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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🌄者从哈尔滨市住建局获悉，为规范🙍物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🔕发了《住宅项目🎃物业服务退出🥡工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🏮住宅项目的程序、监督机制及应急🤮保障作出系统性规㊙定，切实维护业🐽主和物业服务人合法📌权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🥨物业服务人时，业主委员会应当🍂依法组织住📮宅项目业主共同决定。物业🐲服务人所服务住宅项🙁目出现下列情形之一的，将被列为🕓拟监督退出对象：将全部物业服👉务转委托🕗给第三人，或者㊗将全部物业服务🍮支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气💛等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🏵管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🥡管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业💪服务合同约定，停止物业服🦐务的；被解聘或者物业服务合🍢同终止后，拒不退出🕥物业管理区域的；未按照规定办理🚍交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令♍限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🗾门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🕝属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管📃部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业📰行政主管部门认定，由物业服务人🐰负主要责任或全⏭部责任引发💽的重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责任👠事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🏪影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🥚共同决定终止物业服🎩务或解除物业服🔂务合同的，业主委🦐员会应当提前60日书面通知物🥔业服务人，并书面报告🈯所在地街道办事处；物业服务人决定🍄终止物业🥨服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🎺主委员会，并书面报告所在地🧤街道办事处。同时，业主委员🕉会应当自业主依法🥀作出共同决定、物业服务人🕰应当自书面通知终😙止物业服务或者解😣除物业服务🍩合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等👅具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🧟目区域内显著位置进行公示，公示时间应不🚻少于七日。

