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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者⚡从哈尔滨市住建局获悉，为规💈范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近👝日制订下发了《住宅🔉项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🍀出住🍣宅项目的程序、监督机制及✂应急保障🌛作出系统性规定，切实维护🕣业主和物🚑业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退📕出解聘物业服务人时，业🐊主委员会应当依法组织住宅项🙉目业主共同决定。物业服务人所🥗服务住宅🐞项目出现下列情形之一的，将被列为🎴拟监督退出对象：将全部物业服务🙀转委托给第三人，或者将全部物😫业服务支解后🥈分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🈚等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🎀政主管部门责令限期改正🕘，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🌼服务项目的；违反法律、法规规🕗定或者物业服务合同约定，停止物业服务🔚的；被解聘或者物🉑业服务🏛合同终止后，拒不退出物业♏管理区域的；未按照规定⛓办理交接手续，经区、县(市)物业行政🕠主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🍗资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🔩管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🐼主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🕦部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管📹部门认定，由物业🎸服务人负主要责任或🙇全部责任引发的重大🐢群体上访或越级上访事👸件、重大😞安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法😊违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🧗决定终止物业服务或解🍋除物业服🚰务合同的，业主✌委员会应当提前60日书面通🛍知物业服务人，并书面报告所在地街🚹道办事处；物业服务人决定终🚤止👊物业服务或解除物业🍗服务合同的，应当提前90日书面🎥通知业主委员会，并书面报告所在🎋地街道办事处。同时，业主委员会应当🥋自业主依法作出共🚩同决定、物业服务人应当♑自书面通知终止物👍业服务或📽者解除物业服🚂务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体💔事宜，以书面形式(盖章)在🐱住宅项目区域内显著位置进🦕行公示，公示时间应不🈁少于七日。

　　此外，业主委员会应当🔌在物业服务🐃合同到期、解约或终止🕋物业服务时间前，依法选😖聘新的物业服务人并签订物🕺业服务合同，接受所在地街道办👂事处和区、县(市)物业行政主🛁管部门🐷的指导和监督。业主委员会应当与⏯原物业服务人、新聘物业服🏯务人协商确定交接时间，并通知所在🎒地街道办事处。街道办事处🔵现场指导监督各方依法㊗做好预收🌙的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🐧施设备和其他属于业主共有财💂物的交接和登记工作。

　　对于🎉原物业服务人仍拒不退出🚁住宅项目或拒不办理移交的，由🐘业主委员会书面报告所在地❓街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原🐴物业服务人存⚫在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🎆政执法部门依据相应法律🥢法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务📇人存在的不良信用信🔙息，由区、县(市)物业行🕹政主管部门按照物业服🏔务企业信用🏟信息管理有关规定予以采集🚇认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🛐政主管部门⛩应当结合本地实际，组建应急物业服🧟务人库。同时，在住宅项目物💻业服务退出中，业🥅主委员会未能在规定时限内选聘👔新物业服务人的，为防止❇物业服务出现中断，由街🌎道办事处组织在🐟应急物业服务人库中确定应急⌚物业服务单位，提供维持业👕主基本生活服😃务事项的应急服务，并公示应急🎉服务的内容、期限和费🆓用等相关情况。也可由业主💔委员会组织业⤴主依法共同决🥂定应急服务内容、标🏽准和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用😲由全体业主承担。

　　在应急服👧务期间，业主委员🕐会应当在街道办事🆚处和区、县(市)物业行政🕸主管部门的指导下，继续依💒法选聘新的物业服务人。应急服务期🐋限结束后，业主🏧委员会应当与应急物业服⏰务人、新物业服务人依法做⛳好交接工作。《规则》提出，业主委员会✴未按照规定组织召开业✖主大会会议的，由街道办事处责令🗺限期召开；业主委员会逾期仍⏳未召开业主👩大会会议的，可以🥡由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🍯指导和监督下组织召👎开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Mistress Damazonia）