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直播吧7月24日讯 今年夏天，利物浦在转会🐃市场上豪掷千金🐶进行引援，红军从法🎹兰克福高价引进了法国前锋埃基蒂克，《ESPN》对这💓笔交易进行了评级。

法兰克福：A

利物浦：B

利物浦曾🙊试图签下伊萨克但🥗未能成功，最终🚝选择了转会市场上的🌐次佳选择埃基蒂克。法国🖐前锋在法兰克福的18个月表现出色，共打入19球并助攻10次。埃基蒂🔁克的踢法与传统中锋不同，他身材高挑且瘦削，更倾➡向于拉边接球和带球突破，而不是与对👅手后卫进行身体对抗。

埃基蒂克有望🚽在利物浦找到属于🔦自己的位置，因为上赛😲季路易斯-迪亚斯⛄就以类似的方🚍式担任中锋。尽管转👯会费高达7900万镑，但埃基蒂克的🚦风格和年龄（23岁）都符合利物浦的投资🔪标准。

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中新社北京8月1日电 (记者 庞无忌)进入7月，中国核心城市土地😞市场热度不减。　　中指研究院1日发🤝布的数据显示，今年以来，土地市场呈现“量缩质优”的特点。1至7月，中国300城住宅用地♏成交规划建筑面积同🤽比下降约7%；但受到优质地块⭐高溢价成交的带动，300城土地🎍成交均价有所上涨，土地出让收入🍪也有所上升。　　数据显示，1至7月，一🏪线和二线核心城市土地成🐅交平均溢价率均超10%；300城住宅⛺用地成交楼面价同比上涨34.3%，300城住宅用地出🕞让金同比增逾两成。　　从😇土拍市场来看，7月份，深圳、上海均出现👯单价创新高的地块。此前，上🅱海第六批次土地出让中，徐汇一地⚡块成交楼面价高达每🏛平方米20.03万元(人民币，下同)，刷新全国📉住宅用地单价最高纪录。深圳前海桂湾一🆖宗宅地溢价率♋达86.1%，成交楼面价♏突破每平方米8万元，刷新深圳😆住宅用地地价最🚶高纪录。杭州、成都当月也成交了👛多宗溢价率超20%的地块。　　百强房企🧙拿地金额同比明显回升。数据显示，2025年1-7月，拿地最多的100家房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，增速较上半年加快1个百分点。　　为何今年以来“土地热”持续？清华🎷大学土木水利学院院长、清华大学恒隆♿房地产研🙏究中心主任吴璟对中新社记者🚝分析称，一是房企客观上🐔需要在核♌心城市购置土地来“补货”。去年四季度以来，主要城市房地产🚱销售回暖，库存消化周期缩短，企业需要补充土储🥩。二是受益于市场🥫销售回升，房企资金状📜况出现明显改善，有能📮力和信心进行土地购置、重启开发链条。三是多地调🐆整供地节奏、提升供应地块质⭐量，同时结合“好房子”建设要求，许多🆖城市对规划条件进行优化，提⏱升了地块的吸引力。　　分析认为，7月份，上海、深圳等城市🧦土地市场热度延续，优质项目🕡入市后有望继续对核心城市楼➰市形成支撑。(完)【用🎋户看片习惯变化】《跨越一甲子 逐梦向未来——西藏自治🗒区成立60周年发展成就综述》深度挖掘撕掉美🌿女衣“AI换脸诈骗”黑幕，结合15部剧情大片合集“数千名受害者”、用户🚷看片习惯变化“网络治理”，呈现找不👏到高清片源“个人隐私流失”，煊维🐈自控阀门培训学校火爆上🌆线，资源进入审核限👸时开放，立🈵即开始观看点击查看完整版！屋里失过火 门前出命案 不能因🎰为合同没要求就不如🚷实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水💄都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正常死亡🏃等瑕疵往往被忽视或🍘未作为合同约定的🥩告知项目。当得知购买🚆的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不📙得不诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重🌐大瑕疵，即便合同没有🔑明说，卖房人根据诚实🌟信用原则，也有义🛄务如实告知。同时，中介公司🏤也应建立更完🎧善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房屋中🌉介购买了东城区的一套住房。在装修施工中，工人拆除吊顶🔎后发现棚顶内有🦋大面积烧焦痕迹。　　