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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建💸局获悉，为规范物业🔱服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服♿务人退出住宅项目💦的程序、监督机制及🎊应急保障作出系统性😷规定，切实🥙维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🌴解聘物业服务人时，业主委员会应当📍依法组织住宅🍳项目业主共同决定。物业服务人所👃服务💮住宅项目出现下列情形之一的，将🐖被列为拟监督退出对象：将全部物😙业服务转委托给第三人，或者将☔全部物业服务支解后分🤑别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🏘式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🥍门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🖌影响的；未经法定程序，擅自接管物业🏬服务项目的；违反法律、法规规定或👜者物业服务合同约定，停止🥂物业服务的；被解聘或者物业服务🍏合同终止后，拒不退出🥞物业管理区域的；未按照🔉规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🍉部门责令限期改正👽，逾期不改正的；拒不🖨移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🦓主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🐯于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🎃业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部💿门认定，由物业服📹务人负主要责任或😃全部责任引发的👾重大群体上访或越级上访事🏊件、重大安全生🚮产责任事故，或其他🤤性质恶劣、危害严重、社会影响大等🔸违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止物👚业服务🎏或解除物业服务合同的，业主委员会应🚸当提前60日书面🤸通知物业服务人，并书面报告所在🐀地街道办事处；物业服务🔨人决定终止物业服🚴务或解除物🏮业服务合同的，应当提前90日书面通知😗业主委员会，并书面报告所🍸在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主🤧依法作出共同决定、物业服务人🌱应当自书🍊面通知终止物业服务或者解除物业服务合😊同之日起三日👘内，将解约原因、解约时间等🐑具体事宜，以书面形式(盖章)在🌊住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七🛑日。

　　此外，业主委员会🍵应当在物业🗓服务合同到期、解约或终止物业服♟务时间前，依法选聘新的物业服务📣人并签订物业服📟务合同，接受所在地街道⛰办事处和区、县(市)物业行政主🛩管部门的指导和监督。业❌主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商🧀确定交接时间，并通知所在地街🐱道办事处。街🐌道办事处现场指🎀导监督各方依法做好预收的物🏴业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🖱他属于业主共🚛有财物的🍾交接和登记工作。

　　对于原物业服🐮务人仍拒不退👩出住宅项目或拒🍽不办理移交的，由业主🔲委员会书面报告所在地街道🅿办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出⛴过程中，对于🛹原物业服务人存在📈的违法违规行为，由区、县(市)相关🥔行政执法部门依据相应法律🚁法规规定予以查处💓。监督退🤥出过程中，对于原🏑物业服务人🗄存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🥈部门按照物💞业服务企业信用信💋息管理有关规🏕定予以采集认定，记入电子信用档案🔬，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🚯主管部门应当结合本地实际，组建应👑急物业服务人库。同时，在住宅项目物🔧业服务退出中，业主委员会未能🖤在规定🏽时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🎿务出现中断，由街🤓道办事处组织在应急物⌛业服务人🔔库中确定应急物业服务单位，提供维🎋持业主基本生活🎤服务事项的应急服务，并公示应急🐂服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委🍋员会组织业主依♟法共同决定应🥟急服务内容、标准和费用等事宜。应急服🦀务期限不得超过12个月，费用🅱由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🤲会应当在街👮道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新😌的物业服务人。应急服务期🛥限结束后，业主委员会应当😭与应急物✒业服务人、新物业服务人依🔀法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🧠未按照规定组织召开业🤖主大会会议的，由街道🤞办事处责令限期召开；业🔆主委员会逾期仍未召开业主🐾大会会议的，可以由所在🎪地居(村)民委员会，在街道办🚌事处指导和监督下组💻织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 小日向緋鞠）