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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🛵建局获悉，为规❎范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🆘制订下发了《住👑宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人⏱退出住宅项目的程序、监督机⭕制及应急保😯障作出系统性规定，切实维护业主和🤵物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物📕业服务人时，业主委员会应⏭当依法组👎织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🍩务住宅项目🚐出现下列情形之一的，将被列为拟监👆督退出对象：将全部🐾物业服务转委托给第三人，或者🙋将全部物业服务支解后🎺分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方☔式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🚘门责令限期🕊改正，逾期不改正，产生严重影响📋的；未经法定程序，擅自接管物🐾业服务项目的；违反法律、法🐍规规定或者物业服⛔务合同约定，停止物🚞业服务的；被解聘🍐或者物业服务合同💬终止后，拒不退出物业🗻管理区域的；未按照👫规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管👚部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🅿资料、财物、资产，经区、县(市)物📼业行政主管部门责令限期🕷改正，逾期不改正的；挪用、侵占💦属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🐆部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🆓政主管部门认定，由物业服务人🏼负主要责任或全部责🅿任引发的重大群体上🆎访或越级🛐上访事件、重大安全生产责任🥍事故，或其他性💈质恶劣、危害严重、社🍓会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同👫决定终止物业服👻务或📯解除物业服务合同的，业主委员会应🚢当提前60日书🐐面通知物业服务人，并书面报告⛽所在地街道办事处；物业服务人决定终🎹止物业🤐服务或解除👶物业服务合同的，应当提前90日书面通🍵知业主委员会，并书面🍃报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🚄业主依法作出共同决定、物业服务人应当🚤自书面通知终🥐止物业服👙务或者解除😳物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🍌间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🎡目区域内显著位置😍进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🔏员会应当在物业服务合同到期👎、解约或🏟终止物业服务时间前，依法选聘新🕥的物业服务人并签订🉑物业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🌱管部门的指导和监督。业🧀主委员会应当与🏆原物业服务人、新聘物业服务人🤼协商确定交接时间，并通知所在地街🕖道办事处。街🔢道办事处现场指导监督🚈各方依法做好预收的物🌚业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🚠和其他属于💑业主共有财物的交接🤐和登记工作。

　　对于原物业服🍯务人仍拒不😒退出住宅项目或拒不办🍶理移交的，由业主🏳委员会书面报告所在地街🎑道办事处，按照相应程序❄处理。此外，在监🐰督退出过程中，对于原物业🚗服务人存在的违法违规🚱行为，由区、县(市)相关行政执🏌法部门依🖇据相应法律法规规定予🛃以查处。监督退出过程中，对于原物业🛩服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主👻管部门按照物业服务企🍜业信用信息🕎管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🌃管部门应当结合本地🚳实际，组建应急👨物业服务人库。同时，在住宅项目物😤业服务退出中，业主委员会未能在规🗳定时限内选聘📽新物业服务人的，为防止物业🦌服务出现中断，由街道办事处组织在➕应急物业服务人库🤘中确定应急物业服务单位，提供维持业🔱主基本生🏿活服务事项的应急服务，并公😝示应急服务的内容、期限和费😣用等相关情况。也可由业主委员会组🏕织业主依法共同🦁决定应急服务内容、标准和费用🤟等事宜。应🎱急服务期限不得超过12个月，费用由全体❌业主承担。

　　在应急服务期🚦间，业主委员会👐应当在街道办事处和区、县(市)物☕业行政主管部门的指导下，继续依法选聘💥新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委❔员会应当与应🚕急物业服务人、新物业服🚇务人依法做好交接🕝工作。《规则》提出，业主委🥡员会未按照规定🍪组织召开业主大会会议的，由街道办事👽处责令限期召开；业主委😁员会逾期仍🕒未召开业主大会会议的，可以由所在地居🏼(村)民委员会，在街道办事🌉处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Anita Blue）