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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨😹市住建局获悉，为规🚣范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局😀近日制订下发了《住宅项⛩目物业服务退出工🔍作规则》(以下简称《规则》)，对物业🌽服务人退出住宅🌟项目的程序、监督机制及应急保障🌁作出系统性规定📌，切实维🤕护业主和物📝业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘❗物业服务人时，业主委员会🏂应当依法组织住🥐宅项目业主共同决定。物业服🕟务人所服务住宅项目💄出现下列情形之一的，将被列为拟监督🗣退出对象：将全部物业服务转委⏯托给第三人，或者将🈺全部物业服务支解后🧥分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🆘燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物🏰业行政主管部门责令🎒限期改正，逾期不改正，产🗞生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🏐服务项目的；违反法律、法规规定或📑者物业服务🐾合同约定，停止物业服务🔕的；被解聘或者物🗞业服务合同终止后，拒不退出物业🐷管理区域的；未按照规定办📵理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🔔部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🕥料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🧖主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属✖于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🛢门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部💨门认定，由物业服务人负主要🛩责任或全部责任引发🏉的重大🐅群体上访或越级上访👒事件、重大🍱安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🔥法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🌋定📀终止物业服务或解除物业服务🥦合同的，业主委员会应💖当提前60日书面通👟知物业服务人，并书面报告💒所在地街道办事处；物业服务🚍人决定终止物业服务🚼或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业✅主委员会，并书面报告所在🏼地街道办事处。同时，业主委员🍎会应当自业主依法作出共🚸同决定、物业服务人🐔应当自书面通知🏯终止物业服务🔻或者解除物业服务合同之🐔日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🕋项目区域内显著🍃位置进行公示，公示时🎟间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🐐当在物业服务合同到期、解约🐿或终止物业服务时间前，依法选✝聘新的物业服务人并签订👑物业服务合同，接受所在地街道办事🕜处和区、县(市)物业行政主管部❣门的指导和监督。业主委员会🏦应当与🚥原物业服务人、新聘物业🚪服务人协商确🤞定交接时间，并通知所在地🕜街道办事处。街道办事处现场🌇指导🥄监督各方依法做好预收的物🐰业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🙂备和其他属于业主共有财🌸物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人🚵仍拒不退💏出住宅项目或拒不办理移交⏳的，由业主委🏽员会书面报🍣告所在地街道办事处，按照🏻相应程序处理。此外，在监督退🆓出过程中，对于原物业服🖇务人存在的🚘违法违规行为，由区、县(市)相关行政🗿执法部门依据相应法律法规👟规定予以查处。监督退🈸出过程中，对于原物业服务🏉人存在的不良✈信用信息，由区、县(市)物业行政主管🐜部门按照物业服🎨务企业👏信用信息管理有关规定予以采集认定，记入电💕子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🥠主管部门应当结合本🅰地实际，组建应急物🏣业服务人库。同时，在住宅项目物🔙业服务退出中，业主委🚄员会未能在规定时限内选聘新物🛂业服务人的，为防止物业服🏜务出现中断，由街道办事处♐组织在应急物业服😦务人库中确👚定应急物业服务单位，提供维持业主🌸基本生活🗡服务事项的应急服务，并公示🆚应急服务的内容、期限和费💈用等相关情况。也可由业主委🗂员会组织业主依🌔法共同决定应📝急服务内容、标准和费用等事💫宜。应急服务期🍣限不得超过12个月，费用🍧由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街🍹道办事处和区、县(市)物业行政主💖管部门的指导下，继续依法🌊选聘新的物业服务人。应急服务期限🍣结束后，业🦀主委员会应当与应急物🥫业服务人、新物🤾业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定🕙组织召开业主大会👪会议的，由街道办事处责令限🔫期召开；业主委🕊员会逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所🏞在地居(村)民委员会，在街道办🥒事处指导和监督下组织👮召开。(完)

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永峰みずき/Kat Krown/TNina Kayy/白井絢香

（青岛日报／观海新闻记者 瑠璃）