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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者👋从哈尔滨市住建局获悉，为规范物🍣业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目📚物业服务退出工作规🧑则》(以下简称《规则》)，对物🐻业服务人退出住宅项目的程🐡序、监督机制💻及应急保障🛡作出系统性规定，切实维护业主🚈和物业服务🕒人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般👮退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依🍑法组织住宅项目业主📃共同决定。物业服🍰务人所服务住宅项目出现🔁下列情形之一的，将被列为拟👸监督退出对象：将全部物业服💹务转委托给第三人，或者将全部🐼物业服务支🥎解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主📆管部门责令限期改正，逾期不改正，产🚤生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🤜物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🗒务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🐴服务合同终止后，拒不退出物业管🔱理区域的；未按⚡照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管♉部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关😳资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🚏责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🏊于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🛀令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🐁政主管部门认定，由物🥜业服务人负主要📐责任或全部责任引发的🐈重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责任🤶事故，或🚛其他性质恶劣、危害严重、社会影响🎞大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业😑主依法共同决定终止物业服🥣务或解除物业🦅服务合同的，业主委员会应当提前60日🙉书面通知物业服务人，并书面报告所在🤫地街道办事处；物业服务人决定🐊终止物业服务或解除物🧤业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🔕委员会，并书面报👀告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🎼主依🔕法作出共同决定、物业服务人✳应当自书面通知终止物🕘业服务或者解除🔞物业服务🍡合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🌛区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于👴七日。

　　此外，业主委👳员会应当在物业🖖服务合同到期、解约或终止物业🐞服务时间前，依法选聘新🐮的物业服🌬务人并签订物业服务合同，接受所在🌹地街道办事处和区、县(市)物业🚠行政主管部门的指导和监督。业主委😩员会应当与原物业🐣服务人、新聘物业服务♉人协商确定交接时间，并通知所🐩在地街道办事处。街🎄道办事处现场指导监督各方依🚻法做好预收的🔃物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🦉和其他属于业主共😉有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务🕎人仍拒不退🚵出住宅项目或🔔拒不办理移交的，由业主委员会书面🌋报告所在地街道办事😳处，按照相应程✅序处理。此外，在监督退出过🍳程中，对于原⬇物业服务人存在的😃违法违规行为，由区、县(市)相关行💠政执法部门依据💽相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务👻人存🙁在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🦕主管部门按照物业服务🕣企业🕟信用信息管理有🔐关规定予以采集认定，记入电子信用🎀档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主❇管部门应当结合🦆本地实际，组建应急物📂业服务人库。同时，在住宅项目物🚌业服务退出中，业主委员🕜会未能在规定时👋限内选聘新物业服务人的，为防止🐃物业服务出现中断，由街道办事处组🔅织在应急物业服🐹务🐯人库中确定应急物业服务单位，提供维持🌕业主基本生👽活服务事项的应急服务，并公示应急服❤务的内容、期限🕺和费用等相关情况。也可🐝由业主委员会组织业🤟主依法共同决定应急服务内容、标准和费🌥用等事宜。应急服务期限😗不得超过12个月，费用🖤由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道🔒办事处和区、县(市)物业行政主📯管部门的指导下，继续依🅿法选聘新的物业服务人。应急服务🐡期限结束后，业主委员会应🔂当与应急物业服务人、新物业服🛢务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规👐定组织召开业主大会😏会议的，由街道办事处责🈵令限期召开；业主委🦆员会逾期仍未召开业🚗主大会会议的，可以由所🤗在地居(村)民委员会，在街道办事👁处指导和监💪督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 徳山翔子）