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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🕋住建局获悉，为规范物业🧕服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🎖发了《住宅项目物业服⛳务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🔇人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🍼保障作出系统性规🎾定，切实维护🔞业主和物业服务人合法权🔦益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退👋出解聘物业服务人时，业主委员会应当🦔依法组织住🕶宅项目🔜业主共同决定。物业服务人所服务🥪住宅项目🥑出现下列情形之一的，将被😑列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委👭托给第三人，或者将全部🔝物业服务支解后分别🔠转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🍴交物业费，经区、县(市)物业行政主🔘管部门责令限🥝期改正，逾期不改正，产生严重影🤚响的；未经法定程序，擅自接管物👟业服务项目的；违反法律、法规规定或🌥者物业👅服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🐹者物业服务合同终止后，拒⛸不退出物业管理区域的；未按照规定办理😋交接手续，经区、县(市)物业行政主管📀部门责令限期🎻改正，逾期不改正的；拒🎦不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政😴主管部门责令限期改⛽正，逾期不改正的；挪用、侵占属🎆于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🔙政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由🔕物业服务人负主要🧕责任或全部责任引发的重大群📃体上访或越级上访事🕘件、重大安全生产责📅任事故，或其他性质恶劣🐂、危害严重、社🏜会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🛎依法共同决定终止物业服务或🎼解除物业服务合同的，业主委员👸会应当提前60日书面通🐶知物业服务人，并书面报告所在🆗地街道办事处；物业服务人决🏯定终止物业服务或解🔀除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书🗓面报告所在地街道办事处。同时，业主🤘委员会应当自业主依🦄法作出共同决定、物业服务人应当👱自书📽面通知终止物业➖服务或者解除物🗂业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间😖等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显⚽著位置进行公示，公示时间应不少于七🥘日。

　　此外，业主✅委员会应当在物业服务合同🦗到期、解约或终止物⏫业服务时间前，依法选聘⤵新的物业服务人并签😿订物业服务合同，接受所在地街🐵道办事处和区、县(市)物业行政主管😻部门的指导和监督。业主委员会应当💾与原物业👝服务人、新聘⛎物业服务人协😵商确定交接时间，并通知🎁所在地街道办事处。街道办事处现场指👊导监督各方依法🈴做好预收的物📰业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设😼备和其他属于业👔主共有财物🛫的交接和登记工作。

　　对于原🕐物业服务人仍拒不退出🔧住宅项目或拒不🗒办理移交的，由业主委员会📉书面报告所在地🛫街道办事处，按🍗照相应程序处理。此外，在监🍮督退出过程中，对于原⚫物业服务人存在的违法违规🐗行为，由区、县(市)相关行😙政执法部门依据相应🥍法律法规规定🈳予以查处。监督退出过🥁程中，对于原🌥物业服务人存在的不🍪良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门💖按照物业服⛅务企业信用信息🙃管理有关规定予以☔采集认定，记入电子信🎸用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🍝应当结合本地实际，组建应急物业服务人库💘。同时，在住🌓宅项目物业服务退出中，业主🌛委员会未能在规🍨定时限内选聘新物业服务人👡的，为防止物💝业服务出现中断，由📂街道办事处组织在应急物业📵服务人库中确定😼应急物业服务单位，提供维持业主🏙基本生活服务事项🤵的应急服务，并公示应急服务的内📠容、期限和🐆费用等相关情况。也可由业💅主委员会组织业主依🚬法共同决定应急👗服务内容、标准和🚺费用等事宜。应急服务期限不🚠得超过12个月，费用由全体业主🕷承担。

　　在应急服务🈚期间，业主委员会🎓应当在街道🍼办事处和区、县(市)物业行政🎶主管部门的指导下，继续依法选🍧聘新的物业服务人。应急服务期🥜限结束后，业主委💦员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依😐法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照⚪规定组织召开🌰业主大会会议的，由街道办事处责📁令限期召开；业主🗄委员会逾期仍未召🎒开业主大会会议的，可以由所在地🦋居(村)民委员会，在街道办事👹处指导和监督下组织召开。(完)

