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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从👝哈尔滨市住建局获悉，为规范🦌物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住🤬宅项目物业服务退出工作规⛔则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🏓退出住宅项☝目的程序、监♋督机制及应急保障作⛄出系统性规定，切实维护😽业主和物业服务人合法🤝权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物😮业服务人时，业主委员会应🎆当依法🛀组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🕎务住📐宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监🌞督退出对象：将全👠部物业服务转委托给第三人📂，或者将全部物业🌂服务支解🆕后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🗽气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🏍主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响🔼的；未经法定程序，擅自接管🌓物业服务项目的；违反法律、法规👓规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🐟物业服务合同终止后，拒不退🏸出物业管理区域的；未按照规定办💸理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令🤨限期改正，逾期不改正的；拒不移交🔷有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行⬛政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏞主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🥃政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🍴政主管部门认定，由物💜业服务人负主要责任或全🌱部责任引发的重大群体上访或🏝越级上访事件、重⏲大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🦇影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决💼定终止物业服务🙎或解除物业🕹服务合同的，业主委员会❓应当提前60日书面📑通知物业服务人，并👑书面报告所在地街道办事处；物业服务人⛩决定终止物业服务🗡或解除物业服务合同的🈶，应当提前90日书面通知业主委员🚩会，并书面报告所🎸在地街道办事处。同时，业主委员会应📖当自业主🛸依法作出共同决定、物业服务人应当🌠自书面通知终止🍿物业服务或者🍚解除物业服务合同🚤之日起三日内，将解约原因、解约🗾时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在🚁住宅项目区域内显著位置😡进行公示，公示时间应不少于🎲七日。

　　此外，业主🔢委员会应当在物业服🛴务合同到期、解约或💸终止物业服务时间前，依法👥选聘新的物业服务人并签订💉物业服务合同，接受所在地街道👊办事处和区、县(市)物业行政主😿管部门的指导和监督。业主委员会应当与🔬原物业服务人、新聘🚲物业服务人协商确定交接🏄时间，并通知所🕊在地街道办事处。街道办🐢事处现场指导监督各方🕯依法做好预收的物业服🔲务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他🍀属于业主🚏共有财物的交接和登🥡记工作。

　　对于原物业服🚛务人仍拒不💪退出住宅项目或拒不办⛺理移交的，由业主🤚委员会书面报告所在地街道办❔事处，按照相🐁应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业👭服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🆕门依据相应👛法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业📋服务人存在的不良🎺信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔗门按照物业服务企业信用🗯信息管理有关🏞规定予以采集认定，记入电🚶子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业😗行政主管部门应当📝结合本地实际，组建应急物业服务人🦓库。同时，在住宅项目物业💔服务退出中，业主🚖委员会未能在规定时限内选😫聘新物业服务人的，为💔防止物业服务出现中断，由街道办事处组🥖织在应🎲急物业服务人库中确👬定应急物业服务单位，提🤪供维持业主基本生活服务🔨事项的应急服务，并公示🏛应急服务的内容、期限和费用等🥊相关情况。也可由👹业主委员会组织业👃主依法共同决定👸应急服务内容、标准和费用等事🍔宜。应急🧑服务期限不得超过12个月，费用由全体业🚵主承担。

　　在应急服务期间，业主🛏委员会应当在街道办👘事处和区、县(市)物业行政主管🏑部门的指导下，继🗡续依法选聘新的物业服务人。应急服务期🔁限结束后，业🎦主委员会应当与应急🗿物业服务人、新🐈物业服务人依法做好交🔕接工作。《规则》提出，业主委员会未按照👺规定组织🎋召开业主大会会议的，由街道办事处责🍑令限期召开；业🥄主委员会逾期仍未召开业主大会🛰会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🥊办事处指导和监督下组🥗织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 橘愛理）