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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🙈滨市住建局获悉，为规范物🆕业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🏓近日制订下发了《住宅项目👎物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🌻服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应📫急保障作出🥝系统性规定，切实维护业主👠和物业💘服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🕕解聘物业服务人时，业主委员🈶会应当依法🚠组织住宅项目业主共同决定。物业🏨服务人所服务住宅项目出现⛵下列情形之一的，将被列为🎭拟监督退出对象：将全部物业🙌服务转委托给第三人，或者将全部物业服🔛务支解后分🛌别转委托给第三🚩人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🐶交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🏛责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🧝目的；违反法律、法规规定或🎪者物业服务合同约定，停止物业服务的😹；被解聘或🍏者物业服务合同终止后，拒不退👝出物业管理区域的；未按照规定办🎚理交接手续，经区、县(市)物业行政🕌主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交😑有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管✳部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主💽共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部😣门认定，由物业服务人🐂负主要🍰责任或全部责任引💠发的重大群体上访或越⏭级上访事件、重大🛰安全生产责任事故，或其他性🎄质恶劣、危害严重、社会影响大等违🏩法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共😮同决定终止物业服务或㊗解除物业服务🙎合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业🥤服务人，并书面🏫报告所在地街道办事处；物业服务人🛷决定终止物业服务✉或解除物业服务合同的🍕，应当提前90日书面通💊知业主委员会，并书面报告🏉所在地街道办事处。同时，业主委员会应🎏当自🐯业主依法作出共同决定、物业服务人应当自🚩书面通知终🍉止物业服务或者解除物业服务👷合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🎛等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🍫项目区域内显著位🔋置进行公示，公💤示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🍃会应当在物业服务合同💤到期、解约或终止物业🥪服务时间前，依法选聘新的🐤物业服务人并签订物业📟服务合同，接受所在地🤳街道办事处和区、县(市)物业行政主管部💦门的指导和监督。业主委员会应当与🔗原物业服务人、新聘物业🏙服务人协商🔟确定交接时间，并通知所🏣在地街道办事处。街道办🌁事处现场指导监督各方🎏依法做好预收的物📪业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共📡用设施设备和其他属于业主🈸共有财物的交👭接和登记工作。

　　对于原🌠物业服务人仍拒不退出住宅项目🆘或拒不办理移交的，由业🍦主委员会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退🏹出过程中，对于原物业服务人存在🎦的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执💜法部门依据相应法律🙏法规👞规定予以查处。监督退出过😭程中，对于原物🕘业服务人存在的不良🏅信用信息，由区、县(市)物业🕛行政主管部门按照物业服务企👕业信用信息管理📪有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🎅门😰应当结合本地实际，组建🗑应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务😜退出中，业主委员会未能🕌在规定时限内选聘新物业服🈴务人的，为防止物业📂服务出现中断，由街道办事处组织🕋在应🛂急物业服务人库中确定🛰应急物业服务单位，提📒供维持业主基本生活🌲服务事项的应急服务，并公示应急🕵服务的内容、期限和费💂用等相关情况。也可由业主😭委员会组织业主依🔒法共同决定应急服🚄务内容、标准和费用等事宜。应急服务📅期限不得超过12个月，费用由全体业🛡主承担。

　　在应急服务期间🍠，业主委员会🍳应当在街道办事处和区、县(市)物业行政📳主管部门的指导下，继⛹续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束👙后，业主委员会应当与应📞急物业服务人、新物业服务人依法做🛸好交接工作。《规则》提出，业主🐦委员会未按照规定组织召开🚑业主大会会议的，由街道办事处🏻责令限期召开；业主委员会逾期仍未召开业🕋主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和👳监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 夏川純）