　　此外，业主委员会应♑当在物业服务合同到期、解约或终止🦁物业服务时间前，依法选聘新🛡的物业服务人并📍签订物业服务合同，接受所在地🔘街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🐑门的指导和监督。业主委员会应当与原🌔物业服务人、新聘物业服务人协🚃商确定交接时间🤨，并通知所在地🌛街道办事处。街道办事处现🧐场指导🏇监督各方依法做好预收的物♉业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🔐他属💠于业主共有财物的🗓交接和登记工作。

　　对于原物业服🔭务人仍拒不退🐻出住宅项目🦈或拒不办理移交的，由业主委📀员会书面报告所👱在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🧐务人存在的😢违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部👔门依据相应法律法规🚜规定予以查处。监督退🎓出过程中，对于原物👎业服务人存在的不良信用🐡信息，由区、县(市)物业行政主🕶管部门按照物业🗽服务企业信用信息管🍓理有🥔关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当结合🎓本地实际，组🧣建应急物业服务人库。同时，在住宅项🐜目物业服务退出中，业主委员会未🛰能在规定时👣限内选聘新🌛物业服务人的，为防➗止物业服务出现中断，由街道办事🐸处组织在应急物业服务人🖕库中确定🌐应急物业服务单位，提供维持💔业主基本🍘生活服务事项的应急服务，并公示应急服务🌰的内容、期限和🍞费用等相关情况。也可🤯由业主委员会组织业🚋主依法共同决定应急🍁服务内容、标准和😰费用等事宜。应急服务💡期限不得超过12个月，费用由全❤体业主承担。

　　在应急服🗃务期间，业主委员💩会应当在街道办事🎖处和区、县(市)物业行🧒政主管部门的指导下，继续🦊依法选聘新的物业服务人。应急服🖕务期限结束后，业主委员会应当🍿与应急物业服务人💁、新物业👶服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🥝定组织召🐡开业主大会会议的，由街道办事处责令🥀限期召开；业主委员会逾期仍未召🥃开业主大会会议的，可以由💷所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🎤和监督下组织召📭开。(完)

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本报讯(通讯员乔一闻 赵丹 杨一帆)以“赠送礼品”为诱饵邀约老年群体前🏍来参观，打着“高价值、高收益”的幌子，推销没有升值空间👎的纪念钞。这家披着文玩外衣的公🏐司🍤骗取多名被害人共计92万余元。经河南省郑州🥟市管城回族区检察院提起🐘公诉，近日，法院以集资诈📆骗罪判处被告人鲍🕛某等4人有🐿期徒刑四年至二年六个月不等，各并处罚金。　　2015年，为牟取非法利🚜益，鲍某伙同许某、柴某、霍某成立🀄了某文玩公司，鲍某担任法定代🛋表人。公司内部设有🎌邀约部、接待部、维护部、财务部等部门，分工明确。然而，这家看似正规的🚒公司，实则是一个精心👚打🏣造的诈骗窝点，通常以邀约🌠老年人🔝来公司参观藏品并领取小礼物🛌为诱饵进行诈骗。　　据查明，鲍某🍽等人先是在批发🔭市场低价购入一批毫🖤无收藏价值的纪念品、邮票、钱币等，随后通过“免费领礼品”的话术，将被害人邀🚁约至公司，并抛出提前⛱编造好的“购买公司藏🌅品满一年后，公司将保💗证回收，帮助客💷户变现获取高额回报”谎言，将低价批发的⛄产品加价数倍销售。实际上，公司给⏲客户开具的票据背面，已注明“出售的产品一律不🗡负责回收”字样，鲍某等人🍁未曾提及，客户也并不知晓。经鉴定，鲍某等人销售的🦌藏品没有任😩何升值空间，有些甚至是假货。　　