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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获🏂悉，为规范📋物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制👭订下发了《住宅项目物业服务退😜出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人💒退出住宅项目的程序、监督机制及应急🧀保障作出系统性规定，切实⚡维护业主和物业💃服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一👭般退出解聘物业服务人时，业主委员🔤会应当依法组织住宅项目业主共同决定。物业服务🗄人所服务住宅项🚆目出现下列情形🎠之一的，将被列🖥为拟监督退出对象：将全部物💺业服务转委托给第三人，或者将全💢部物业服务支解后分📜别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🔂催交物业费，经区、县(市)物业行政主🍩管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重💉影响的；未经法定程序，擅自接管🛅物业服务项目的；违反法律、法规规定或者👖物业服务合同约定，停止物业服务🧜的；被解聘或者物业服😜务合同终止后，拒不退出物业管理🥧区域的；未按照🚄规定办理交接手续，经区、县(市)物业🤕行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🕖交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主👍管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🏤占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部😃门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业💕行政主管部门认定，由物业服🎍务人负主要责任或全🚊部责任引发的重大🏟群体上访或越级上访事件、重大安全生产责🐶任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等💈违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🎈决定终止物业服务♉或解除物😪业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通😎知物业服务人，并书面♟报告所在地街道办事处；物业服务人决🛢定终止物业服务或解除🤸物业服🦇务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会🚄，并书面报告🏖所在地街道办事处。同时，业主委员🍰会应当自业主依法作🔭出共同决定、物业服务人应🈂当自书面通知终止物✊业服务或🕞者解除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等☔具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域〰内显著位置进🔱行公示，公示时间😇应不少于七日。

　　此外，业主委员会📸应当在物业服务😒合同到期、解约或🥊终止物业服务时间前，依法🐖选聘新的物业服🎊务人并签订物业服务合同，接受所在地😓街道办事处和区、县(市)物业行政主管🥕部门的指导和监督。业主委员😷会应当与原物业服务人、新聘物业🕡服务人协商确定交接💡时间，并通知所🏍在地街道办事处。街道办事处现场指导监🐚督各🔀方依法做好预收的物业服务🎛费用、物业档案资料、物业管理用房、共😳用设施设备和其他属🈯于业主共有财物的交🚡接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍⛸拒不退出住宅项目或💂拒不办理移交的，由业主委员会书面🍫报告所在地街道🦉办事处，按照相应程序👚处理。此外，在监督🚛退出过程中，对于原物业🥉服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🥒执法部门依据㊙相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🥇原物业服务人存在🥁的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🥊部门按照🐴物业服务企业信用信息管理🎃有关规定予以采🐞集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主💦管部门应当结合本地实际，组建应急物业服🔩务人库。同时，在住宅项目物业🗂服务退出中，业主委员会未能在规定👁时限内选聘新👣物业服务人的，为防止物业服🛂务出现中断，由街道办事处👪组织在应急物业服务人库中确定应👈急物业服务单位，提供维持业主😏基本生活🥅服务事项的应急服务，并公示👥应急服务的内容、期限和🌸费用等相关情况。也可由业主🔉委员会组织业主依🎫法共同决定🤽应急服务内容、标准和费用等🎶事宜。应急服务期🈸限不得超过12个月，费🐟用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业⏯主委员会应当在街道办事处和🍏区、县(市)物🐕业行政主管部门的指导下，继续依法🕉选聘新的物业服务人。应急服务期限🍦结束后，业🎻主委员会应当与应急物业服务🙂人、新物业服务♍人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🏽未按照规定组🤸织召开业主大会会议的，由街道办事处🖖责令限期召开；业主委员会逾期仍🤵未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事💑处指导和监督下组织召开。(完)

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三田真铃/西川里音/波木遙/白石日和

（青岛日报／观海新闻记者 七嶋舞）