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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🐹尔滨市住建局获悉，为规💘范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近➗日制订下发了《住宅项目物业🙃服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🚴宅项目的程序、监督机制及🖖应急保障作😄出系统性规定，切实维📼护业主和物业服务人合法权益🚷。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🍕般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法☕组织📖住宅项目业主共同决定。物业服务🍴人所服务住宅项目出现下列🐴情形之一的，将被列为拟监督👟退出对象：将全部物业服务👒转委托给第三人🎠，或者将全部🎌物业服务支解后分㊙别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🆘催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🔛部门🏑责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🐃自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🎋或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🍜物业服务合同终止后，拒不退🤛出物业管理区域的；未按照📅规定办理交接手续，经区、县(市)物业📊行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🎗移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🆖门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🗺业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🙋管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🏫主管部门认定，由物业服务📥人负主要责任或全部责任🙏引发的重大群🤔体上访或越级上访事件、重大安🙋全生产责任事故，或其他性质恶🤐劣、危害严重、社会影响大等违法👁违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🌶共同决定终止物业🗿服务或解除🎬物业服务合同的，业主委员会🎹应当提前60日书面通知物🦐业服务人，并书面报告所在地街🙊道办事处；物业🍳服务人决定终止物业服务🔹或解除物业服🐬务合同的，应当提前90日书面通⛩知业主委员会，并书面报告所在🍏地街道办事处。同时，业主委员会✂应当自业主依法作出🚩共同决定、物业服🚕务人应当自书面通知终✖止物业服务💧或者解除物业服务🎐合同之日起三日内，将解约原因、解🕤约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显👭著位置进行公示，公示时间应🥢不少于七日。

　　此外，业主委员会应当👶在物业服务合同🕖到期、解约或⚾终止物业服务时间前，依法选🚘聘新的物业服务😡人并签订物业服务合同，接受🚪所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🥪指导和监督。业主委员🙏会应当与原物业服务♒人、新聘物业服务人协商确🎁定交接时间，并通知🚥所在地街道办事处。街道办事处现场指导🗓监督各方依法🗺做好预收的物业🍮服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🛃设备和其他属于业主共📎有财物的交🛑接和登记工作。

　　对于原物业服务🏰人仍拒不退💝出住宅项目或📸拒不办理移交的，由业主委员会书🈹面报📍告所在地街道办事处，按照相应🎾程序处理。此外，在监督退出过🚿程中，对于原物业👤服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行😥政执法部门依据相应法🐖律法规规定予以查🎆处。监督退出过🎊程中，对于原物业服务人😔存在的不良信用信息，由区、县(市)物业🍜行政主管部门按照物业服务💂企业信🧒用信息管理有关规定予以采集认🧥定，记入电🍣子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🛩主管部门应当结合本地🕙实际，组建应急物🥎业服务人库。同时，在住宅项目😯物业服务退出中，业主委🐨员会未能在规🍄定时限内选聘新物🦎业服务人的，为防止🐮物业服务出现中断，由街道办事处组织🔅在应急物业服务🚓人库中确定应急物业服务单位🍆，提供💧维持业主基本生活服👘务事项的应急服务，并😀公示应急服务的内容、期🔄限和费用等相关情况。也可🛣由业主委员会组织业主依💏法共同决定应急服务内容🐇、标准和费🎏用等事宜。应急服务期限不💱得超过12个月，费用由全体业主👳承担。

　　在应急服务期⛽间，业主委🍊员会应当在街道办事处和区、县(市)物🏆业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新🌾的物业服务人。应急服务期限结束🏒后，业主委员会应👟当与应急物业🎠服务人、新物业服👞务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🐇会未按照规定组织召开业主大会会🤙议的，由街道办事处责🍿令限期召开；业主委员会📭逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在😣地居(村)民委员会，在街道办事🎓处指导和监👜督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 竹田夢）