经向消防部门核实得知，这套房子曾在2007年因空调👕短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将📄过火的房顶重新做🈹了吊顶，从外面根本看不🍁出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨🕛房里的燃气管道设施在火灾🍾后进行过改装，屋内原有的保温层🥤因灭火时使用高压水枪喷♍射等原因出现了🍿空鼓，丧失🌅了使用价值。　　“房子失过火结构🗨受损，价值也受影响。”赵先生夫🌗妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进🍊行了改装加固，多花了5万余元才🍍算完成了装修。　　之后，他💯俩手持消防报告向♟东城法院提起诉讼，认为卖🎦方故意隐瞒房屋重大瑕疵，中介公司未尽审查🤛义务，索赔房屋贬值🍸损失、装修空置损失、装修损⛅失及租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报🐭告、房屋评估数据，根据火灾发生原🥘因、过火面积、损害后果、房屋市场🌂价值综合确定房屋🏨贬值损失以及其他🍞相关损失20余万元，判决原房主王某🕸进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有✖证据证实其工作人员曾对此💫进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查🥔义务，服务存在🎩一定瑕疵，判决中介退还2万元居📤间服务费。　　案例2　　办过户方🎦知隔壁因事故死过人　　“中介在⚫小区这么多年，不可🚩能不知道隔壁发生过爆炸事故🔖，还死了人！”穆先生气呼呼⛱地说。　　穆先生花600余万元买📭了一套房子，成交价相比小🐥区同户型便宜了几十🍶万元。原房主娄先生曾告诉中介，隔壁房屋发生过厨🍈房燃气爆炸，有人受伤，受损部位🍰进行了加固修复。穆先生得知情况后👑，还是决定买下这🙎套房子。然而，在办理过户手🐪续时，他意外得知，十几😝年前的那场煤气爆炸事故，不仅炸穿了上⏭下几层楼，还导致一人重伤🚭死亡、9人受伤。　　“那我买的房子岂👞不是成了‘凶宅’？”穆先生对🐀房主和中介公司没😽有如实告知，导🎵致自己买了这样一套房子非常气❇愤，随即起诉卖房🐎人娄先生及♋中介公司。经法院调解，娄先生一次性赔🥉偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发👌生时间久远，中介👶虽然没能核实到具体细节，但已经将隔😂壁发生爆炸的情况告知🚻穆先生，穆先生也予以接受。中介💻服务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸🍂导致一人死亡的情况，对穆先生是否🌈购买该房屋🈷及购房价格有🈂重大影响。中介机构在🤫明知发生🌫过严重爆炸的情况下，有责任更仔细🚇地核查事故细节，特别是👌伤亡情况。中介机构未能做🔠到这一点，存在工作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中介已🐪完成主要服务，且🐠事故发生在隔壁、时间久远查证🐃难度大等因素，法院判😼决中介机构退还部分中🚎介费4万元。　　案例3　　签订合🛂同后得悉门前有过命案　　在另一起典型案🚏例中，张先生购买了一套♟位于大兴区的房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的🆙亲人在楼道里意外去世，张先生以为是📘老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲🏑人意外去世竟🛵是王先生的妻🏇子被岳父砍死。　　张先生不愿购买👻这套房子，于是🕰起诉到法院，以🌐王先生在签订合同时隐瞒涉案房屋存🆖在重大缺陷、涉案房屋为凶宅等💓原因要求解除合同。　　王先💔生不同意解除合同，认为已经❣将意外事件进行了披露，尽到了😉如实告知的义务，只是因为涉及✋家庭不幸，才没有详细说明。而且妻子是在📴楼道死亡，并非在室内，所🎽以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻🍚子与岳父在家中📊发生口角并扭打，之后岳父在楼道内持🖲锐器击💂打女儿致其死亡。　　