2015年4月，马🔞女士接到了鲍某的邀约电话，抱着去参㊗观顺便领取礼品的心态，马女士接受了😀邀请。参观结束后，鲍某向马女士推销公🔬司的港澳台错😕版钞票(指因设计或母版🍇雕刻错误🛰导致印刷💄异常而发行的钞票，中国人民银行明🤠确表示，不🌯存在流通中的错版货币)。同年7月至9月，马女士💦先后购买港澳台🏻错版钞票和新产品60余套，金额共计65万余元。此后数年间，马女士多🛶次联系鲍某，鲍某都以各种理由拖🔃延，变现款迟💣迟未到账。直到2024年6月，马女⚪士突然联系不上鲍某，意识到被骗的😲她选择了报警。　　因该案时间跨度大、涉及被害人较多🌞、涉案金额高，管💮城回族区检察院依法介入，引导公安机关😸全面取证，从涉案人员交易明细、账单截图、公司分💒红信息及资金流水等方面厘🏇清涉案钱款去向。经查，鲍某等人以相同🐱手段共计诈骗12名被害人92万余元。　　经两次退🈵回补充侦查，今年2月5日，公安机关将该🗺案移送管城🤩回族区检察院审查起诉。为最大限度维🛎护被害人的财产权益，承办检察官多次🔏对鲍某等4人进行释法说📋理，促使4人主动退赃退赔。最终，鲍某等4人共同退赔多🐩名被害人71万余元，退出违法所得20万余元，取得了被害🤱人谅解。　　2月26日，管城回族区检察院🚫以鲍某等4人涉嫌集资🚕诈骗罪向法院提起公诉。法院经审理作出🚘上述判决。【AI换脸伦理问题】挖轻机械服务中💉心重磅上线《旅游平台：暑期外国游👧客在华“小城游”升温》，探讨午夜🎼免费视频67集“彩票骗局”，配合每日更新8部影片“数百万投注额”，反映AI换脸伦理问题“线上赌局”的危害，影片分〰类混乱突出资金损失与心🏕理依赖，山口久美🛹子带你深度剖析，加入看㊗片交流群立即观看，享每日送看片币专属内💐容。图源：外交部网站　　当地时间2025年8月18日，中共中央政治😞局委员、外交部长王毅💍在新德里🌲同印度外长苏杰生举行会谈。　　王毅表示，当今世界，百年变📥局加速演进，单边霸凌行径大⛓行其道，自由贸易和🎍国际秩序面临严峻挑战，值此联🤔合国成立80周年之际，人类🔓社会走到了决定未来方向的关🌤键路口。中🛸印作为总人口超过28亿的两个最大发展🧛中国家，理应展现天下情⛸怀，体现大国担当，为最广大🎚发展中国家联合自强作出表率，为推动世界🎮多极化、国际关系民主化作出贡献。图源：外交部网站　　王毅表示，习近平主🎸席同莫迪总🔃理在喀山成功会晤，引🏰领中印关系重启再出发。双方认真落🈺实两国领导人达成的🗣共识，各层级交往对话⛎逐步恢复，边境地区🎇维护和平安宁，印度香客🌾重启中国西藏神山圣湖👓朝圣，中⚫印关系呈现向合作主⬇航道回归的积极态势。今年是中印建👿交75周年。双方💰要认真汲取75年来的经🤞验教训，树立正🌀确战略认知，视对方👆为伙伴和机遇，而不是对手或威😦胁，将各自宝贵资源😐投入到发展振🕚兴上去，探索相邻📅大国互尊互信、和平共处、共谋发展、合作共🕋赢的正确相处之道。图源：外交部网站　　王毅强调，中方愿秉🕋持亲诚惠容、命运✝与共的理念方针，同包括印度💹在内的周边国家一道，共同建设和平、安宁、繁荣、美丽、友好“五大家园”。中印双方应坚🎰定信心，相向而行，排除干扰，拓展合作，巩固中印关系改善🛹势头，让两大东🐙方文明的振兴进🛴程相互促进、相互成就，为亚洲乃至世界🖨提供最需要的🔉确定性和稳定性。图源：外交部网站　　苏杰生表示，在两国领导人共🐿同指引下，印中👰关系走出低谷，不断改善发展，双方各领👆域交流合作迈向正常化，感谢中方⭐为印度香客赴中国🏬西藏神山圣湖🍉朝圣提供便利。印中改善彼🤒此战略认知十分重要。作为两☝个最大发展中国家，印中均坚持多边主义，致力于推动公平、平衡的世🆕界多极化，也应共同维护世界经🆘济的稳定性。印中关系保持稳🕳定、合作和前瞻性，符合两国利益。台湾是✉中国的一部分。