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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🙃建局获悉，为规🏨范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制😬订下发了《住宅项目物业🔧服务退出工🏖作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🔀出住宅项目的程📚序、监督机🍬制及应急保障作出系统🤜性规定，切实维护业✊主和物㊙业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一📐般退出解聘物业服务人时，业🥖主委员会应当依法组织住宅项目业💎主共同决定。物业服务人所🌇服务住宅项目出现下列情📕形之一的，将被列为拟监🔆督退出对象：将全部物业服🚚务转委托给第三人，或者将全部物🕊业服务支解后分✔别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🆘式催交物业费，经区、县(市)物业行政主👽管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🥅务项目的；违反法律、法规📙规定或者物业服务合🦒同约定，停止物业服务的；被解👓聘或者物业服务合同🔀终止后，拒不🔊退出物业管理区域的；未按照规定办理🕒交接手续，经区、县(市)物业行🧣政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🎎料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门📪责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🆙有的经营收益，经区、县(市)物业行🍟政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管📍部门认定，由物业服务人负主🙍要责任或全部🏰责任引发的重大群体上访或💨越级上访事件、重大安全生🐷产责任事故，或其他性质🥡恶劣、危害严重、社会😇影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🚡决定终止物业服务或解🎩除物业🕕服务合同的，业🚺主委员会应当提前60日🏸书面通知物业服务人，并书面报告所在🌎地街道办事处；物业服🎶务人决定终止物业服🏦务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🌽业主委员会，并书面报告所在地街道🍎办事处。同时，业主委员会应👉当自业主依法作出共🏡同决定、物〰业服务人应当自书面通✍知终止物🕡业服务或者解除物业服务合同😪之日起三日内，将解约原因、解约时间等🍀具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅👰项目区域内显著位置🥧进行公示，公示时间应不少🍣于七日。

　　此外，业主委员会应当在📀物业服务合同到期、解约或终止物业服务😹时间前，依法📦选聘新的物业服务人并签订物业服务🐼合同，接受所在地街道🌏办事处和区、县(市)物业行政主管部门🏟的指导和监督。业主委👘员会应当与原物业服务人🐆、新聘物业服务人协🐤商确定交接时间，并通🌶知所在地街道办事处。街道办🧑事处现场指导监督各方依法做🐄好预收的物业服🍾务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设👈备和其他属于业主共🏈有财物的交接和登记工作。

　　对于🥕原物业服务人仍📷拒不退出住宅项目或拒不办🍮理移交的，由业主委🚰员会书面报告所🕠在地街道办事处，按🥛照相应程序处理。此外，在监督退出过程🐏中，对于原物👢业服务人存在的🥧违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🔎部门依据相应法🏊律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🈷原物业服务人存在的🚞不良信用信息，由区、县(市)物业行政🍘主管部门按照物业服务企业🆓信用信息管理有关规定予🔃以采集认定，记入电子信🥊用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌈政主管部门应当🙍结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🗾服务退出中，业🙈主委员会未能在规定时限内选聘新物⬇业服务人的，为防止物业🐥服务出现中断，由街道办事㊗处组织在应急物业服务人💨库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基🏡本生活服务事项的应急🔇服务，并公示应🌏急服务的内容、期限和费用等相🌸关情况。也可由业主🖐委员会组织业🧒主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期😨限不得超过12个月，费用🕍由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主👮委员会应当在街👌道办事处和区、县(市)物业行🏉政主管部门的指导下，继续依🏥法选聘新的物业服务人。应🎖急服务期限结束后，业主委员会应当🍔与应🍵急物业服务人、新物业🈯服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🙃委员会未按照规🙋定组织召开业主大😊会会议的，由街道办事处🌜责令限期召开；业主委员会逾🍿期仍🤸未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街⛴道办事处指导和监督下组🗂织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 櫻木郁）