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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🏌住建局获悉，为规范物业服务市🤜场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🥤发了《住宅项目💘物业服务退出工作🕖规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🥉人退出住宅项目的程序、监督机制📂及应急保障作出系🛡统性规定，切🏓实维护业主和物业服务人合📛法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出💤解聘物业服务人时，业主委🍄员会应当依法组织住🌴宅项目业主共同决定。物业服务人所🍋服务住宅项目出现下列🍋情形之一的，将被列为拟监督👑退出对象：将全部物业服🎓务转委托给第三人💒，或者将全部物🚭业服务支解后🥀分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式⏹催交物业费，经区、县(市)物业行政主🐬管部门💩责令限期改正，逾期不改正，产生严重💲影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🛍项目的；违反法律、法规🗝规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的🐬；被解聘或者🚐物业服务合同终止后📙，拒不退出物业🍧管理区域的；未按照🔬规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🍌政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🗞行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🌰属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🥢管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政👛主管部门认定，由物业服务🕯人负主要责🗯任或全部责任引发的重大群体🏌上💰访或越级上访事件、重大安全生👌产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🍂会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法👘共同决定终止物业服🤦务或解💟除物业服务合同的，业主委🙍员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所🛺在地街道办事处；物业服务人决💅定终止😾物业服务或解除🗝物业服务合同的，应当提前90日💎书面通知业主委员会，并书面报告♑所在地街道办事处。同时，业主委员会应💤当自业主依法作🌰出共同决定、物业服务人⛅应当自书面通知🦑终止物业服务或🐟者解除物业服务合💶同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🎢体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区♐域内显著位置进🦌行公示，公示时🍕间应不少于七日。

　　此外，业主🍼委员会应当在物业服务合同🚬到期、解约或终止物业🦓服务时间前，依法选聘新的😋物业服务💝人并签订物业服务合同，接受所在地街😁道办事处和区、县(市)物业行政🏨主管部门的指导和监督。业主委员会应当💨与原物业服务人、新🚩聘物业服务人协商确定交接📇时间，并通知所在地街🍡道办事处。街道办事🤮处现场指导监督各方依🛵法做好预收🏜的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🌲设施设备和其他属🏊于业主共有财物的交接和登记🚶工作。

　　对🔛于原物业服务人仍拒不💻退出住宅项🥅目或拒不办理移交的，由业主委员会书💓面报告🔧所在地街道办事处，按照相⛳应程序处理。此外，在监督退⭐出过程中，对于原物业服务🙇人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🎳依据相应⏱法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业👌服务人存🐱在的不良信用信息，由区、县(市)物业🔍行政主管部门按照物🙇业服务企业信用信息管理有🛵关规定予以采集💳认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行📸政主管部门应当结👢合本地实际，组建应急物业服务人🤒库。同时，在😛住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在规定时限内选聘新物业服务🏾人的，为防止物业🔬服务出现中断，由街道办事处组织👦在应急物业服🤜务人库中确定应急物业👢服务单位，提供维持业主基本🧛生活服务事项的🔧应急服务，并公示应📢急服务的内容、期限💖和费用等相关情况。也可由业主🀄委员会组织业👺主依法共同决📕定应急服务内容、标准和费用等事🏟宜。应急服务期限不得📸超过12个月，费用👔由全体业主承担。

　　在应急服务期间⏰，业主🖲委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🏷门的指导下，继续依法选聘🎤新的物业服务人。应急服务🕯期限结束后，业主委员会🙀应当与应急物业服务人、新物业🔠服务人依法做好交接工😊作。《规则》提出，业🈳主委员会未按照规定组织召开业🕘主大会会议的，由街道办⛴事处责令限期召开；业主委🥃员会逾期仍未召🎆开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处✉指导和🍢监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 村上涼子）