在监督💫退出过程中，对于原物业服务Ⓜ人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法⚓部门依据🥃相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🚕务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🐜部门按照物业服🙈务企业信用信息管理有关规定予以采集认定🎙，记入电子信用🙂档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌉政主管部门应当结合🚁本地实际，组建应急物🦎业服务人库。同时，在住宅项目物业服🍴务退出中，业主🕺委员会未能在规定时限内🏘选聘新物👒业服务人的，为防止物⏰业服务出现中断，由街道办📀事处组织在应急物业服务人库中😅确🎍定应急物业服务单位，提供维持业主基🚞本生活服务事项的应急🕦服务，并公示应急服务🎡的内容、期限和费用等相关情🧗况。也可由🎰业主委员会组🎓织业主依法共同决定应🍌急服务内容、标准和费用👔等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体🚖业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当👰在街道办事处和区、县(市)物业行🐪政主管部门的指导下，继续依法选聘🌌新的物业服务人。应急服务期🦈限结束后，业主委🌚员会应当与应急物业服务人、新📓物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委👛员会未按照规定组织召开业🈚主大会会议的，由街道办事处责令限🥧期召开；业主委员会🕰逾期仍未🈁召开业主大会会议的，可以由所在地居📸(村)民委员会，在街🐪道办事处指导和监督下组织召开🏒。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 安野翼）