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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🛎从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场📙秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订♋下发了《住宅项🖕目物业服务退出🔊工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅项🕣目的程序、监督机制及应♋急保障作出系统性🥉规定，切实维护业主和⬇物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🎃出解聘物业服务人时，业主委员😬会应当依法🚢组织住宅项目业主共同决定。物🅱业服务人所服务住宅项目出🐳现下列情形之一的，将被🔴列为拟监督退出对象：将全部物业服务🎬转委托给⤵第三人，或者将全部物🎲业服务支解后分📣别转🕗委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供👹燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主😬管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🥂自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🍢者物业🍘服务合同约定，停止物业服务的；被🌇解聘或者物业服务合同终♊止后，拒不退出💬物业管理区域的；未按照规➡定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令🥑限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资❕料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管😟部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属💨于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部👎门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行👝政主管部门认定，由物业服📷务人负主要责任或全部责任🥎引发的重大👔群体上访或越级上访事件、重💸大安全生产责任事故，或其他性质恶🏰劣、危害严重、社会影响大🐨等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🐕法共同决定终止物业服🤼务或解除物业服务合同的，业主委😋员会应当提前60日书面🦖通知物业服务人，并书面报告所在🎧地街道办事处；物业服务人决定终♌止物业服🌀务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🌝委员会，并书面报💋告所在地街道办事处。同时，业主委员会🈲应当自业主依🌲法作出共同决定、物业服务人应当🔈自书面通知终止物业服务或者解🏺除物业服务合🤾同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具😧体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🔆目区域内显著位🐃置进行公示，公示时间应不👕少于七日。

　　此外，业主委员会应🗓当在物业服务合同🤑到期、解约或终止物业服😪务时间前，依法📦选聘新的物业服务人并签订物业服🦕务合同，接受所在地街道👂办事处和区、县(市)物业行政主管部门🚳的指导和监督。业主委员会应当与🙁原物业服务人、新聘物业服务人🌽协商确定交接时间，并通知🎀所在地街道办事处。街道办事🦉处现场指导监督各方依😸法✖做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🎇用设施设备和其他属🦉于业主共有财物的交🛢接和登记工作。

　　对于🏧原物业服务人仍拒不退🎹出住宅项目🐧或拒不办理移交的，由业主委员会书🗝面报告所在地街道🎥办事处，按照⬆相应程序处理。此外，在监⛱督退出过程中，对于原物🎆业服务人存在🔺的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🐟门依据相应法律法🔯规规定予以查处。监督退出过程中，对🙇于原物业服务人存🤞在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部👼门🥐按照物业服务企业信用信🆕息管理有关规定👨予以采集认定，记入电子信用档📂案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🐘主管部门应当结合本地😖实际，组建应🎂急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务😬退出中，业主委员🍍会未能在规定时限内选聘新🌐物业服务人的，为防止物业服务出现🥟中断，由街道办事😾处组织在应急物业服务人库中确定应急物⬇业服务单位，提供维😘持业主基本生活服🆑务事项的应急服务，并公示⬜应急服务的内容、期限和费🚲用等相关情况。也可由🐶业主委员会组织业主依法共同☝决定应急服务内容、标🍒准和费用等事宜。应急服⛎务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担🔙。

　　在应急服务期间🥍，业主委员会应当在街🗼道办事处和区、县(市)物业行政😳主管部门的指导下，继续依法🎟选聘新的物业服务人。应急服务🏄期限结束后，业主委员会📡应当与应急物业服务人、新物业服务人💋依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🚙会未按照规定组织召🍽开业主大会会议的，由街道办事处责🎌令限期召开；业主🌇委员会逾期仍未召开👡业主大会会议的，可以⛹由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监督🤔下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 茉莉香）