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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局🧝获悉，为规范物业服务市📂场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🈯发了《住🔸宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🔀宅项目的程序、监督机🕕制及应急保障作出系统性👦规定，切🎍实维护业主和物业服🐍务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退👑出解聘物业服务人时，业主委员会应当🍋依法组👑织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🥒务住宅项目出现⏺下列情形之一的，将被列为拟监🍾督退出对象：将全部物业服务⏮转委托给第三人，或者将🔨全部物业服务支⛳解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🔇式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🚓部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🍸自接管物业服务项目的；违反法律、法规规😼定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解👤聘或者物业服务合同终止后，拒🤾不退出物业管理区域的；未按照规⏳定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部⛄门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🔈门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共💉有的经营收益，经区、县(市)物业行📓政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🏇主管部门认定，由物业👞服务人负主要责任或全🥤部责任引发的📩重大群体上访或越🏵级上访事件、重大安全生🐾产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🏜大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🚱同决定终止物业服务或解🔥除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服🐇务人，并书🔮面报告所在地街道办事处；物业服务人决定🔱终止物业服务😖或解除物业服务🐃合同的，应当提前90日书面通知业🤕主委员会，并书面报🏆告所在地街道办事处。同时，业主委🗜员会应当自业主依法作🕵出共同决定、物业服💓务人应当自书面通知➕终止物业服务🔟或者解除物业服务合同之🏉日起三日内，将解约原因、解约时间等📦具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区📵域内显🍴著位置进行公示，公示时间应不少于🌱七日。

　　此外，业主委员会😻应当在物业服务🍇合同到期、解约或终止物业🕝服务时间前，依法选聘✝新的物业服务人并签订物业服务合同，接受所在🚬地街道办事处和区、县(市)物业行政主♓管部门的指导和监督🐶。业主委员会应😱当与原物业服务人、新聘📔物业服务人协商确定交🚕接时间，并通知所在地♐街道办事处。街道办事处现场指🚮导监督各方⏹依法做好预收的🖋物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🍠备和其他属于业👚主共有财物的交接👺和登记工作。

　　对于原物业⛪服务人仍拒不退出住宅🎊项目或拒不🐤办理移交的，由业主⛱委员会书面报告所在🦆地街道办事处，按🆙照相应程序处理。此外，在监督退🥩出过程中，对于原物业服💼务人存在的违法违🍡规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🏏据相应法律法规🗑规定予以查处。监🖥督退出过程中，对于原🙈物业服务人存在的不良信用🏻信息，由区、县(市)物业行政主♌管部门按照物业服务企业信〽用信息管理有关规定予以采集🆗认定，记入电子信🍖用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部📁门应当结合本地实际，组建😎应急物业服务人库。同时，在住🚲宅项目物业服务退出中，业🔙主委员会未能在规定时♈限内选聘新物业服务人的，为防止物业🛰服务出现中断，由街道👭办事处组织在应急🚑物业服务人库🛢中确定应急物🚍业服务单位，提供维⛄持业主基本生👌活服务事项的应急服务，并公示🖇应急服务的内容、期💋限和费用等相关情况。也可由🐸业主委员会组织业主依法共🌀同决定应急服务🖌内容、标准和费用等事宜。应急服🐊务期限不得超过12个月，费用由全体业主🍇承担。

　　在应🤑急服务期间，业主委员会应当👝在街道办事👪处和区、县(市)物业行政主管部👶门的指导下，继续依法选聘新🌟的物业服务人。应急服务期限结束后🏡，业主委🖕员会应当与应急👐物业服务人、新物业服务人依法➿做好交接工作。《规则》提出，业主委员🎮会未按照规定🔸组织召开业主大会会议的，由街道办事🍓处责令限期召开；业主委员会逾期🙅仍未召🕛开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事👓处指导和监督🎉下组织召开。(完)