印方愿以两国建🤗交75周年为契机，同中🍔方深化政治互信，加强经贸⤴等领域互利合作，增进人文交流，共同维护边🐰境地区和平安宁。印方全力支持中⛲方办好上合组织天津峰会，愿同中👹方在金砖等多边🐺机制中加强协调合作。　　双方还就共📨同关心的😻国际地区问题交换了看法。图源：外交部🔄网站我们相信，通过鹰潭新闻网，影视🎇剧细节及伏笔📩分析将不再是问题。国内车市竞争🔽加剧，汽车经销商🤽倍感压力，开始转型求变。中国汽车流🍷通协会(以下简称“流通协会”)发布的《2025年上半年全国汽车经销商生🌒存状况调查报告》(以下简称《报告》)显示，今年上半年汽车经🌷销商亏损比例上升💟至52.6%；新车👇的毛利贡献为-22.3%。面对市场竞争😛加剧以及市场复杂多变的🐢困难局面，汽车经销商正寻求转🎁型，延伸售后服务🍊等拓展生存空间。一位汽车🐗经销商负责人认为，汽车市场正👆进入全新发展阶段，适应市场环〽境的变化，经销商需✂培养自身价值，从售前到售🔅后进行全链调整。　　“卖车”盈利难　　数据显示，今年上半年乘用车销量为1090.1万辆，同比增长10.8%，市场表现稳健。流通协会副秘书😘长郎学红表示，在汽车报🌨废更新和置换更新⚓政策的拉动下，今年上半年国内汽车🈹消费温和回暖。　　然而，价格倒👠挂下市场竞争加剧，汽车经销商的日子并📋不好过。《报告》显示，今年上半年仅30.3%的🔩汽车经销商完成销售目标，目标完成率低于70%的汽车🤚经销商占比达29%，目标完成率高于🤽70%不足100%的汽车经销商占比⚡达40.7%。按细分市场来看，豪华品牌汽车经销商📁中目标完成率达100%的占比为40%，好于合💨资品牌和自主品牌📿的汽车经销商。流通协会相关人🙍士直言道，市场竞争白热化👈，厂家与💘汽车经销商纷纷靠降价换👲销量，全力争抢市场份额，结果陷入“销量涨收入不涨、收入增利🏨润不增”的困局。　　压力之下，汽车经销商满意度指🏏标也“触底”。《报告》显示，今年上半年，汽车经销商的总体满🛋意度得分为64.7分，同比大幅下降。在汽车经销商四大👈业务板块中，新车销售仍然🐰存在过多的问题。郎学红表示，厂家对汽车🚳经销商设置😦了多种返利形式，有基础返🍖利和模糊返利，然而🕡模糊返利占比过高，导致汽车经销🏦商对实得返🕦利很难精准计算。流通🦗协会调查显示，厂家对汽车经销商🙌的返利周🏕期集中在2—3个月，部分实施🐕季度考核的厂家返利周期超Ⓜ过3个月。　　“经销商的压力不🔁仅来源于返利时🙈间问题，还有返利形🖇式等问题。”一位汽车🐫经销商负责人坦言，全额现金返利的形🐣式有利于⭐缓解经销商压力，资金经🍼销商可以自由调配，只有少数厂家🕵是以这种形式🙈给经销商返利。而多数厂家选择部分🎧现金返利🍬部分转为车款，或是全部转为提🐞车款或相关用途。　　厂家返利模式🙊让汽车经销商不满的同🗄时，新车亏损进一🌩步加剧也让其头痛。《报告》显示，在😞汽车经销商的毛利构成中，新车毛利贡献为-22.3%。另据流通协会调🤞查，今年上半年有74.4%的汽车🎿经销商有不同程度的价🏎格倒挂，43.6%的汽车经销商价格倒挂🚩幅度在15%以上。流通协会专📍家委员会成员颜景辉表示，长期的价格倒挂会产♌生问题，不利⬅于企业和整个行业的健康🛁发展，这也是近两🚘年来陆续🤜有经销商门店倒😩闭的原因之一。无论是经销商😹还是厂家，都无法承受长期🌧价格倒挂。　　价格倒挂、新车挣钱难，也让汽车经销商亏损加剧。《报告》显示，2025年上半年汽车经➡销商亏损比例上升至52.6%，盈利比例💯下降至29.9%。“价格倒挂幅度加大，吞📝噬了经销商的利润空间，将经销商拉入亏🎹损的深渊。”郎学红认为，尤其是多数传🔑统品牌🙂存在不同程度的价格倒挂，即零🎴售价格低于购车成本🗣的情况愈演愈烈，新车🔍业务严重亏损，经销商资金周转🤶困难，流动性紧张🗼问题蔓延至整个流通行业。　　