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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建💜局获悉，为规🛃范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🕉日制订下发了《住🥙宅项目物业服务退出工作📹规则》(以下简称《规则》)，对物业服🚚务人退出住宅🧕项目的程序、监督💢机制及应急保障作🤙出系统性规定，切实维护业🐬主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解😍聘物业服务人时，业主委员会🌹应当依🚎法组织住宅项目业主共🦔同决定。物业🌿服务人所服务住宅项目📌出现下列情形之一的，将被列为🚾拟监督退出对象：将全部物业服务🔛转委托给第三人，或👦者将全部物业服务支😎解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等⏮方式催交物业费，经区、县(市)物业行🧞政主管部门责令限期改🎑正，逾期不改正，产生严重影📈响的；未经法定程序，擅自接管物业服🌄务项目的；违反法律、法规规定或者物🔛业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务合同😺终止后，拒不退🤭出物业管理区域的；未按照规定办理📫交接手续，经区、县(市)物业🏌行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🥍资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管💱部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🎌于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🦒业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🍸主管部门认定，由物业服务人负主要责任🛒或全部⛑责任引发的重大👚群体上访或越级上访事件、重大安全😴生产责任事故，或其他性质恶劣👪、危害严重、社会影⛸响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🗼定终止物业服务🚸或解除物业服务合同的⏪，业主委员会应当提前60日书面通知物业🔧服务人，并书面报告所在地😜街道办事处；物🕙业服务人决定终止物业服务或解⛴除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🎿主委员会，并书面💼报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🐳应当自业主依法作〰出共同决定、物业服务😁人应当自书面通📤知终止物业🐠服务或者解除物业🎟服务合同之日起三日内，将解约原因、解🚸约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🧤内显著🐚位置进行公示，公示时间🥙应不少于七日。

　　此外，业主📥委员会应当在物业服📆务合同到期、解约或终🐂止物业服务时间前，依法选聘新🗡的物业服务人并🏗签订物业服务合同，接受💗所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🏥管部门的指导和监督🛁。业主委员会应当💁与原物业服务人、新聘物😄业服务人协商确定😝交接时间，并通知所在地街道⛰办事处。街道🗑办事处现场指导监督各方依法做好预🎈收的物👜业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🐪用设施设备和其他😒属于业主共有财物的交接和登🏢记工作。

　　对于原物业服务📿人仍拒不退出住宅项👿目或拒不办理移交的，由业主委🔕员会书面报告所在地街😇道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程👥中，对于原物业服✈务人🎸存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🌈部门依🐴据相应法律法😕规规定予以查处。监督🥑退出过程中，对于原物🧘业服务人存在的不🛍良信用信息，由区、县(市)物业行🖤政主管部门按照物业🐭服务企业📙信用信息管理有关🐫规定予以采集认定，记入电子🏗信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行😵政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服🔚务人库。同时，在住宅项目物🎻业服务退出中，业主委📍员会未能在规定🤜时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出🏭现中断，由街道办🗯事处组织在应🔥急物业服务人库中确💐定应急物业🆘服务单位，提供维🐉持业主基本生活🙋服务事项的应急服务，并公示应急服🤕务的内容、期限和费用等相🈸关情况。也可由🥧业主委员会组织业🔷主依法共同决定应急📋服务内容、标准⛺和费用等事宜。应急服务期🆔限不得超过12个月，费用由全👫体业主承担。

　　在应急😚服务期间，业📄主委员会应当在街🍣道办事处和区、县(市)物业行政主🚟管部门的指导下，继续依🚬法选聘新的物业服务人。应急🎀服务期限结束后，业主委员会🈺应当与应急物业服务人、新物业⚫服务人依法做好交接工🙁作。《规则》提出，业主委员会未按🚙照规定组织召开业主大会♌会议的，由街🤖道办事处责令限期召开；业主委员会逾🍆期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和😳监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Brittney Babe）