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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈♿尔滨市住建局获悉，为规范🤫物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日😌制订下发了《住宅项目物业服🎌务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🏑业服务人退出住宅项目的程⛱序、监督机制及应急🏉保障作出系统性🏩规定，切实维护业主🐐和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🈴聘物业服务人时，业主委员会🚝应当依法🛋组织住宅项目业主共同决定。物业服🍝务人所服务住宅项目出🗂现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部🤦物业服务转委🏦托给第三人，或者将全💺部物业服务支解后分别转🥃委托给第🌐三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🥕交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责✌令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🤱管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🆖业服务合同约定，停止物业服务的🔥；被解聘或者物🖐业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的；未按照规✒定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主⤴管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🕧资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🕧管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🔮占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🚀管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管💽部门认定，由物🌲业服务人负主🐁要责任或全部责任🔘引发的重大群体上访🍘或越级上访事件、重大安全生产责🛣任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法⛓违规行为的。

　　根据《规则》，业主依👾法共同决定终止❓物业服务或解除物业服🦗务合同的，业主委员会应👓当提前60日书面⛱通知物业服务人，并书面报告🥒所在地街道办事处；物业服😟务人决定终止物业服务或🍚解除物业♟服务合同的，应当提前90日书面通知业🦋主委员会，并书面报告所在🙅地街道办事处。同时，业主委员会应当😐自业主依法作出共同决定、物业服务人应当自书面🥇通知终止物🤖业服务或者解除物业服务合同😴之日起三日内，将解约原因、解约🈶时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住☕宅项目区域内显著位置😗进行公示，公示时🍗间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🦁应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服🥉务时间前，依法选聘🍔新的物业服务人并签订物业🚢服务合同，接受🤞所在地街道办事处和区、县(市)物业行政👨主管部门的指导和监督。业主委员会应当🐦与原物业服务人、新聘物业服务🔣人协商确定交接时间，并通知所在地📘街道办事处。街道办事处🍜现场指导监督各方依法⛷做好预收的物业👯服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备⛩和其他属于业主📚共有财物的交接和登💮记工作。

　　对于原物业服务人仍拒不🙆退出住宅项目🏐或拒不办理移交的，由业主委🐵员会书面报告所在地街道📽办事处，按🌍照相应程序处理。此外，在监督🌅退出过程中，对于原物业🏫服务人存🐜在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🤯政执法部门依据相💱应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务⛏人存在的不良信用信🏔息，由区、县(市)物业行🕚政主管部门按照物业🦎服务企业信用信息👬管理有关规定予😎以采集认定，记入电子信用档案🐫，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🚖管部门应当结合本地实际，组建应急⤵物业服务人库。同时，在住宅项目📧物业服务退出中，业主🐀委员会未能在规定时🕰限内选聘新物业服务人的，为防止物🥡业服务出现中断，由🍷街道办事处组织在应急物业服🚊务人库中确🎃定应急物业服务单位，提供维持🐤业主基本生活服务事项的🙇应急服务，并公示应急服务的👮内容、期限和🧙费用等相关情况。也可由🤙业主委员会组📹织业主依法共同决📥定应急服务内容、标准和费用🐙等事宜。应急服🌾务期限不得超过12个月，费用由全体业主🍴承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🕙应当在街道办事处和⏲区、县(市)物业行政主管部🏳门的指导下，继续依法选聘📻新的物业服务人。应急服📡务期限结束后，业主委员会应当与👮应急物业服务人、新物业服务人📕依法做好交接工作💥。《规则》提出，业主委♊员会未按照规定组织召☔开业主大会会议的，由街道办事处责🐟令限期召开；业主委员会逾期仍🌬未召开业🚡主大会会议的，可🤛以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🔆导和监督下组织召🏔开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 メーガン・インキー）