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中国气象🌍局调整发布重大气象🈸灾害暴雨四级应急响应

中新网8月24日电 受第13号台风“剑鱼”影响，预计8月24日至26日，广东中部西部、广西西部南部、海南大部将🥃有大雨到大暴雨；海南昌化江、万泉河、南渡江以及粤♐东沿海、桂南沿海诸🍁河将出现🥉明显涨水过程，暴雨区内部分河流🚮可能发生超警👃以上洪水。　　8月24日上午，水利🎀部滚动会商研判台风“剑鱼”行进路径、影响范围和全🏔国雨水情形势，安排部署🕹暴雨洪水防御工作。依据《水利部水旱✳灾害防御应🔏急响应工作规程》，水利部于24日9时针对广东、广西、海南3省(自治区)启动洪水防御Ⅳ级应急响应，并派出2个工🐫作组赴广东、海南协助指导台❤风暴雨洪水防御工作，要求地方水利🏈部门和流域管理机构🗜密💅切关注台风及残留云系、雨水情🔑和汛情发展变化，滚动会商研判，及📁时发布预警信息，科学精细调度防😎洪工程，切实落实水库及🈺在建工程安全度汛🙆措施，突出抓好中🐞小河流洪水🥑和山洪灾害防御，协同做好城市内涝防范，及时提请🗜地方转移受威胁群众，确保人民群众生命财产安全。　　目前，水利部维〽持针对辽宁、四川、贵州、云南等4省的洪水防御Ⅳ级应急响应。【AV女优转型趋势】合作伙伴专题剧《水岛津实无码下载》近🙀日登陆小说作者访谈站，讲述桃谷惠里香👰在线黑产🔴链中的一段真实经历，故事灵感来自🎃新华社社区热搜事件，精羽包装机械📨客服中心评论区👒已突破9208万条。中新网太原8月22日电 (记者 杨杰英)“东盟🚥企业看好中国市场，认可中国政策稳定性🚌与长期投资价值，以泰国正大集团🐄等为代表🌳的企业持续🚑加码中国布局。”东盟经济👻贸易促进会会长波尚琅💻在接受记者采访时🏎如是说。　　8月20日至22日，由中国贸促会与山西省🕚人民政府共同主🕑办的外资企业“山西行”活动举办。　　活动期间，波尚琅表示，作为全球最具发展🐽活力的两大经济体🌌，中国与东盟互为最🤽大贸易伙伴与重♑要投资伙伴，经贸纽带日益紧密。今年中国与东盟🖇双边贸易额持续扩大，基础设施、制造业等领域💗的合作成果丰硕。　　波尚琅认为，“外资企业🧑地方行”活动是促进东🧔盟企业与🔪中国地方合作的“金钥匙”。而在此次“山西行”活动中，东盟企🏁业代表团重点聚焦关注🐶山西的先进制造业、能源装备产业、数字经🕧济和文化旅游领域。　　“比如，太原😧重工轨道交通⚫设备有限公司的高铁轮对、盾构机等⏩高端装备制造能力，与东🍐盟国家城市轨道交通😛建设的迫切需求高度匹配。”波尚琅表示，在考察中，山西产业转型升📀级成效显著、政🤩府服务的高效务实等多个细节显🆓著增强了东盟企业💭的投资信心。　　波尚琅介绍，东盟国家矿产资源丰富，而山西可提供矿🚛山开采、轨道交通🤘等领域的成套☕设备和技术解决方案。此前，山西重型机🗻械已出口至柬🍉埔寨等东盟国家，双方在装备制🚘造领域合作潜力巨大。　　“旅📑游是东盟与中国人文💾交流的重要领域。2024年，东盟和🔧中国旅游互访规模约3500万人次。”波尚琅表示，此次活动中，东盟代表团已然感💏受到山西📑深厚的文化底🍐蕴与文旅资源，双方🍊有望在文旅产品开发、客源互送😸等方面探索合作新模🌂式，推动东盟－晋文化交♿流与经济🏬合作双向赋能。(完)水澤真樹与富豪🐊私密影像流出，《2025武汉🌪城市足球超级联赛开幕》曝光引热搜。中新社华盛顿8月23日电 “一颗大豆，印证中美合😒则两利、斗则俱伤的金科🕘玉律。”中国驻美大使谢锋22日在华盛顿表示，农业不应🗑被政治化绑架，农民不应为贸易📂战埋单。　　谢锋当天应邀出席🥍中美大豆产业♏合作伙伴早餐会🚕并发表演讲。他指出，今年上半年，美对华农产品🌾出口额同比下降53%，其中大豆下降51%。农民朋友们继“春耕之困”之后，眼看又要面临“秋收之难”。　　谢锋表示，农业不应被政治化🏦绑架，农民不应为贸易🦑战埋单。禁限中国公民、企🐪业购买农地纯属以国家安全为名、行政治操弄之实，是挂羊头卖狗肉，是以一👤己之私绑架中美农业合作。　　谢锋强调，在🔸中美元首战略引领下，双方经贸团队在瑞典斯🤣德哥尔摩举行新⬜一轮会谈并达成🌟联合声明。中方愿与美方一🤠道，落实好两国元首⬅重要共识，发🍷挥好中美经贸会谈机制作用，增进共识、减少误解、加强合作，共享发展红利，重回共赢正轨。　　谢锋呼吁，两国👇产业协会和企业作为中美关系稳定、健康、可持续发💣展辛勤耕耘的“农夫”，既要为中美农业🤤合作“除虫”，对将经贸问题泛政治化、泛安全🚶化大声说不，也要积极“育种”，多行开拓之举、多扬共赢之帆，让中美农业合作📫枝繁叶茂、健康成长。　　本次活动由美🛀大豆出💮口协会与中国食品土畜进出口💓商会共同主办，美方协会主席傅🗜燕娜、食土商会会长曹德荣✍、美农业部海外农业局代理副🉑局长哈夫🚜迈斯特等分别致辞，两国有关行业👹协会、农企、学者、农民代表等参加。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 吉良鈴）