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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌵滨市住建局获悉，为规范物🌠业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🔵制订下发了《住宅项🔈目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🤣业服务人退出住宅项目🚋的程序、监督机制及🏛应急保障作出系统性规定，切实维护📶业主和物业🤒服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出👇解聘物业服务人时，业主委员会应✅当依法组织住宅项目📕业主共同决定。物业服🧓务人所服务住宅📔项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督🍕退出对象：将🌏全部物业服务转委托给第三人🔀，或者将全部物🎐业服务支解后🏏分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🏪交物业费，经区、县(市)物业行政主📹管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接💈管物业服务项目的；违反法律、法规🌠规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🐠务合同终止后，拒不退出物🏊业管理区域的；未按👂照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🎻政主管部门责令限🔀期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🈵料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🚃部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏗主共有的经营收益，经区、县(市)物🥀业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🌟业行政主管部门认定，由物业服务⛅人负主要责任或全部🌑责任引发的重大群体🐬上访或🧀越级上访事件、重大安全生产责🏠任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🤜法违规行为的。

　　根据《规则》，业👢主依法共同决定终止物业服💰务或解除物业服务合同的，业⭕主委员会应当提前60日书面通知物业❔服务人，并书面报告所❓在地街道办事处；物业服务人决🈵定终止物业服务或解🥈除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🚚业主委员会，并书面报告所在🛏地街道办事处。同时，业主🐥委员会应当自业主依法作出共🤱同决定、物业服务人应当自🍀书面通知终止👴物业服务或者☕解除物业服务合同之日起三🈸日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🔺显著位👹置进行公示，公示🥞时间应不少于七日。

　　此外，业主🎭委员会应当在物业服🕚务合同到期、解约或终止物业💶服务时间前，依法🌀选聘新的物业服务人并签👅订物业服务合同，接受所在🐸地街道办事处和区、县(市)物业行政主🕒管部门的指导和监督。业主委🈺员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人⚽协商确定交接时间，并通知所在👰地街道办事处。街道🚎办事处现场指导监督各📅方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🎖设备和其他属于业主共🎳有财物🍙的交接和登记工作。

　　对于原物业🛏服务人仍拒不🌶退出住宅项目或拒不办🏅理移交的，由业主委员会书面🤦报告🏽所在地街道办事处，按照相应程🈳序处理。此外，在监督🥨退出过程中，对于原物业服务🤲人存在的违法🈷违规行为，由区、县(市)相关行政执法部📗门依据相应法律🌵法规规定予以查处🔢。监督退👼出过程中，对于原物业服务🍟人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🐒管部门按照物业😍服务企业信☝用信息管理有关规定🚛予以采集认定，记入🌐电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业⛅行政主管部门应当结合本地实🏷际，组建应急物业👞服务人库。同时，在住宅项目物业服务🎼退出中，业主委员会未能🗓在规定📭时限内选聘新物业服务人🏧的，为防止物业👓服务出现中断，由街道办🍠事处组织🐾在应急物业服务人🔂库中确定应急物业服务单位，提供维持⏭业主基本生活服💘务事项的应急服务，并📛公示应急服务的内容、期限和🧥费用等相关情况。也可由🕎业主委员会组织业主依法共♋同决定应急服务🤲内容、标准和费用等事宜。应急🙉服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承😔担。

　　在🕢应急服务期间，业主委😝员会应当在街道办🙎事处和区、县(市)物业行政主管部😪门的指导下，继续依法选聘新⬆的物业服务人。应急服务期📞限结束后，业主委✅员会应当与应急物业服务人、新物🥅业服务人依法做好交接工作😐。《规则》提出，业主委🏟员会未按照规定组织召📵开业主大会会议的，由街道办事处🦁责令限期召开；业主委员Ⓜ会逾期仍未召开业主大🍍会会议的，可以由所在地居🕢(村)民委员会，在街🌋道办事处指导和监🙊督下组织召开。(完)

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Sabrissa S./杉原杏璃/七瀨詩音/Ian Daniels

（青岛日报／观海新闻记者 星名梨亞）