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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🥣建局获悉，为规范🚠物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下👐发了《住宅项目物业🖇服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🚡人退出住宅项目的程🤸序、监督机💒制及应急保障作出🧥系统性规定，切😤实维护业主和物业服🥨务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🎌业服务人时，业主🎢委员会应当依法🏍组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住宅🏍项目出🙁现下列情形之一的，将被列为👰拟监督退出对象：将全部物业服务转委托🎤给第三人，或者将全部物🍻业服务支🦉解后分别转委托给第三人的🌃；采取停止供电、供水、供热、供燃气🐙等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🛢主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🛁管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🔢业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🛶者物业服务合同终止后，拒不退出🏛物业管理区域的；未按照规定🍘办理交接手续，经区、县(市)物业行政🐢主管部门责🏧令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🈹、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🌛责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主💺共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🎉责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管⛑部门认定，由物业服务人负😠主要责任或全⏳部责任引发的重大群体上访或越🤹级上访事件、重大安全🦕生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等💖违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决👠定终止物业服务或解✈除物业服务合同的，业主委员会应当😀提前60日书🔕面通知物业服务人，并书面报告🥕所在地街道办事处；物业服务🗽人决定终止👋物业服务或解除物业服🤗务合同的，应当提前90日书面通知业主✅委员会，并书面报告所在🚣地街道办事处。同时，业主委员会应当👄自业主依📏法作出共同决定、物业服务🎻人应当自书面通知终止😿物业服务👺或者解除物业♒服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时💐间等具体事宜，以书面形式(盖章)在🚽住宅项目区域内👎显著位置进行公示，公示时间应不少🏽于七日。

　　此外，业主委员会应当在🎚物业服务合同到期、解约或终止📴物业服务时间前，依法选聘🖖新的物业服务人并签🏌订物业服务合同，接受所在地👻街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🚡指导和监督。业主委员会应当😂与原物业服务人、新聘物业服务人🚍协商确定交接时间，并通知所🐗在地街道办事处。街道办事🕸处现场指导监督各方依👦法做好预收的物业服务🥖费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🌂和其他属于业主共有🈲财物的交接和登记工作。

　　对于原物业🏘服务人仍拒不退🍜出住宅项目或拒不办🈵理移交的，由业主委员会🦁书面报告🍊所在地街道办事处，按照🎩相应程序处理。此外，在监督退出过程🚾中，对于原物业🈹服务人存在的违🏃法违规行为，由区、县(市)相关行政执法😗部门依据相应法律🗯法规规定予以查处。监督退出过程中，对🥦于原物业服务人存在🤪的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按⏸照物业服务企业信🧤用信息管理有🐗关规定予以采集📡认定，记入电子信用档案✊，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管✔部门应当💪结合本地实际，组建应急物业服🛥务人库。同时，在住宅项目物⭐业服务退出中，业主委员会📟未能在规定时限内选🏾聘新物业服务人的，为🍲防止物业服务出现中断，由街🐷道办事处组织在⛓应急物业服务人库中确定应急🏗物业服务单位，提供维持业主基🏁本生活服务🥊事项的应急服务，并公示应急服🏤务的内容、期限和费用等相关🚹情况。也可由业主委员会组🎐织🚕业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服🐔务期限不得超过12个月，费用由全体业主🐇承担。

　　在应急👽服务期间，业主委员👨会应当在街道办事处和区、县(市)物🍺业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新的💮物业服务人。应急服务期限结束后，业🧦主委员会应当与应🗒急物业服务人、新物业🏂服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未👑按照规定组织召开👄业主大会会议的，由🐴街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🎅仍未召开业主大🧘会会议的，可以由所🔜在地居(村)民委员会，在街道办事处🤔指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 晴海麗紅）