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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🚢尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市🈳场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🥨订下发了《住宅项目物业🍏服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🤛物业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及🐅应急保障作😙出系统性规定，切实维护业主和物🎊业服务人合法🦒权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🥚退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🗓组织住宅项目业主😡共同决定。物业服😵务人所服务住宅项目出现下😈列情形之一的，将被列为拟监🌰督退出对象：将全部物业服务🎟转委托给第三人，或者将全部🤣物业服务支解后📵分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🥗等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门⏫责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🥌响的；未经法定程序，擅自接管物业💷服务项目的；违反法律、法规规🍴定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业💄服务合同终止后，拒不退出物业管理👛区域的；未按照规定办👀理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🥎门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管😐部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🀄于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主✔管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主👤管部门认定，由物业✂服务人负主要责任🐑或全部责任引🕵发的重大群体上访或越🚹级上访事件、重大安全生产责任👃事故，或其🏮他性质恶劣、危害严重、社👴会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🏡法共同决定终止物业服务或😧解除🌠物业服务合同的，业⏹主委员会应当提前60日书面通知物业服㊗务人，并书面报告所在地街道🚗办事处；物业服务人决定终止物🚒业服务或🔻解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所在🔹地街道办事处。同时，业主委员会应🍲当自业主依🏵法作出共同决定、物📛业服务人应当自书面通知终🦁止物业服务🛴或者解除物业服务合同之日😁起三日内，将解约原因、解约时间等具🍛体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项👊目区域内显著位置🌃进行公示，公示时间应不少🔏于七日。

　　此外，业主委员会应当🗣在物业服务合同到🔈期、解约或终止物业📥服务时间前，依法选🀄聘新的物业服务人并签🚽订物业服务合同，接受🛌所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🕸管部门的指🏾导和监督。业主委员🤠会应当与原物业服务人、新聘物业服㊗务人协商确定交接时间，并通知所🧛在地街道办事处。街道办事🌖处现场指导监督各🎷方依法做好预收的物😮业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🕜其他属于🧡业主共有财物💊的交接和登记工作。

　　对于💓原物业服务人🧓仍拒不退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员会书🥖面报告所在😚地街道办事处，按照相应程序📩处理。此外，在监督🥗退出过程中，对于🍼原物业服务人存在的违法违规行⛎为，由区、县(市)相关行政✈执法部门依据相⛵应法律法规⛑规定予以查处。监督退出过程🏂中，对于原物🕘业服务人存在的不良✳信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按🚎照物业服务企业信用🕡信息管理有关规🥘定予以采集认定，记入电子信用🕊档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🍋业行政主管部门应当结合本地实际，组建应急🏔物业服务人库。同时，在住宅项目🏹物业服务退出中，业主委员会未🏹能在规定时📢限内选聘新📫物业服务人的，为防止物😻业服务出现中断，由街🐦道办事处组织在📐应急物业服务人库中确定📠应急物业服务🕑单位，提供维持业主⏳基本生活服务事🏦项的应急服务，并公示应急🏡服务的内容、期限和费😄用等相关情况。也可由业✅主委员会组织业主📷依法共同决🍼定应急服务内容、标准和费用等👥事宜。应急服务期限🍛不得超过12个月，费用由全体业主🔔承担。

　　在应急服务期间🐉，业主🍙委员会应当在街道办事⌚处和区、县(市)物业行政主管🔰部门的指导下，继续依法选🛑聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委😹员会应当与应急物业服务♑人、新物业服🏁务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🐨未按照规定组织召开业主大🏇会会议的，由街道🥠办事处责令限期召开；业主委员会逾期💽仍未召开业主🐴大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🎹事处指导和监督🥦下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 水月律）