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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从♐哈尔滨市住建局获悉，为♟规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🤬局近日制订下发了《住宅项目物🦗业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🗑退出住宅项目的程序、监督机制及应🏴急保障作出系🃏统性规定，切实维护业🤷主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退👞出解聘物业服务人时，业主🕴委员会应当依法组织住宅项目业🤠主共同决定。物业服务人所服💘务住宅项目出现下🚆列情形之一的，将被列为🎇拟监督退出对象：将全部物业🕖服务转委托给第三人，或者将🐨全部物业服务支♿解后分别转委托给👐第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🕙等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🚧管部门责令限期改正，逾期不改正，产生🏍严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🕠目的；违反法律、法规规定或者物🚎业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或👞者物业服务合同终止后，拒不退出💠物业管理区域的；未按照规定🛸办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🕴管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🦍行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🍃的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🌌部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🏼行政主管部门认定，由物业服务📌人负主🌞要责任或全部责任引发的😺重大群体上访或越级上访事件、重大安全生🥘产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🏏法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🌩依法共同决定终🛫止物业服务或解除物业🌡服务合同的，业主委员📞会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终🥟止物业服务或解除物业🛍服务合同的，应当提前90日书面通知业主🤦委员会，并⤴书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员🏯会应当自业主依🕐法作出共同决定、物业服务人应当📵自书面通知终🥋止物业服务或者解除物业🎳服务合同之日起三日💎内，将解约原因、解约时间等具体事🖤宜，以书面形式(盖章)在住宅项目😁区域内显著位置进行公示，公示时间应不🍮少于七日。

　　此外，业主委员会应当在📜物业服务合同到期、解约或终📈止物业服务时间前，依法选🆎聘新的物业服务人并签🤶订物业服务合同，接受所在地👈街道办事处和区、县(市)物业行政😼主管部门的指导🐕和监督。业主委员🌎会应当与原物🔮业服务人、新聘🎀物业服务人协商确定交接时间，并通知所🔹在地街道办事处。街🍐道办事处现场指导监督各🈂方依法🕡做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属🔐于🌘业主共有财物的交接和🥇登记工作。

　　对于原物➡业服务人仍拒不退出住宅项🐝目或拒不办理🔋移交的，由🎆业主委员会书面报告🤚所在地街道办事处，按照相应程🎖序处理。此外，在监督🤦退出过程中，对于原物🐈业服务人存在的😠违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据🕷相应法律法规规🤕定予以查处。监督退🦑出过程中，对于原物业✍服务人存在的不🍳良信用信息，由区、县(市)物业行政🈷主管部门按照物业服务企业🌗信用信息管理有关🈹规定予🦔以采集认定，记入电子信用档🕣案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🔡行政主管部门应🔬当结合本地实际，组建应急物🤱业服务人库。同时，在住宅项目物🏸业服务退出中，业主委员会未能在规定🐜时限🚰内选聘新物业服务人的，为防止物业服🎹务出现中断，由街🐹道办事处组织在应急🕕物业服务人库中确定应急物😓业服务单位，提供维🤡持业主基本生活服务事项的应🤱急服务，并公示应急服✡务的内容、期限和费用等相关💅情况。也可由业主🏻委员会组织👪业主依法共同决💻定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🤴限不得超过12个月，费用由全体业主承🎀担。

　　在🛤应急服务期间，业主委👵员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政💷主管部门的指导下，继续依法📋选聘新的物业服务人。应急服务期限结🚨束后，业主⛲委员会应当与应急物业服务人、新物业服务👈人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🗼定组织召开业💖主大会会议的，由街道办事处🍄责令限期召开；业主委员🈵会逾期仍未召开业主大会🌱会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🔦处指导和监督下组织召📻开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 吉永羊）