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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🔺市住建局获悉，为规范物🔣业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🕖制订下发了《住宅项目物🌇业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物💃业服务人退出住🌔宅项目的程序、监督机制及🔝应急保障作出系🛫统性规定，切实维护业主👄和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘📓物业服务人时，业主委员😼会应当依🐉法组织住宅项目业主🍴共同决定。物业服务人所服🧓务住宅项目出现🍠下列情📇形之一的，将被列🍤为拟监督退出对象：将全部物业服📏务转委托给第三人，或者将全部物🥫业服务支解后分别转委托🔠给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供⛴燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业🐜行政主管部门责令限期改📴正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🚻接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务合同约🚈定，停止物业服务的👋；被解聘🃏或者物业服务合同终止后，拒不退⤵出物业管理区域的；未按照🌉规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🍳主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🛑、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令🤓限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🔧主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🥑门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🔒管部门认定，由物业服务人♋负主要🎏责任或全部责任引👙发的重大群体上访或越级🍆上访事件、重🧝大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🔺违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决㊗定终止物业😒服务或解📊除物业服务合同的，业主委员会应👲当提前60日书面通知🏯物业服务人，并书面报告👘所在地街道办事处；物业🚻服务人决定终止物业服务或解🖍除物🥩业服务合同的，应当提前90日书面通知业🎵主委员会，并书📣面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🗿业主依法❣作出共同决定、物业服务人应当💁自书面通👳知终止物业服务或者解除物业💜服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🚥事宜，以书面形式(盖章)在住宅🙁项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不🌟少于七日。

　　此外，业主委员会应🌻当在物业服🕢务合同到期、解约🔲或终止物业服务时间前，依法选聘新💅的物业服务人并签订🤛物业服务合同，接受所在地街🆚道办事处和区、县(市)物业行政📵主管部门的指🈯导和监督。业主委😖员会应当与原物业🧛服务人、新聘物业服务人🗡协商确定交接时间，并通知所在地☔街道办事处。街🕎道办事处现场指导监督各方🙀依法做好预收的物业❔服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属🏹于业主共有财物🏍的交接和登记📣工作。

　　对于原物业服务人⛔仍拒不退出🔎住宅项目或🐶拒不办理移交的，由业主😘委员会书面报告所在地街🕉道办事处，按照相应程序处理。此外，在监🙍督退出过程中，对⚫于原物业服务人存在的违法违规行👹为，由区、县(市)相关行政执法部门😯依据相应法律法🐒规规定予以查处。监督退出🤫过程中，对于原物业服务人🍽存在的不良信🚲用信息，由区、县(市)物业行政主管部🈹门按照物业服务企业👘信用信🍮息管理有关规定予以采集认🏟定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🥘主管部门应当结合本地实际，组建应急物🍀业服务人库。同时，在住宅🥈项目物业服务退出中，业主委员会🔱未能在规定时限内选聘新🔋物业服务人的，为🐔防止物业服务出现中断，由街道办事处🧝组织在应急物业🕰服务人库中确定应🗄急物业服务单位，提供维🍫持业主基本生活服📙务事项的应急服务，并公示应急服务🚥的内容、期限和费用等🥨相关情况。也可由业主委员🛩会👽组织业主依法共同决定👔应急服务内容、标准🚉和费用等事宜。应急🎑服务期限不得超过12个月，费用由全体😋业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🔙应当在街道办事处和区、县(市)物业💊行政主管部门的指导下，继续依法✊选聘新的物业服务人。应急服务期🐌限结束后，业主委员会应当🏆与应急物🤸业服务人、新物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🥝未按照规定组织召🎿开业主大会会议的，由街道🎤办事处责令限期召开；业主委员会逾🐸期仍未召开业📧主大会会议的，可以由所在地🚉居(村)民委员会，在街道办事处🥦指导和监督🔇下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 木下柚花）