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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🐵尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🍙市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🔭近日制订下发了《住宅项目物🖇业服务退出工作规则🖼》(以下简称《规则》)，对物业服务人🕹退出住宅项👺目的程序、监督机制🎖及应急保障作出系统性规定🍌，切🏝实维护业主和物业服务人合👘法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🏇业服务人时，业💡主委员会应当依法组织住💦宅项目业主共同决定。物业服务人所服♊务住宅项目出🔮现下列情形之一的，将被列为拟🌊监督退出对象：将全部物业服🥝务转委托给第三人，或者将全部物业👆服务支解后分别🎄转委托给第➿三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🐔气等方式催交物业费，经区、县(市)物业🚺行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产💢生严重影响的；未经法定程序，擅自♑接管物业服务项目的；违反法律、法规🔬规定或者物业服务合同约定，停止物业服🎠务的；被🌛解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业🤸管理区域的；未按🥚照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🅰政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移👽交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🤲令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🗨属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🐑部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认🦈定，由物业服务🧗人负主要责任或全👠部责任引发的重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责🐑任事故，或其他性质恶🍷劣、危害严重、社会影响大🤐等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🏒共同决定终止物💶业服务或解除物业服务合⏸同的，业主🐶委员会应当提前60日书面🙂通知物业服务人，并书面报告所在😵地街道办事处；物🉐业服务人决定终止🤞物业服务或解除物业服务合🍼同的，应当提前90日书面通⏮知业主委员会，并书🧝面报告所在地街道办事处。同时，业主委员😖会应当自业主依法作出共🆔同决定、物业服务🍴人应当自书✳面通知终止物业服务或者解除物业服务🐕合同之日🗜起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🛬宜，以书面形式(盖章)在住宅项🐿目区域内显著位置进行🐘公示，公示时间应📬不少于七日。

　　此外，业主委🤾员会应当在物业服务🦗合同到期、解约或终止物🥝业服务时间前，依法选聘新的物🏩业服务人并签➕订物业服务合同，接受所在地街道📛办事处和区、县(市)物业行政🗨主管部门的指导和监🚦督。业主委员会应🍷当与原物业服务人、新🥡聘物业服务人协商确定交接🔢时间，并通知所🕣在地街道办事处。街道🖐办事处现场指导监督各方依🦕法做好预收的物业服务费用🐪、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🌵备和其他属于业主共有财🍃物的交接和🚾登记工作。

　　对于原物业服务人♊仍拒不退出住宅项👩目或拒不办理移交的，由业主委员会😎书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程🏡中，对于原物业服✍务人存在的违法违规🌮行为，由区、县(市)相关行政🤓执法部门依据相应⚡法律法规规定予以查处。监督退出过😺程中，对于原物业服务💒人存在的不良🐺信用信息，由区、县(市)物业行政🕟主管部门按照物业服务🎌企业信用信息管💺理有关规定予以采集认🎪定，记入电子🥇信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政📍主管部门应当结合本地实际🚼，组建应急物🏸业服务人库。同时，在住宅😼项目物业服务退出中，业主委员🎺会未能在规定㊗时限内选聘新物业服务人的，为防止物业🚓服务出现中断，由街道办事处🚕组织在应急物业服🎃务人库中确定应急物📴业服务单位，提🏯供维持业主基本生活服务事📈项的应急服务，并🤝公示应急服务的内容、期限和🍤费用等相关情况。也可🎃由业主委员会组织业主🏅依法共同决定应急服务内📐容、标准🎠和费用等事宜。应急🥁服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承👱担。

　　在应急服务期间🔠，业主委员会应🚗当在街道办事处和区、县(市)物业行政🏾主管部门的指导下，继续依法选🥝聘新的物业服务人。应急服务期限💫结束后，业主委🥣员会应当与应👣急物业服务人、新物业服务人🔥依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🥔员会未按照规定组织召开业🥏主大会会议的，由街🕵道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🚄仍未召开业主大会🗼会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指😻导和监督下🕠组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Selena Rios）