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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🅿滨市住建局获悉，为规范物业服务🛹市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制📈订下发了《住宅项🦋目物业服务退出工作规👹则》(以下简称《规则》)，对物业服🛣务人退出住宅项目的程序、监督机制及应🚒急保障作出系统性规定，切实维护业🤗主和物业服务人♊合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🤽出解聘物业服务人时，业🙏主委员会应当依法组织住宅🐀项目业主共同决定。物业服🆒务人所服务住宅📞项目出现下列情形之一的，将被⛴列为拟监督退出对象：将全部物😁业服务转委托给第三人，或🍤者将全部物业服务支解👭后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方💣式催交物业费，经区、县(市)物业行🕛政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管👊物业服务项目的；违反法律、法规规🤚定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务😺合同终止后，拒不退出物业管理⏸区域的；未按照规定😊办理交接手续，经区、县(市)物业行🦆政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🏳不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🐭管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共👒有的经营收益，经区、县(市)物业🍜行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🏭行政主管部门认定，由物业服务人负✉主要责任📱或全部责任引发的🎛重大群体上访或越🌗级上访事件、重大安全生产🤛责任事故，或其他😔性质恶劣、危害严重、社会影响🦑大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🕍定终止物🌕业服务或😝解除物业服务合同的，业🦓主委员会应当提前60日书面🌱通知物业服务人，并书🎙面报告所在地街道办事处；物业服务人决🧜定终止物业服🔄务或解除物业服务合🎖同的，应当提前90日书面通知业🎏主委员会，并书面报🚬告所在地街道办事处。同时，业⏰主委员会应当自业主依法🚦作出共同决定、物业服务人应当自🔼书面通知🌥终止物业服务或者解除物🔡业服务合🥟同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🔝区域内显著位置进📛行公示，公示时间应🍕不少于七日。

　　此外，业主委员会🔜应当在物业👈服务合同到期、解约或👽终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服务人并签订🎽物业服务合同，接受所在🗓地街道办事处和区、县(市)物业行政主⏰管部门的指导和监督。业🐅主委员会应当与原物业服务人📯、新聘物业🚸服务人协商确定交接时间，并通知所在💘地街道办事处。街道💈办事处现场指导监督各🅿方依法🎪做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🌆用设施设备和其👼他属于业主共有财物的交接🤦和登记工作。

　　对于原物业服务🔖人仍🏢拒不退出住宅项目或🛡拒不办理移交的，由业主委员会🔨书面报告所在地🎖街道办事处，按照相🛠应程序处理。此外，在监督退🏢出过程中，对于原物业服务人存♍在的违法🚴违规行为，由区、县(市)相关行政执🕵法部门依🙉据相应法律法规规⛹定予以查处。监督退出过程🚇中，对于原物业🖐服务人存在的不良🚸信用信息，由区、县(市)物业行🥤政主管部门按照物业🔟服务企业信用信息管理有关⭐规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🐿主管部门应当结合🏐本地实际，组建应急🍐物业服务人库。同时，在住宅项🧀目物业服务退出中，业主委员会未能😓在规定时限💙内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出🏫现中断，由街道办事处组织在应急物业服务人❕库中确定应急物业🎺服务单位，提供维✝持业主基本生活服务事项的🍇应急服务，并公示应急💁服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员⬇会组织🥞业主依法共💛同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🔀不得超过12个月，费用🕶由全体业主承担。

　　在应急服务期间🔝，业主委员🎒会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🤽主管部门的指导下，继续依法选聘新🥃的物业服务人。应急服务期限结🏴束后，业主委员会应当🦁与应急物业🎍服务人、新物业服🔥务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组🕍织召开业主大会😜会议的，由街🔤道办事处责令限期召开；业主委员🍏会逾期仍未🈷召开业主大会会议的，可👪以由所在地居(村)民委员会，在街道办🐃事处指导和监督下组织🌼召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 篠原涼）