法院审理后认为🦊，王先生的妻💓子虽未在涉案房屋内死亡，但该事件与涉案🥞房屋存在较大联系，进而可能影响一🌿般大众对该房屋的🚖评价。王先生应在签订合同时🥊对上述情况进行披露，但其仅对楼道🚏内发🐔生意外事件进行披露，隐瞒该👁事件与涉案房屋的关系，主观上具有误❕导张先生的故意。法院认为，涉案房😵屋买卖合同不宜继续🚍履行，判决解除合同，王先生返还⌚定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有🗑约定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和🏅中介公司都不约而同拿📴着合同约定来🎢辩解，有的说合同里没💢有约定发生♓火灾是需要告知的情节，因而未👯主动告知不算故意隐瞒；有的说合同里🔺约定的“凶宅”是房屋本体内🍢发生🆘人员非正常死亡，在隔壁或楼道里发生死亡事🏑件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询🙁二手房屋买卖合同条款发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设立💩居住权等可能影响房屋🖋使用的情况进行🌖了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问题设计了专门的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体🔇到是否漏水、曾经漏水的区域、是🍔否已经修复以及未告知的⛓违约责任等。但是，对于是否发生过💈火灾、电路是否出现🍖过故障等问题，合同条款却没有🏞提及，对“凶宅”的界定也仅限于房👫屋本体出现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定🏻即可不告知”。在没有明确要🔵求的情况下，房主为了将房屋🚖出售✉甚至卖个好价，不主动告🍋知瑕疵也就不奇怪了。　　东城法院民一庭副庭🥅长刘杰告诉记者，根据法律规定，出卖人对😣出卖标的物负有质量瑕🐾疵担保🈷责任和权利瑕疵担保责任，但部分🥪房主心存侥幸👔或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖过程中，卖方提供房屋准确、完整、真实的信息🕖是其应尽的基本义务🥒，买方👒只有在获得充分、全面🔜信息的基础上才能作出是🚐否购买的决策。根据民法典的诚🛡信原则，出卖方有义务向买🏚受人如实告知房屋重🔰大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火灾、存在🥇严重噪音等问题就属🙅于影响交易决策的📻重要事实，也会👐对房屋使用价值和市场价值🐹产生影响，即便⛱合同未明确约定，卖房人也应当🏓如实告知。另外，即便死亡地点不🎒在屋内，只要与房屋紧密相关，可能会严🎹重影响买房人的心理和🥩房屋价值的，也属于需要告📪知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没有🀄告知重大瑕疵时，买房人可以😋选择通🌵过违约责任主张赔偿；达到一定的严重程度，也可以🕊选择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应🎆建立房屋背景核查机制　　因房主隐🚐瞒重要瑕疵而被一同⭐起诉，中介公🤲司往往大呼冤枉：要么说已经🎰带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关🅰瑕疵难以核实或不在合🗜同约定的👶承诺告知范围。但是，法院的判决都认💨定中介未履责，应退还部分费用🗞，这给中介🍼机构敲响了警钟。　　东城法🔙院民一庭副庭长🌘王亮告诉记者，虽然有的房主😔隐瞒瑕疵📄不能完全认为是中介责任，但房屋交易具👈有“信息不对称”特点，中🉐介机构应充分发挥专业优势，建立房屋背景📰核查机制，尽到注意义务，充分了解相🐍关信息并告知买方。　　“比如在实地看📪房时，发现新粉刷的👙痕迹，作为专业中🎲介人员就应该警惕，必须仔细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发生过📙非正🕰常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能🏫知道，还可以向公安❔机关、消防部门、居委会、物业公💹司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公司💎既可以针对漏水问🐳题设计详细的告知和承🐆诺条款，也可以去派🔕出所协助查询户口情况，对于其他🌠的房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房⛸人作出书面质量瑕疵承诺，以证明履行了🧞询问核查职责。　　