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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🔙哈尔滨市住建局获悉，为规范物业💌服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🕌制订下发了《住宅项🔑目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🐌服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保🆖障作出系统🚮性规定，切实维护业主🛌和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🌓聘物业服务人时，业主委员会应🎰当依法组织住宅项🍋目业主共同决定。物业服务人所服💧务住宅项目出现下列情形之🏟一的，将🚪被列为拟监督退出对象：将全部物业服务😨转💷委托给第三人，或者将全部物业🔽服务支解后分🥐别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式💪催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🆘部门责令限期改正，逾期不改正，产生🎪严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业😇服务项目的；违反法律、法规规🐮定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务合🦔同终止后，拒不退出🕚物业管理区域的；未按照规定办理🥜交接手续，经区、县(市)物💒业行政主管部门👟责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物📮业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🏊的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🚇门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🐦行政主管部门认定，由物业服🕍务人负主要责任🥖或全部责任引发的重大群体上🐂访或越🔻级上访事件、重大安全🦔生产责任事故，或其他🔲性质恶劣、危害严重、社会影响💥大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同💣决定终止物业服务或解除🚦物业服务合同的，业主委员🎳会应当提前60日书面通知🍿物业服务人，并书面报告🙊所在地街道办事处；物业服务人🖥决定终止物业服🍼务或解除👘物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书🙅面报告所在地街道办事处。同时，业主🔍委员会应当自业主依法作🔧出共同决定、物业服务🤳人应当自书面通知终止🏜物业服务或者解除🤕物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🤧宜，以书面形式(盖章)在🥄住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时🍵间应不少于七日。

　　此外，业主委💢员会应当在物业服务合同到⏲期、解约或终止物🎋业服务时间前，依法选💒聘新的物业服务人😵并签订物业服务合同，接受所♓在地街道办事处和区、县(市)物😰业行政主管部门的指导和监督。业主委员📛会应当与原物业服务人🔲、新聘💃物业服务人协商确定交接时📿间，并通知所在地街道办🎲事处。街道办事处现🦐场指导监督各方依🤣法做好预收❕的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🔄设施设备和其他属🔛于业主共有财物🌀的交接和登记工作。

　　对🎯于原物业服务人仍拒不退出住🤝宅项目或🏐拒不办理移交的，由业主委员会书🦂面报告所在🍍地街道办事处，按Ⓜ照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物💨业服务人存在的🏮违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🚫门依🥣据相应法律法规🎧规定予以查处。监督⛏退出过程中，对于原物🏵业服务人存在😄的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🕜门按照物📡业服务企业信用信🤶息管理有关规😑定予以采集认定，记👢入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业⏯行政主管部门应当结合🎧本地实际，组建🔳应急物业服务人库。同时，在住📎宅项目物业服务退出中，业主委员会👨未能在规定时限✉内选聘新物🌈业服务人的，为防🔬止物业服务出现中断，由街道办😾事处组织在应急物⏳业服务人库中🧦确定应急物业服务单位，提供维持👅业主基本生活服务事项🐖的应急服务，并公示💃应急服务的内容、期限和费🍋用等相关情况。也可由业主委员😷会组织业主依⛴法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务🌪期限不得超过12个月，费用由全🔴体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🚞员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🔃的指导下，继续依法选♈聘新的物业服务人。应急服务期限结束📟后，业主委员会应当👇与应急物业服务人、新物🕍业服务人依法做⏲好交接工作。《规则》提出，业主🗝委员会未按照规定组织🐾召开业主大会会议的，由街道办事💻处责令限期召开；业⚫主委员会逾期仍未召开🤦业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🌋指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Stella Flex）