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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业👀服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日👗制订下发了《住宅👊项目物业服务📤退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🥪务人退出住宅项🛣目的程序、监督机制及应急🤬保障作出系统性🚕规定，切实维护业主和物🚰业服务人合⚓法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🚿业服务人时，业主委🍯员会应当依法组织住宅项♈目业主共同决定。物🗄业服务人所服务🚮住宅项目出现下列情🚉形之一的，将被列为拟监督🚒退出对象：将全部物业服务🛬转委托给📟第三人，或者将全部物🎖业服务支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🍀式催交物业费，经区、县(市)物业🏀行政主管部门责🚸令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🦈管物业服务项目的；违反法律、法规规♒定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🎒聘或者物业服务合同终止后，拒不退🎰出物业管理区域的；未🎁按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行💁政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关⏩资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🤧政主管部门责令限期改正🥐，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🈸有的经营收益，经区、县(市)物业行政🗯主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🕰政主管部门认定，由物业服🉐务人负主要责任或全👗部责任引发的重大群🌺体上访或越级上访事件、重大安⛅全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🏏大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定👋终止物业服务或解🗃除物业服务😛合同的，业主委员会应当提🉑前60日书面通🔜知物业服务人，并书面报🏙告所在地街道办事处；物业服务人🔩决定终止物业服务或解除物💊业服务合同的，应当提前90日👎书面通知业主委员会，并书面报🕰告所在地街道办事处。同时，业主委🌃员会应当自业主依🤢法作出共同决定、物业服务🛅人应当自书面通🌟知终止物业服务或者解除🗯物业服务合同👨之日起三日内，将解约原因、解约🏪时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🏺域内显著位置进行公示，公示时间应不🦕少于七日。

　　此外，业主🧦委员会应当在物业服务合同到期、解约或终🏍止物业服务时间前，依法选聘🎪新的物业服务人并签订🛄物业服务合同，接受所在地📜街道办事处和区、县(市)物业行政主管部⛽门的指导和监督。业主委员会🌴应当与原物业服务人、新🌔聘物业服务人协商确定交接时间🔹，并通知所🔔在地街道办事处。街道💎办事处现场指导监督🚭各方依法做好预收的物🚑业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设⛺备和其他属于🖊业主共有财物的交接💌和登记工作。

　　对于原物😎业服务人👪仍拒不退出住宅项目或拒📌不办理移交的，由业主委员会书💈面报告所在地🍃街道办事处，按照相应程🐣序处理。此外，在监督退出过程中，对于🥑原物业服务人存在的违🌖法违规行为，由区、县(市)相关行政执🏍法部门依据相应🎮法律法规😗规定予以查处。监督退出过🌬程中，对于原物业服🐲务人存在😹的不良信用信息，由区、县(市)物业行🚐政主管部门按照物☕业服务企业💡信用信息管理有👯关规定予以采集认定，记入电🤗子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政📓主管部门应当😂结合本地实际，组建🥛应急物业服务人库。同时，在住宅👖项目物业服务退出中，业主委🚏员会未能在规定时🤓限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现🍇中断，由街道办事🥩处组织在应急🔤物业服务人库中确👵定应急物业服务单位，提供维持♉业主基本生活服务事项的🤾应急服务，并公示🏺应急服务的内容、期限⬆和费用等相关情况。也可由业主委员会🎦组织业主依法共🎡同决定应急服务内容、标准和费💅用等事宜。应急服务☔期限不得超过12个月，费用由全➕体业主承担。

　　在🏰应急服务期间，业主委员会应当在街道办事🍕处和区、县(市)物业行政主🥍管部门的指导下，继续依法选📣聘新的物业服务人。应急服务🍻期限结束后，业主委员会应当👈与应急物业服务人、新物业🧑服务人依法做好交接工作🔪。《规则》提出，业主委🆎员会未按照规定🌄组织召开业主大会会议的，由🈷街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未召开业✒主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🎏处指导和监督🔪下组织召开。(完)

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张凤翼/冯特民/井上真央/管仲

（青岛日报／观海新闻记者 肯尼）