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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🌐尔滨市住建局获悉，为规范物业🛡服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下😯发了《住宅项目物💴业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人💤退出住宅项🙈目的程序、监督机制🦃及应急保障作出系统性规定，切🌨实维护业主和物业服🌤务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🚱聘物业服务人时，业主委🌘员会应当依法组织住宅项目⚡业主共同决定。物业🚁服务人所服务住🤧宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退📝出对象：将全部物业🐜服务转委托给第三人，或💑者将全部物业服务支☕解后分别转委托给第三人的🌏；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式✊催交物业费，经区、县(市)物业行政主🐪管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重😻影响的；未经法定程序，擅自接🔂管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务📴合同约定，停止物🏂业服务的；被解😷聘或者物业服务合同终止后🔰，拒不退出物业管🤸理区域的；未按照规定办理交接手🐶续，经区、县(市)物业行政🌺主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🌚资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🙎政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🎽于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部📽门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管😥部门认定，由物业服📹务人负主要责任或全部责🆒任引发✋的重大群体上访或越级上访事件、重大安💶全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响😫大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🗽依法共同决定终止物业服务或解除物🐄业服务合同的，业主委员会应😏当提前60日书面通知🎀物业服务人，并书面报告所🐑在地街道办事处；物业服⛎务人决定终止🏷物业服务或解除物业服🤯务合同的，应当提前90日书面通🔒知业主委员会，并😃书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会✋应当自👩业主依法作出共同决定、物业服务人应当自书面通📱知终止物业💿服务或者解除物业💘服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区😶域内显著位置进行⚽公示，公示时🚁间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🏁物业🎞服务合同到期、解约或终止物📊业服务时间前，依法👔选聘新的物业服务🅰人并签订物业服务合同，接受所🛂在地街道办事处和区、县(市)物业行👠政主管部门的指导和监督。业主委员会应🅿当与原物业服务人、新聘物业服务人🏩协商😆确定交接时间，并通知所🐢在地街道办事处。街道办事🔍处现场指导监督各方依法做🐫好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🎼设施设备和其他属于🌩业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务🌟人仍拒不退出住宅项🚷目或拒不办理移交的，由业🍔主委员会书面📆报告所在地街道办事处，按照相应程序处👞理。此外，在监🌌督退出过程中，对于🆒原物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🗝部门依据相应🚜法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🚢业服务人存在的不良信用信🐡息，由区、县(市)物业行政主🐥管部门按照物业服🚪务企业信用信息管理有🌄关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管📒部门应当结合本地实际，组建应急物业服务🕙人库。同时，在住宅项目物业服🍀务退出中，业主👉委员会未能在规定时限内选聘新物🤹业服务人的，为防💘止物业服务出现中断，由街道办事处组🏍织在应急物业服务♍人库中确定应急👧物业服务单位，提供维持业主基本生活👑服务事项的应急服务，并公示应急服务的😥内容、期限🏙和费用等相关情况。也可由业主委员会👆组织业主依🙅法共同决定应急服务🎖内容、标准和费用等💥事宜。应急服务期限不👒得超过12个月，费用由全体业💧主承担。

　　在应急🐥服务期间，业主委员会🦐应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🦑门的指导下，继续依法🎨选聘新的物业服务人。应急服务期🚽限结束后，业🎓主委员会应当与应急物业🔴服务人、新物业服务人依😵法做好交接🐜工作。《规则》提出，业主🥥委员会未按照规🔜定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令🤐限期召开；业主委🕺员会逾期仍未召🈯开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🌀指导和监督下🗿组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 川口真菜）