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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🅾从哈尔滨市住建局获悉，为规范物👮业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目🔶物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🥑务人退出住宅项目🔸的程序、监督机制及应🛒急保障作出系😍统性规定，切实维护业🤯主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🐿解聘物业服务人时，业主🥄委员会应当依法组织住宅🚩项目业主共同决定。物业服务人所服务📦住宅项目出🧑现下列情形之一的，将被列为拟监👲督退出对象：将全部物业服务🌞转委托给第三🚉人，或者将全部🆒物业服务支解后🐡分别转委托给第三人📅的；采取停止供电、供水、供热、供🤭燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🦗门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🏕或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服😸务合同终止后，拒不退出物👎业管理区域的；未按照规➿定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🏤部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🏐、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🏺责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🆕于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🖲管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🔞主管部门认定，由物业服务🔧人负主🍀要责任或全部责任引发的🤸重大群体上访🧤或越级上访事件、重大安全生产责🤲任事故，或其他性质恶💈劣、危害严重、社🤷会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决✅定终止物业服务或解除🐲物业服务合同的，业主👢委员会应当提前60日书面通🎂知物业服务人，并书面🤒报告所在地街道办事处；物业服务人决定终🥪止🧀物业服务或解除物业服务合同👂的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面🚟报告所在地街道办事处。同时，业🈶主委员会应当自业主依法作出🐌共同决定、物业🌪服务人应当自书面通知终止🐗物业服务或🙈者解除物业服务合同之👢日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🏔事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著🏍位置进行公示，公示时间应不少于🍢七日。

　　此外，业主委员会💤应当在物业服务🕡合同到期、解约或终止🕌物业服务时间前，依法选聘🕑新的物业服务人并签订🎃物业服务合同，接受所在地街道💍办事处和区、县(市)物业行政主管部👲门的指导🔅和监督。业主委员会应当💮与原物业服务人、新聘物🌠业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街🚕道办事处。街道办事处现场♉指导监督各🔲方依法做好预收的物业服务😄费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备😢和其他属于业主共有财物的交接⬛和登记工作。

　　对于原物业⚡服务人仍拒🐘不退出住宅项目🛳或拒不办理移交的，由业主委❤员会书面报告所在地街道办🎆事处，按照相应程💽序处理。此外，在监督退🚻出过程中，对于原物业服务💞人存在的违法违规行🍴为，由区、县(市)相关行政执法🤱部门依据相应法✴律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于👿原物业服务人存在🀄的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管👞部门按🐢照物业服务企业信用信息👑管理有关规定予📿以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🍍主管部门应当结合本🌥地实际，组建应急物业服🥦务人库。同时，在住宅项目🥓物业服务退出中，业主🕒委员会未能在规定时限内选聘😋新物业服务人的，为防止物🎻业服务出现中断，由街道办事处组织🌒在应急物业服务人🤪库中确定应急💞物业服务单位，提供维持业主基本🚅生活🕥服务事项的应急服务，并公📣示应急服务的内容、期限和费用🌆等相关情况。也可由业主委员📨会组织业主😐依法共同🧔决定应急服务内容、标准和费用🧖等事宜。应急服务期限💽不得超过12个月，费用由全体业🐙主承担。

　　在应急服务期间，业主🏴委员会应当在街道📑办事处和区、县(市)物业🥩行政主管部门的指导下，继续依法选聘新的⛄物业服务人。应🚦急服务期限结束后，业⏹主委员会应当与应急物业🥇服务人、新物业服务人依🍴法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定🕑组织召开业主大📭会会议的，由街道📀办事处责令限期召开；业🦎主委员会逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🌰事处指导和监督下组👎织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Molly Bennett）