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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈📃尔滨市住建局获悉，为规范物业服👍务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订📲下发了《住宅项目物业😞服务退⌚出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🌇服务人退出住宅🖱项目的程序、监督机制🕦及应急保障作出系统🎅性规定，切实维护业🍊主和物业服务人合🧚法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🥏一般退出解聘物业服务人时，业主委员🔮会应当依法组织住宅项😸目业主共同决定。物业服务人👡所服务住宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退🛠出对象：将全部物业服务转🎶委托给第三人，或者将全部物📨业服务支解后🙅分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主💝管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🅿自接管物业服务项目的；违反法律、法🧝规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🙋物业服务合同终止后，拒不退出物业管理😰区域的；未按照规🌇定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🚵部门责令限期改正🚺，逾期不改正的；拒不移交有关资🍽料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🏔门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占♊属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行👙政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业👨行政主管部门认定，由物业服🙀务人负主要😁责任或全部责任引发的重大⏳群体上访😄或越级上访事件、重大安全生🤱产责任事故，或其他性质恶🉑劣、危害严重、社会影响大🚳等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🎲共同决定终止物业服务😯或解除物业🖱服务合同的，业主委员会🔱应当提前60日书面通知物🍪业服务人，并书面报告所在🐃地街道办事处；物业服务人决定终🎿止物🧘业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业😧主委员会，并书面报告所🛩在地街道办事处。同时，业主委员会应👥当自业主依🕰法作出共同决定、物业✔服务人应当自书面通📌知终止物业服务或者解除🐮物业服务合同之🚠日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🐸宜，以书面形式(盖章)在住🐪宅项目区域内显著位置进行🎑公示，公示时间应不少👫于七日。

　　此外，业主委员会应当在🚑物业服务合同到期、解约或终👗止物业服务时间前，依法选聘新📁的物业服务人并签订物业服务🍴合同，接受所在地街道办事💯处和区、县(市)物业行🍼政主管部门的指导和监督。业主委员会🍄应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商🛏确定交接时间，并通知🏏所在地街道办事处。街道办事💤处现场指导监督各方依法做好预收🚸的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和💡其他属于😓业主共有财🍛物的交接和登记工作。

　　对于原物业🥤服务人仍拒😋不退出住宅项目或拒🐗不办理移交的，由业主委员会书面报告所在⌛地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过💮程中，对于原物💭业服务人存在的违法违😑规行为，由区、县(市)相关行政❤执法部门依据相应法律法规🚱规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存在🗡的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管➗部门按照✂物业服务企业信用信息🏠管理有关规定予以采集🌴认定，记入电子🖕信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🚋应当结合本🤗地实际，组建应💾急物业服务人库。同时，在住📸宅项目物业服务退出中，业主委员🧜会未能在规定时🐄限内选聘新物业服务人的🥐，为防止物业服务🤚出现中断，由街道办事处🤝组织在⏫应急物业服务人🌏库中确定应急物业服务单位，提供🈯维持业主基本😍生活服务事项的应急服务，并🛀公示应急服务的内容、期限🚵和费用等相关情况。也可由🈴业主委员会组织业🥛主依法共同决定应急服务内🙀容、标🚧准和费用等事宜。应急服务期限🌪不得超过12个月，费用由全体业主🏀承担。

　　在应急服务🥔期间，业主委🕜员会应当在街道办事🐚处和区、县(市)物业行政📏主管部门的指导下，继续依🚍法选聘新的物业服务人。应急服务😅期限结束后，业主委员会🐬应当与应急物业服务人、新物业服务🚤人依法做好🐑交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照💽规定组织召开业主大会会议⛰的，由街道办事处责🕰令限期召开；业主🌘委员会逾期仍未🔹召开业主大会会议的，可以由所在🦄地居(村)民委员会，在街道🎺办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Sedona Reign）