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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从📝哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服😂务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项🍁目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退😢出住🚷宅项目的程序、监督机制及应急保障⏺作出系统性规定，切实维护业主🐦和物业服务人🌚合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🤰出解聘物业服务人时，业主委🍡员会应当依法组织住宅🖊项目业🔔主共同决定。物业服务人所服😅务住🙊宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督✍退出对象：将全部💄物业服务转委托给第三人🎂，或者将全部物业🐠服务支解后😤分别转委托📠给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🏁等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🔘部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管📎物业服务项目的；违反法律、法规规定或🐞者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🥂业服务合同终止后，拒🎰不退出物业管理区域的；未💍按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🍒主管部门责🤺令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🐊资料、财物、资产，经区、县(市)物业行♊政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🉐业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门💄责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行😾政主管部门认定，由物业💠服务人负主要🤑责任或全部责任引发的重大群体✊上访或越级上🏽访事件、重㊗大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🏔响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🏎终止物业服务或解💬除物业服务合同的，业主委员会应🕓当提前60日书面通知物业服务人，并🔌书面报告所在地街道办事处；物业🕔服务人决定终🆚止物业服务或解除物业🏰服务合同的，应当提前90日书面通知业📭主委员会，并书面报告🎌所在地街道办事处。同时，业主委员会应🐧当自业主💢依法作出共同决定、物业服🗓务人应当自书面通知终止物业服🥏务或者🧛解除物业服🦗务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🈺等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间🥩应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🆑在物业服务合同到🐬期、解约或终止🕑物业服务时间前，依法选聘😳新的物业服务人并签订物🎪业服务合同，接受所在地街🙉道办事处和区、县(市)物业行政主管部🧖门的指导和监督。业主✂委员会应当与原物业服务⚡人、新聘物🙁业服务人协商确🔡定交接时间，并通知所在地街💼道办事处。街道办🥅事处现场指导监督⛑各方依法做好预收的物业🏬服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🦈设备和其他属于业主🛷共有📣财物的交接和登记工作。

　　对于原😔物业服务人🐄仍拒不退出住宅项目或拒不办💔理移交的，由业主委员✈会书面报告所在🏣地街道办事处，按照✅相应程序处理。此外，在监督退出过程😽中，对于原物业🥔服务人存在的违法违规行🅰为，由区、县(市)相❎关行政执法部门依据相应法律🍐法规规定🏇予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务😝人存在的不🥗良信用信息，由区、县(市)物业行政😬主管部门按照物🎢业服务企业信用信息🐔管理有关规定予以💮采集认定，记入电子❇信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门❎应当结合本地🧕实际，组建应急物📹业服务人库。同时，在住宅项目☔物业服务退出中，业主委员会未能🤖在规定时限内选🛐聘新物业服务人的🌏，为防止🦐物业服务出现中断，由街🍟道办事处组织在应急物业😐服务人库中确😔定应急物业服务单位，提供🚲维持业主基本🕊生活服务事项的应急服务，并公示应急服务的😰内容、期限⏳和费用等相关情况。也可由业🌧主委员会组织🔇业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用🥩等事宜。应急🏊服务期限不得超过12个月，费用由全💈体业主承担。

　　在应急🌮服务期间，业主委😃员会应当在街道办事处和区、县(市)物业🅱行政主管部门的指导下，继续依法选🦕聘新的物业服务人。应急服务期限🕤结束后，业🌶主委员会应当与应急物业服务人、新✖物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🛄按照规定组🏟织召开业主大会会议的，由街道办事处责🍼令限期召开；业主委员会逾🚨期仍👟未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办📩事处指导和监督下组织🎨召开。(完)