“中介机构作为👛居间交易方，通常情况下，具有高于普通人🙇的专业知识📣和辨别能力，委托人基于对中介🐳机构的信赖订立中介合同😃，其应承担符合🈷专业主体要求的注意义务🌰。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，难以满足消🏘费者合理期待。判决中⛹介部分退还居间费，既是🍭对行业规范的警示，也📇是对消费者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信息必须🤶如实告知　　王亮表示，二手房买卖合⏮同通常是制式合同，会概括性地要求卖方承🚆诺将可能妨碍房屋🍉购买或正常使🌼用的情况如实告知买房人，但对房屋瑕🚩疵难以尽数列举。因此，为了避免发⤵生争议，买卖双方可♉以通过签订补充协🕓议细化瑕疵告知项目。比如，将🥫在买卖合同中未列明却有可😱能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔📮壁或单元内是否发生过非正🕝常死亡事件等瑕🎷疵问题进🔍行详细列举，并约定不如💄实告知的违约责任，以此促使房主📘履行告知义务。　　“卖房人🔻应该遵循诚实信用原则，将与房屋相关的📕重大信息如实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方💚应注意在交易各环节固定、保留证据，比如告知购房需求🚍、询问房屋瑕疵的👕聊天记录等。　　另外，虽然🥜房主有重要瑕疵告知义务，但买房🦔人也应尽到足够的注意义务。比如小区附近显🐴而易见的高🐦压线、垃圾处理厂、墓地等周边环境👟不利因素已经客观存🎈在，通过实地看房就能够发🦊现，买主也🔢应该多加留意，不能过分苛责房主不🤞告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)背后真相竟🔱成高频中奖秘密，这是小峰日向的秘🌵诀。新华社北京7月31日电(记者韩佳诺)31日召🚋开的国务院常务会🛒议讨论并原则通过《中📲华人民共和国耕地保🦌护和质量提升法(草案)》，决定将🕋草案提请全国人大🍷常委会审议。　　会议指出，要切实增强🅱依法保护耕地的责任🖥感，严格落实各项🚭规定，坚持耕地数量、质量、生态一体保护，综合施策持🔻续恢复😳和提升耕地生态功能，确保永续利用。　　“耕地是♟粮食生产的‘命根子’，要坚决守住18亿亩耕地红线，必须增强保护🌯耕地的责任感，对于盗挖🚠黑土等破坏耕地行🛏为要严格惩罚。”中国农业🤵大学土地科学与技术🈳学院教👎授李保国说。　　保耕地，不仅要保数量，还要提质量。“建设高标准农🏎田是提升耕🍄地质量的重要抓手，要坚定🖍不移提高建设标准和质量；同时，革新农业生产方式⏯，例如推广保护性耕作、发展再生农业等。”李保国表示。　　党的🍚二十大报告作出逐步把永⬇久基本农田全部建🐃成高标准农田的重大部署。截至2024年底，全🐲国累计建成高标准农田超过10亿亩，农业综合生🚚产能力明显提高，农田✝抗灾减灾能力大幅提升，为我国🎊粮食生产连🍁续多年稳产丰收提供了重要📃支撑。　　今年上半年，中共中🛳央办公厅、国🤹务院办公厅印发的《逐步把🦄永久基本农田💐建成高标准农田实施方案》明确提出，到2035年，力争将具🐂备条件的永久基😦本农田全部建成高标准农田💒，累计改造提升4.55亿亩，新增⏮高效节水灌溉面积1.3亿亩。　　农业农村部农村经济研🎯究中心主任金文成👜说，高标准农田旱涝保收、高产稳产，在农田质量、产出能力、抗灾能力、资源利用效率等方面🥛有优势。通过高标准农田建设，粮📋食产能一般能提高10%左右。　　山水林田湖草沙，主🏤要承载者是土地。专家指出，要综合🔤施策推进耕地数量、质量、生态“三位一体”保护，将土地保护🎄与生态保护统筹推进，打造山水林田湖🐉草👊沙一体的美丽国土。

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（青岛日报／观海新闻记者 Anastasia Knight）