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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🚮滨市住建局获悉，为规范物业服务🛣市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🏪近日制订下发了《住宅项目物业服务🍂退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🤘出住宅🌌项目的程序、监督机制及😬应急保障作出🛋系统性规定，切实维护业主和🦊物业🤺服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🍶物业服务人时，业主委🖤员会应当依法组织住💎宅项目业主共同决定。物业服🥡务人所服务🏪住宅项目出现下列情形之一的🔝，将被列为拟监🥄督退出对象：将全部物🌾业服务转委🤒托给第三人，或者将全部物🏛业服务支🔔解后分别转委👟托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🔶式催交物业费，经区、县(市)物🐂业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🕸自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🐽物业服务合同约定，停止物业服务🍠的；被解聘或者物业服务😪合同终止后，拒不退出🍔物业管理区域的；未按照规定办理交接手续👷，经区、县(市)物业行政👟主管部门🐃责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🆗部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主📗共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🌵门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政📝主管部门认定，由物业服务人负主🥛要责🐚任或全部责任引发的重❕大群体上访或越级上访事件🍁、重🔃大安全生产责任事故，或其他性💻质恶劣、危害严重、社会⛪影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共💏同决定终止物⛳业服务或解除🛷物业服务合同的，业主委员👋会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报🎓告所在地街道办事处；物业服🏇务人决定终止物🤘业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🦋委员会，并书面报告所🎖在地街道办事处。同时，业主🆖委员会应当自业主🎹依法作出共同决定、物业服务人应当自书🛩面通知终止物业服🥘务或者解🚿除物业服务合同之日起三💉日内，将解约原因、解🚨约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🧤区域内显著位⏱置进行公示，公示时间应不少📩于七日。

　　此外，业主委员会应当在物👽业服务合同到期、解约或终😯止物业服务时间前，依🎺法选聘新的物业服务人并签订🔷物业服务合同，接受所在地街道办🐚事处和区、县(市)物业行政主管♍部门🛅的指导和监督。业主委员会应当🦗与原物业服务人、新聘物🍟业服务人协商确定交接时间，并通知所在地😭街道办事处。街道办事处现场指📟导监督各🗽方依法做好预收的物业服务➗费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设♿备和其他属于业🎟主共有财物的交接和登📈记工作。

　　对于原物业服务📜人仍💣拒不退出住宅项目或拒不办理🌗移交的，由业主委✖员会书面报告所在地😡街道办事处，按照相应程序处理🏒。此外，在监督退🎩出过程中，对于原物🤗业服务人存在的违🐟法违规行为，由区、县(市)相关行⛏政执法部门依🍍据相应法律法规规定予🕯以查处。监督退出过程中，对于🌬原物业服务人存📽在的不良信用信息，由区、县(市)物业☔行政主管部门按照物业服务企业信🤳用信息管理有关规⌛定🐥予以采集认定，记入电🗳子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行👂政主管部门应👪当结合本地实际，组建应急物业🖐服务人库。同时，在住宅项目物业💯服务退出中，业主委员🏥会未能在规定时限内选聘新物🥨业服务人的，为防止🔳物业服务出现中断，由街道办事处组织在应急物😉业服务人库中确定应🎨急物业服务单位，提供维持业主基本🦄生活服务事⛱项的应急服务，并公示应急服务🙍的内容、期➗限和费用等相关情况。也可由业主委员🐢会组织业主依法📋共同决定应急服务👚内容、标准和费用等🅱事宜。应急服务期限不得超🚲过12个月，费用由全体业㊗主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🥍在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导🍷下，继续依🐷法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员📢会应当与应急物业服务人、新物业服务人🥊依法做好交接工作。《规则》提出，业👄主委员会未按照规定组织召开😐业主大会会👧议的，由街道办事🖐处责令限期召开；业主委员会逾期仍🚡未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🎈办事处指导和监🔳督下组织召开。(完)

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鈴木心春/片桐襟理香/本鄉愛/若林樹里

（青岛日报／观海新闻记者 圆城瞳）