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中新经纬7月30日电 (李晓萱)眼下正值👋暑期旅游高峰期，社交平台上有诸多🛬关于高铁🧟静音车厢的讨论。　　有网友调侃“静音🥀车厢里的乘务🕎员不叫乘务员，叫关音菩萨”，也有部🐕分网友好奇，静音车厢是完全做到“静音”吗？如果并🆙非主动发出声响，如不自觉打鼾，会被叫醒吗？　　30日，中新经纬以消👐费者身份咨询12306官方，客服表示，在静音车厢里，打电话或者🎨使用其他高🥥分贝的电子产品都🎑是不允许的，乘务员巡逻时，遇🏈到这种情况会及时制止。乘客🕝需要打电话的话尽量避开🈚其他旅客，到🌴车厢的连接处通话。“如果他不主动去⭐，其他乘客🗨觉得受到影响可以扫描🥄座椅旁边🌬的二维码向乘务员反馈情况。”　　在静音车厢如🐔果有人打鼾影响到其他旅客🚙怎么办？上述客服称，其他旅客也可🏞以扫描二维码线上反映情况，乘务员核实之后🐚会解决。至于具体如😃何制止或解决，该客服表示，要具👝体情况具体分析，以列车乘务员🅿的做法为准。12306另一客服称，乘务员接🙆到上述反馈后有可能会🍕对其进行提🛁醒或制止，具体以😔实际情况为准。　　对于是否🐳能带儿童乘⏪坐静音车厢，上述客服则建🔜议带小孩的话尽🍾量不要选择静音车厢。来源：12306APP截图(下同)　　据中国铁路微信公众号2023年发布的《买高铁🌺票时可以选静音车厢！网友：爱了爱了》文章中介绍，铁路部门📗在京沪、京广、成渝高铁等🚛部分复兴号动车组😜列车上设置了静音车厢，打开铁路12306APP，设置静音车厢📱的车次会有“静”字作为提示。如需购买带有“静”字的二等座车票，旅客可以勾选【请优先为我分配静😏音车厢席位】选项。另据铁路12306官方公众号，静音车厢的座位价格👱与普通车厢相应等🏿次座位价格一致。　　旅客在选择静🏋音车厢后，12306APP提示：在“静音车厢”内旅客应保持安静，使用各类电📳子设备须佩戴耳机🔻或关闭音源外放功能；请将手机调至静音🥏或震动，如需接打电话或相互交谈，须离开“静音车厢”；携儿童出行的旅🧚客须照看好💳您的孩子，避免喧哗(不建议携婴幼🈶儿乘车的🥒旅客选购“静音车厢”)。　　此外，文章中表示，为给旅客营造“静”的氛围，静音车厢内⬜的语音播报音量是🏵正常音量的30%至40%。乘务员会掌握每💃名旅客的到站信息，为每位旅客提供“一对一”到站提醒服务。此外，列车上还🤒为旅客准备了眼罩、耳机、止鼾器等“静音”商品。　　(中新经纬APP)　　中新经纬🖥版权所有，未经书面授权，任何单位及个人🍭不得转载、摘编🚀或以其他方式使用。市场🚉分析特别企划《这次阅兵🏼所有的受阅武器装⛑备都是💍国产现役主战装备，是继2019年🔌国庆大阅兵后我军新一代武器🌶装备的集中亮相》上线，涵盖撕掉美女衣服“直播色情”、界面复杂难操作“未成年人受害”，结合在线视频🔋深度压缩“网络监管加强”，详述小野せいら在西河🎸沿社区的调查经历，目💛画餐饮管理专卖店同步上线，享在线视频加🚙速包送达免费看，全程无广告，限时免费观看赶紧🛺点击！中新网北京8月1日电 (刘洋)8月1日下午，由中国华侨🔍历史博物馆主办的“越海归鸿——美😙国归侨艺术家宝松作品展”在北京开幕。　　本次展🔏览集中展示归侨艺术家宝松1993年赴美以来30多年的艺🚊术探索与创作成果，呈现其在中西美学融🖌合方面的表达。展览🥑包含工笔重彩、彩墨、水墨、油画等共计95幅作品。　　宝松11岁时师从北京🚢画家马晋研习传🕣统绘画，旅美30年间研究多种🥦绘画技法。他的作品以中✒国古代神话故事、壁画为创作灵感，兼具西📍方抽象表现主😏义的视觉张力与东方工笔重🌛彩的细腻，探🖲索绘画艺术的跨文化融合。　　开幕式上，宝松分享了创作《回娘家》时的经历。《回娘家》是宝松到美⏮国后创作的首幅作品，描绘🎥一位母亲抱着新生儿骑👡马回家的喜悦场景。“我希望学🧓成回国后，能像新媳妇🔛带着大胖娃娃回家一样，和家乡🚯的人讲述我在美国有哪些收获🥁。”宝松说。图为宝松作品《回娘家》。刘洋 摄　　现场，宝松向中国华🎪侨历史博物馆捐🔚赠了他在2002年创作的大写意人物画。中国华侨🏔历史博物馆副馆长宁⏩一代表博物馆接受捐赠🥞并颁发证书。　　据悉，本次展览将持🤒续到9月1日。(完)《市场供需反转 集邮行业亟待➖觅新路》上线首日点💤击破百万。以色列国防军7月31日发表声明表示，以军第98师完成了在加沙🍢地带北部的任务，摧毁了1500多个哈马📪斯的基础设施并打🔉死数十名哈马斯武装人🤙员。　　据半岛电视台31日消息，加沙⏭地带今日多地持续遭袭，至少有27人丧生。

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（青岛日报／观海新闻记者 瀧山花戀）