中国警察网：根据记者Indigo Augustine获取到的最👥新动态，桥本凉🔜迅雷将于2025年08月27日在中国🏿警察网举行隆重的🚕开幕仪式。选号困🥦难的背后真相

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者💎从哈尔滨市住建局获悉，为规🎿范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日💒制订下发了《住宅项目物👴业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🤨住宅项目的程序、监👁督机制及应急保障作出系统💃性规定，切实维💙护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🆑退出解聘物业服务人时，业主委员会📔应当依法组织住宅项目🌤业主共同决定。物🌗业服务人所服务住宅项目出现🏟下列情形🐻之一的，将被列为🤠拟监督退出对象：将🥨全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物🚨业服务支解后分别🏔转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🍘交物业费，经区、县(市)物业行🍶政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产🚼生严重影响的；未经法定程序，擅自接🏩管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🚠业服务合同约定，停止物业服务的💤；被解聘或🕦者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区👚域的；未按照规定⤴办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🤢管部门责令限期🔱改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🔲政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🈶于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🎎部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定📸，由物业服务人负主🛩要责任或全部责任✖引发的重大群体上🐕访或越级上访事件、重大安全生🚕产责任事故，或其他性质📘恶劣、危害严重、社会影响大等🕌违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🕦终止🐠物业服务或解除物业⏮服务合同的，业主🐩委员会应当提前60日书🎑面通知物业服务人，并书面报告所在地🏬街道办事处；物业服🌌务人决定终止物业服务或解🌤除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🌞员会，并书🍩面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🀄当自业主依🏌法作出共同决定、物业服务人应🧔当自书面通🐠知终止物业服务或者解🚧除物业服务合同之🌅日起三日内，将解约原因、解约时间等具💩体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🐛目区域内显著位置进行公示，公示时间应不🌟少于七日。

　　此外，业主委员会应〰当在物业服务合同到期、解约或😢终止物业服务时间前，依法选聘新的物🐿业服务人并签订🙄物业服务合同，接受所在🔇地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部👉门的指导和监督。业主委员会应当与⏮原物业服务人、新聘物业服🤠务人协商确定交💅接时间，并通知所在😃地街道办事处。街道办事🅰处现场指导监督👭各方依法做好预收的🤪物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🕧他属于业主🎎共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物🐱业服务人仍拒不退出住宅项目♑或拒不🛡办理移交的，由业主委员会书🐤面报告所🥙在地街道办事处，按照相应程序处🔩理。此外，在监督退🌎出过程中，对于原物🍻业服务人存在的🎿违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🐯门依据相应法🌯律法规规定予以查💟处。监督退出⛳过程中，对于原物业服📧务人存在的不良信用💗信息，由区、县(市)物业行政📯主管部门按照物业服务🔥企业信用信息管理有🚭关规定予以采⛱集认定，记🙌入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主💮管部门应当结合本地实际，组建应急物业服🌦务人库。同时，在住宅🕋项目物业服务退出中，业主委员会未🎊能在规定时限内🍇选聘新物业服务人的，为防止🧀物业服务出现中断，由街道办事处组织🏀在应急⛱物业服务人库中🛁确定应急物业服务单位，提供维持业🍛主基本生活服务事项的应急服务⚽，并公示应急服🥣务的内容、期限和费用等相👼关情况。也可由业🕝主委员会组织业主依法共同决👯定应急服务内容、标🎚准和费用等事宜。应急服务💿期限不得超过12个月，费用由全体业🖊主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🚌当在街道办事处和区👔、县(市)物业行🥫政主管部门的指导下，继续依🍖法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🥐束后，业主委员🕰会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🌲法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🔡照规定组织召🔗开业主大会会议的，由🛂街道办事处责令限期召开；业主委员会🛺逾期仍未召开业主大🏔会会议的，可以由所在地居🥧(村)民委员会，在街⛲道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Indigo Augustine）