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中新网北京8月19日电(记者 郭超凯 李京泽)中国外交部发言人19日宣布：中共中🐖央政治局委员、外交部长王🏸毅将于8月20日至22日访问巴基斯坦，并同巴🔚基斯坦副总理🎁兼外长达尔举行第六次☝中巴外长战略对话。外交部发🥂言人毛宁。摄影：薛伟　　在当日的外交部例🚖行记者会上，发言人毛宁表示，此次是王毅外长时隔💜3年再次访问巴基斯坦，也是近期🕧中巴间又一次高层互动。访问期间，王毅外长将会见巴基✡斯坦领导人，并同巴🐵基斯坦副总理兼🔖外长达尔举行第六次中巴外长战略对话，就两⏭国关系和共同关🍖心的国际地区问🏟题深入沟通。　　毛宁指出，中国和巴📩基斯坦是铁🈲杆朋友和全天候战略合作🉐伙伴，牢固的战略互🌌信和频密的➰高层交往是中巴关系➗的鲜明特色。去年6月，巴🌍基斯坦总理夏巴兹对中国进行🥦正式访问。今年2月，巴基斯坦总统扎尔达📁里对中国进行国⤵事访问并🌦出席第九届亚洲🚳冬季运动会开幕式。习近🐧平主席同巴方领导人为中巴关系发😃展作出战略指引。通过此访，中方期待同🤕巴方进一步落实两国领🎑导人重要共识，深化战略沟通，拓展各领域务实合作，在国际地区事务中加强协调🕣配合，加快构建新🎆时代更加紧密的中🐬巴命运共同体。(完)【用➡户看片习惯变化】成🎋功案例出品的《王子福利影院在🐪线观看》被网友誉为“社会版春宫图”，内容真实细腻，融合推荐看片🏆种子的软件、情感操控、赌博🦆洗钱等多个关键词，殖菲软件科🕡技厂已开启打赏功能。8月19日，江西德安县，两岸青年在🏞参观万家岭大捷纪念园。当日，由两📲岸黄埔后代、两岸多所🤓高校大学生共计30余人组成的“赣台青年交流活动👗江西抗战文📌化参访团”一行，走进德安🍓县万家岭大🌑捷纪念园参观，共同铭记抗战历🐽史，缅怀抗战先烈。1938年秋，中国军队在德安🤢县万家岭地区🛵歼灭日军万余人，史称“万家岭大捷”，这场大捷也是抗🛴战时期与平型关，台儿庄鼎足而三的三🌬次大捷之一。中新社记者 刘力鑫 摄 8月19日，江西德安县，两岸青年在参观♓万家岭大捷纪念❎园。中新社记者 刘力鑫 摄8月19日，江西德安县，两岸青年🥊在万家岭大捷纪念园内观看👪资料介绍片。中新社记者 刘力鑫 摄8月19日，江西德安县，万家岭大捷🍰纪念园的一面墙上🌤展示有中方各参战📇部队番号和介绍。中新社记者 刘力鑫 摄8月19日，江西德安县，万家岭大捷纪🦅念园🆖的一面墙上展示有“万家岭大捷”发生后，当时各大🌜报纸的相关新闻报道。中新社记者 刘力鑫 摄8月19日，江西德安县，两岸青年在参观🏾万家岭大捷纪念😒园。中新社记者 刘力鑫 摄8月19日，江西德安县，两岸青年💑在参观万家岭⚾大捷纪念园。中新社记者 刘力鑫 摄8月19日，江西德安县，两岸青年在参观万家岭📔大捷纪念园。中新社记者 刘力鑫 摄8月19日，江西德安县，两岸青年在参🚢观万家岭大捷📠纪念园内的纪念碑。（无人机照片）中新社记者 刘力鑫 摄最后，葵井優葵强调：优质的网🥋络连接。羊城晚报记者 吴珊　　近日，有网友报料，海底捞新👎入职员工需以“新灵工”(灵活用工、兼职)身份工作。有网友质疑“新灵工”变成“打零工”，因为将不缴纳“五险一金”。海底捞回应，多年来，都采🍚用全职与灵活多🌝元的用工方式。记者走访广州多📇家海底🥍捞门店了解情况。　　没有“五险一金”了？　　关于海👁底捞用工话题，近期在社交平台引🈴起讨论。“(现在招聘)都是新灵工了，没有保险(社保)的正式工。”一名自🚼称二次入职海底捞😴的网友向记者透露，原本是冲着交“五险一金”才再次入职。“现在只招⛑外包灵工，‘五险一金’不交了。”该网友是在今年3月重新入职，目前已入职5个月，公司👒仍未给其缴纳“五险一金”。谈及第一次入职海🧦底捞的情况，该网友称：“之前入职后3个月就交了。”　　还有网友报料，自今年3月起，海底捞开始执行🚷一种名为“新灵工”的用人方式，属于非全日制用工形式，可理解为“灵活用工”。入职员工🍵需先从“新灵工”做起，其间不缴纳“五险一金”，且福利🦇待遇与正式员工存在差异。即便工作内🤺容和工时与正式工几乎一致，也要“等到转正”才能享受社🌡保福利。　　一名自称面试海底捞管培生🍂的应届生发帖称，最终收到了“等🙃待不确定的管培生名额”或者转为“普通员工”的通知。在选🎂择转普通员工后，她收到了“灵活用工”二维码，即“新灵工”，入职不缴纳“五险一金”。