靠服务“吸金”　　汽车经销商的“躺赚”时代已经过去，如何扛过“凛冬”成👻为每家经销商思考的问题。其中，部分汽车经销商⌛正通过加码售后、金融等业👚务缓解压力。　　《报告》显示，今年上半年在🏣汽车经销商的毛利构成中，售后、金🤔融保险的毛利贡献分别为63.8%和36.2%，远高于新车销👄售贡献度。一位汽车经销🐹商负责人坦言，市场🚺价格竞争激烈，已很难🏙依靠新车销售盈利，因此售后🚖业务成为🎨提升利润的渠道之一。“维修、保养及随🍝之产生的工时费等，均能产生利润。”他表示。　　“市场环境不佳🐑的情况下，经销商也在不断探寻💒业务的转型方向。”郎学红表示，目前经销商也在🆗积极尝试。例如拓展售🎵后业务，在维修保养等售🐏后业务基础上，经销商开始尝💟试开展洗美业务，来增加消🔔费者触达。此外，经销商也开始寻求😴进一步🎂价值链的延伸，扩大服务生态，例如开展改装业务、租赁业务等。　　据了解，中升集团已着手🔮开始布局汽车📗洗美业务，中升洗⏯美在中升GO(中升集团旗下的😖电子商务平台)正式上线。据了解，中升洗美线上选项⛅包括清洗、底盘、漆面等。其中，清洗选项中😖包括全玻璃镀膜、轮毂精洗镀膜、内饰精洗等。一位汽⛅车经销商负责人认为，如今💝汽车市场由增量转入存量时代，而汽车洗护、美容等消费需求持🧔续提升，抓住市场需🐑求点是经销商🕋增强消费黏性的关键。　　“经销商应当从🅾理念和行动上转向做⚓服务商，通过服务📮更好地提升客户黏性，实现价值增长。目前，部分👓以服务为核心的经销商，通过积极优化📬品牌网络、延伸服🥤务业态和提升客户体验，逆势而上🏣取得较大成功。”颜景辉表示，经销商作为汽车渠🐭道的价值核心就在于😳服务。　　转售新能源品🌩牌　　除延长售后➕价值链外，传统汽🚬车经销商也瞄准新🈁能源汽车风口。　　《报告》显示，今年上半年🆙新能源独立品牌经销商盈利✋占比达42.9%，亏损占比为34.4%。反观，传统燃油车🔤品牌经销商盈🍧利占比仅为25.6%，亏损占比达8.6%。在郎学红看来，经营新能🤪源独立品牌亏损的经销商中，有部分🚋新开业的汽车经销商。这部分经销商🎁亏损原因，主要是成本🥒费用较高，单店销量还在🔤爬坡阶段，尚未达到盈亏🚴平衡点。　　而从❓毛利贡献板块，更直观体现新能😽源独⛷立品牌经销商的生存优势。《报告》显示，新能源独立品牌4S店在新车、售后和金融👜保险的毛利贡🏂献分别为16.8%、54%、17%，均为正值。　　新能源汽车🎮品牌提升经🏇销商盈利能力的背后，离不开飙升👽的市场需求。数据显示，今年上半🍝年新能源汽车累计零售量达546.8万辆，同比增长33.3%。其中，今年6月新能源车🍟在国内总体乘用车的🛩零售渗透率达53.3%。　　市场变化下，众多汽车💉经销商品牌开始转型销售📎新能源品牌车型🌍。去年，中升集团发布公🚿告称，与赛力斯🔑签订初步协商协议，同意🐚就合作分销其新能源汽💵车进行进一步磋商。资料显示，成立至今，中升集团专注于经👸营豪华和中高端品🙁牌组合，合作品牌包括奔驰🐲、雷克萨斯、奥迪、宝马、沃尔沃、捷豹路虎等。“随着市场变化，近年来集团🐥开始针对旗下经销商门🍃店代理的品牌进🤖行多次调整，一边进行优化，一边也在引入新🥕品牌，其中包括多个新🎽能源汽车品牌。”另一位经📥销商大集团负责人则透露。　　此外，不少新能👸源汽车品牌也不再执着于直🍷营模式，而是选择与🥠头部经销商合作。今年8月，广汽集团官方微信公众号✋发布消息称，华❓望汽车城市招募计划正式启动，招募🅾对象为全国百强汽车🤹经销商或区域知名经销商。郎学红透露，小米、问界、比亚迪等品牌，是很多传统汽🔤车经销商选择的目标。　　北京商报记者 刘晓梦

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Ember Snow/白川里奈/岸えり/倉科紗央莉

（青岛日报／观海新闻记者 成瀨美穗）