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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔⏺滨市住建局获悉，为规范物👡业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该⛸局近日制订下发了《住⤵宅项目物业服务退出工作规🏑则》(以下简称《规则》)，对物业服🌝务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保🛴障作出系🕰统性规定，切实维护业主㊗和物业服务人合法⚫权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🏜退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🖥依法组织住宅项📭目业主共同决定。物🛎业服务人所服务住宅项🔀目出现下列情形之一的，将被列👌为拟监督退出对象：将全部物业服务转👁委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转🈂委托🤲给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🚖燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责👢令限期改正，逾期不改正，产👠生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服👵务项目的；违反法律、法规规定或者🐪物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物📬业服🏞务合同终止后，拒不退🤶出物业管理区域的；未按照规定👭办理交接手续，经区、县(市)物业行🚘政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒💋不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门💖责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🍛有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🛷责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🍾门认定，由物业🍻服务人负主要责任或全🤰部责任引发⛄的重大群体上访或🕢越级上访事件、重大安全🎡生产责任事故，或其他性👡质恶劣、危害严重、社会影响大等违🌘法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法📚共同决定🛣终止物业服务或解除♎物业服务合同的，业主委员会应😙当提前60日书面通🛍知物业服务人，并书🔽面报告所在地街道办事处；物业服务人决定🍼终止物业服🎄务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🍤主委员会，并书面报告所😊在地街道办事处。同时，业主委员👺会应当自业主依🛠法作出共同决定、物业服务人应当自书面通🈁知终止物🖊业服务或者解🚊除物业服务合💰同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🏺区域内显著位置进行公示，公示时🚒间应不少于七日。

　　此外，业主委🗿员会应当在物😠业服务合同到期、解约或终止物业服务时🎼间前，依法选聘新的🍜物业服务人并签订👐物业服务合同，接受所在💴地街道办事处和区、县(市)物业行🅱政主管部门的指导和监督。业主委员会应💹当与原物业服务人、新聘物业🐭服务人协商确定交接时⬇间，并通知所在地街👴道办事处。街道办事处现场指🔑导监督🐂各方依法做好预🏴收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🔴施设备和其他🌚属于业主共有财物的交接和登🎠记工作。

　　对于原🤘物业服务人仍拒不🦈退出住宅项目或拒不办理移交的🅾，由业主委🔄员会书面报告所🛡在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在🌱监督退出过程中，对于原物业服务人😲存在的违法违规行💓为，由区、县(市)相关行政执法部🧗门依据相应🆑法律法规规定予以查处。监🕎督退出过程中，对于原物⏸业服务人存在的不良信🐀用信息，由区、县(市)物业行政主🏮管部门按照物业服⏩务企业信用信息管🌉理有关🐰规定予以采集认定，记入电子🔚信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管📖部门应当结合本地实际，组建应急👇物业服务人库。同时，在住宅项目物🎗业服务退出中，业主委员会未能在规🦏定时限内选聘新物业✂服务人的，为防止物业🛄服务出现中断，由街道🥞办事处组织在应急物业服🌐务人库中确定应急物业服🌀务单位，提供维😡持业主基本生活服务事项🌐的应急服务，并公示应急服🥄务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员会👶组织业主😅依法共同决定应急服务内容、标准和费🈹用等事宜。应急服务期🍤限不得超过12个月，费用由全体业🚢主承担。

　　在应急服务期⛔间，业主委员会应👢当在街道办事🔰处和区、县(市)物业🚣行政主管部门的指导下，继续依法选聘🌒新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当与应💊急物业服务人、新物🏙业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🚭按照📗规定组织召开业主🔓大会会议的，由街道办事处🚙责令限期召开；业主委🦆员会逾期仍未召开业主大会会🏚议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🎌和监督下组织召🖤开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 友利瑠菜）