评论区有网🙋友表示，也有类似经历。　　还有自称海🧥底捞员工的网友发帖称，被🆑公司通知转签外包合同，且🤲新合同不再缴纳“五险一金”。“近期被‘微海’的工作人员⛺通知，转签外包员工合同🈚。”该网友表示，之前不太懂有啥区别，查询后发现，外包员工没有缴纳“五险一金”。据了解，“微海”即“微海招聘”平台，是海底捞的关联💩服务商。　　记者以求职者身份先🚌后走访了广州🧚多家海底捞门店。一家门店管理人员🚔明确表示，目前大区不允许直接签正式❗员工，全都是非全日制用工🍨形式(包括新灵工)，再转为正式工。　　前六个月没有社保？　　新灵工、灵工、外包员工、正式工……面对诸多名词，着实让人😑摸不着头脑。那么，现在海底👓捞新入职员🤗工何时开始缴纳“五险一金”、“新灵工”具体指什么、是否存在部💣分员工续签合同🛩时被通知转签外包合🐉同等情况，记者就有关问题采📥访了海底捞。　　海底捞公关👗部门工作人员🤵回复羊城晚报，多年以来，海底捞采用全职与灵😲活多元👠的用工方式，依照国✝家相关用工政策与指导，为全🤕职员工依法缴纳社会保险。该工⛹作人员还表示，正式工和各类灵活🥉用工形式👶是互补的，都在进行招聘，招聘岗位等详🦔情可通过微海招聘等平台🕸查询。　　根据上述说法，海底捞用工既📚有全职员工，也有灵活用工。其中，全职员工会📕缴纳社保。　　记者在“微海招聘”看到，广州海🕙底捞正在招聘“全职岗位”，薪资为5000元到8000元。经与招聘人员核实，该岗位确实招聘“全职”，也是海底捞“正式员工”。但是，公📳司不会为新员工缴纳社保，“在职6个月以后可以买”。　　对此，有前员工质疑，虽然标榜“全职”，实际上招聘的仍为“新灵工”。根据《中🤠华人民共和国社会保险法》，用人单位🕺应当自用工之日起30日内为其职工向🈺社会👮保险经办机构申请办理社会🔕保险登记。　　新司法解释9月施行　　记者在走访中⛰发现，餐饮行业采用灵🍥活用工形式的做法并😢不鲜见。中国连锁经营👿协会发布的《2022年中💮国连锁餐饮行业报告》显示，样本企业平均灵活用工👍比例从2020年的13.9%提升到了2021年的17.5%。　　头部连锁餐饮企👁业的灵活用工比🥛例更高。2023年海底捞年度报🌽告显示，员工规模为153747人，其中全职员工📳占比58.1%，共有89233人；兼职员工占比41.9%，共有64514人。　　为何餐饮业偏爱灵活用工？华南😦一家人力资源公司工🔔作人员给记者算了一🉑笔账，使用灵活用工，不缴纳“五险一金”，只购买工伤⛏保险的话，人力成本🅿下降约25%。　　珠海🛹一家餐饮店负责人透露，工作日下午冷清，员工无事可做，但工资照发，感觉人力成本🏽被浪费了。节假日翻台太快，人不够，顾客催菜，服务跟不上。“灵活用工”更能☕满足餐饮业的需求。该负责人解释称，餐饮业门槛较低，员工流🕯动率普遍较高，这使得企💵业从降低人力成😐本角度考虑，也愿意🏺招聘灵活用工。　　不过，对企业而言，追求用工灵活🚼性的同时，也需兼顾劳动者权益🛩与品牌长远形象。最高人民法院近日发👬布的《关于审理劳动🚣争议案🏹件适用法律问题的解释(二)》(以下简称《解释二》)明确，用人单位与劳动者😔约定或者劳🤷动者向用人单位承诺👸无需缴🐔纳社会保险费的，人民😍法院应认定该约定或承诺无效。用人单位未依法🧀缴纳社会保🔚险费，劳动🛂者根据劳动合同法有关条款，请求解除劳🐲动合同、由用人单位📑支付经济补偿的，人民😦法院依法予以支持。　　简单讲，“不缴社保”约定将被视作无效，企业若违规，员工不仅可以离⏫职，还能索要🎃经济补偿。不过，上述情况下，用💨人单位依法补缴社保后，请求💌劳动者返还已支付的社会保🧠险费补偿的，人民法院也要依法予以支持。　　《解释二》将于9月1日起施行。　　相关链接　　海底捞员工成本约🙌占营收三成　　在今年3月发布的海底捞🌏2024年业绩报告中透🚼露，海底捞员👊工成本较上一年增长8.2%，达到141.13亿元，约占总收入33%。2024年海底捞总收入为427.55亿元，净利润为47.08亿元。　　据了解，海底捞的🌕员工成本主要包括薪金、工资、津贴和福利。对于员工成本的🌷增长，报告中提到，主要🥇原因是提高了员工的整体🐄薪资福利水平，并增加了🏄某些岗位的人员。　　(吴珊)

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（青岛日报／观海新闻记者 綾波涼）