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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨📧市住建局获悉，为规范🤷物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🆖了《住宅项🛀目物业服务退出工📈作规则》(以下简称《规则》)，对物业🌚服务人退出住宅项目的程💖序、监督机制及应急🥤保障作出系统性🚝规定，切实维🆓护业主和物业服务人合法🌁权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出❓解聘物业服务人时，业主委员会应🚬当依法组织住宅项目业🛄主共同决定。物业服务人所服务住Ⓜ宅项目出现下列🐕情形之一的，将被列为🏝拟监督退出对象：将全部物业服务转委托💫给第三人，或者将全🐡部物业服务支解后分别⏳转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🎿交物业费，经区、县(市)物业行政主🧦管部门责令限期改正，逾期不改正，产👻生严重影响的；未经法定程序，擅自接👉管物业服务项目的；违反法律、法规👫规定或者物业🌫服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物👥业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的👵；未按照规定办理🏧交接手续，经区、县(市)物🍞业行政主管部门责令🔍限期改正，逾期不改正的；拒不移📱交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🌏门责令限⏭期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🚷有的经营收益，经区、县(市)物业行🎷政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认♏定，由物业服务❇人负主要责任或🚝全部责任引发的😡重大群体上🤯访或越级上访事件、重大安全生🌧产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影💢响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🍈决定终止物业服务或解📱除物业服⛩务合同的，业主委员会应🏯当提前60日书面通知物业服🕠务人，并书面报告所在地街🤢道办事处；物业服🔵务人决定终止物业服务或解除物🥋业服务合同的，应当提前90日书面通🐏知业主委员会，并书面报告所😎在地街道办事处。同时，业主委🧖员会应当自业主依法作🈸出共同决定、物业服务人应当㊙自书面通知终止物🈯业服务或者解除物业😠服务合同🐜之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🕥事宜，以书面形式(盖章)在住宅🥡项目区域内显著💰位置进行公示，公示时⏪间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🗓在物业服务合同到🙏期、解🤽约或终止物业服务时间前，依法👉选聘新的物业服务人并签📃订物业服务合同，接受所在地街道❕办事处和区、县(市)物业行政主🉑管部门的指导和监督。业主委员会应🎨当与原物业服务人、新聘物业服🐡务人协商确定交接时间，并通知🖐所在地街道办事处。街道办事📭处现场指导监督各方❎依法做好预收的物业✡服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🛥备和其他属🐼于业主共有财物的交接和登💊记工作。

　　对于原物业🐜服务人仍♐拒不退出住宅项目或拒不🏗办理移交的，由业主委员会书🚾面报告所在🚣地街道办事处，按照相应程序处💣理。此外，在监督🍚退出过程中，对于🔯原物业服务人存在的违法🐵违规行为，由区、县(市)相关行政执法部📙门依🐊据相应法律法规规定予以查处。监督退出过💭程中，对于🖲原物业服务人存在❄的不良信用信息，由区、县(市)物业🖲行政主管部门按照🙈物业服务企业信用信息管💗理有关规定予🌹以采集认定，记入电子信用😸档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政👇主管部门应当结🎁合本地实际，组建应急🤑物业服务人库。同时，在住宅项🌪目物业服务退出中，业主委员⏪会未能在规定时限🕳内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🤧出现中断，由街🙅道办事处组织在应急物业服务🚦人库中确定🏤应急物业服务单位，提供维持业主基🥥本生活服务事🌑项的应急服务，并🍺公示应急服务的内容、期限🎙和费用等相关情况。也可由业主🏩委员会组织业主💲依法共✍同决定应急服务内容、标准🔉和费用等事宜。应急服务期限不🍂得超过12个月，费用由全体业主承担🗨。

　　在应急服务期间🛐，业主委员会应当在街道🕔办事处和区、县(市)物业行政主管部🤫门的指导下，继续依法选聘新的物⏬业服务人。应急服务📟期限结束后，业主💽委员会应当与应急物业服务🔒人、新物业服务人依🖐法做好🚻交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🏨照规定组织召开业🛴主大会会议的，由街道办事处责➡令限期召开；业主委员会逾期仍🐌未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监🙀督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Vanessa Colombiana）