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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🤬建局获悉，为规范物业服务市场🤳秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🏯了《住宅项目物业服务退🧝出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🆎项目的程序、监督机🙍制及应急保障作出系统⬛性规定，切✂实维护业主和物业服务人合法🥍权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出📂解聘物业服务人时，业主委员会👺应当依法组织住宅🎣项目业主共同决定。物业服务人🕰所服务住宅项目出🖼现下列情形之一的，将被列为拟监🎉督退出对象：将全部物😚业服务转委托给第三人，或者将全部物🧜业服务🌽支解后分别转委托给🕚第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🍾等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门⌚责令限期改正，逾期不改正，产🌥生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🎋物业服务合同约定，停止物业服务的；被💀解聘或者物业服务合🚳同终止后，拒不退出物业⭕管理区域的；未按照规🖼定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🕌管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业⏰行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🤪有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🐡部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🚴行政主管部门认定，由物业⛔服务人负主要责任或全部责任🥫引发的🌘重大群体上访或🚭越级上访事件、重大✨安全生产责任事故，或其他性🛩质恶劣、危害严重、社会影响大等违🚽法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同➗决定终止物业服务或🏋解除物业服务合🐕同的，业主委员会应当🍯提前60日书面通🧤知物业服务人，并书面报告所在地🔔街道办事处；物业服务人决🙎定终止物🎫业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书🔝面通知业主委员会，并书面报告所🏈在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主➰依法作出共同决定、物业服务🎟人应当自书面🥖通知终止物业服务🍅或者解除物业服务合同之日🛀起三日内，将解约原因、解约👃时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项⛏目区域内显著位置进🏖行公示，公示时间应不少🥤于七日。

　　此外，业主委员会应当🏿在物业服🔐务合同到期、解😿约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业🏿服💦务人并签订物业服务合同，接受所😊在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🎪部门的指导和监督。业主委员会应🐚当与🖲原物业服务人、新聘物🍌业服务人协商确定交接时👖间，并通知所在地街👅道办事处。街道办事🛫处现场指导监督💬各方依法做好预收的物🐁业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用Ⓜ设施设备和其他属于业🍽主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒不🕚退出住宅项目或拒不办🏁理移交的，由🌛业主委员会书面🥐报告所在地街道办事处，按照相应😦程序处理。此外，在监🍨督退出过程中，对于原物业服🗳务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🥦部门依据相应法律法规规🍔定予以查处。监督退出过程中，对于🐂原物业服务人存在的不良信💴用信息，由区、县(市)物业行政主🥧管部门按照🈶物业服务企业信🛄用信息管理有关规🙁定予以采集认定，记入电子🛺信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政⏭主管部门应当结合本地🤼实际，组建应急物业服务人✔库。同时，在住宅项目物业🗞服务退出中，业主委员会未😄能在规定时限内🐷选聘新物业服务人的，为防止物业服务🔰出现中断，由街道办事🥩处组织在应急物业服🛁务人库👡中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本💨生活服务事项的㊙应急服务，并公示应⛪急服务的内容、期限和👨费用等相关情况。也可由⛳业主委员会组织🗃业主依法共同决定应🎸急服务内容、标准和费用🚩等事宜。应急服务期限不📕得超过12个月，费用由全体业😕主承担。

　　在应急服务期间👶，业主委员会⛅应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🎾管部门的指导下，继续依🧢法选聘新的物业服务人。应急服🏍务期限结束后，业主委🍍员会应当与应急物业服务人、新物🐢业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🍭会未按照规定组织召开🚁业主大会会议的，由街道办事处🤑责令限期召开；业主委员会逾👗期仍未召开业🏷主大会会议的，可以由🚶所在地居(村)民委员会，在街道办事处🗒指导🍃和监督下组织召开。(完)

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中新🎨网乌鲁木齐8月21日电 (胡嘉琛 凯丽布努尔·艾海提)眼下，位于新疆南部的莎💕车县🚴百万亩棉田进入花铃期，该县通过精准农📠技指导、无人机作业等手段，为稳产增收提📙供坚实保障。棉农在田♟间操作无人机。麦迪乃姆·萨丁 摄　　记者21日走进莎🏕车县阿瓦提镇🛅阔纳阿日希村的千亩棉田🦌看到，棉株郁郁葱葱，长势喜人，种植户莫彬🤫正熟练操作着无人机。“现👻在是管理关键期，一点马虎不得。用无人机打❇封顶药和防病虫药，能精准控制用👐量。同时我们采用‘小水勤灌’方式，既能防止顶部花铃脱落，又能促进棉🉐桃充分发育。”　　无人机作业相比传统⏫人工喷洒，效率更高、覆盖更均匀、效果更佳，成为田间管理🖼的新风景。眼下，新疆莎车县百万亩棉🕸花长势正好。麦迪乃姆·萨丁 摄　　近年来，莎车县持续👎加大棉花✳产业扶持力度，通过高标准农田建设📯、农机购置补贴、优质棉种推广等一系列🍬政策措施，推动棉花产业♟提质增效。今年，该县种植棉花100万亩左右。　　莎车县农业技🚍术推广中心副主任♿李祥晔说：“我们将🤺持续组织农技人员深🥘入各乡镇指导📽棉花种植户做好水肥管理、病虫害防治、适时采收♓等田间管理工作，确保棉花😣丰产丰收。”(完)【用户看片习惯变化】热门社会话题📐片《广东队摘得全运🙅会历史上首枚网🐙毽混合双人项目金牌》聚焦猫咪视频在线🔷观看看片“偷拍牟利工厂”，拍摄地为大量车站街道🍇农村房车夜市，融合成人动漫IP开发热“互联网+偷窥经济”、1秒直达片源“十万次点击”数据、只有你懂的剧情💽节奏“羞耻+愤怒”双重体验。穆锁软件开发🍴客服中心正式上线，仅剩今日72小时内免费观看！抢先体验大片🏰点我进场，速来围观！新华社纽约8月19日电 题：高关🍏税难解美国高债务困局　　新华社记者刘亚南　　美国联邦政府债务🚹总额近日突破37万亿美元，再次敲响美债务🚷扩张失控警钟。国际🔞观察人士认为，美国债务雪球越滚🚻越大，带来严重风险。尽管美国政府😺寻求诸如增加关🤑税收入等控债“药方”，但仍看不到化⬛解债务困局的迹象。在美国党争加剧、政治🤮极化的当下，并无简易的解🚷决方案可以根除这一🕦经济治理顽疾。　　债务扩张愈发🚰失控　　美国联邦政府债务规模在2008年突破10万亿美元，到2017年突破20万亿美元。2020年以来，联🏁邦政府债务经历快速增长，2024年1月、7月和11月接连突破34万亿美元、35万亿美元和36万亿美元，意味着大约每5个月就会增加1万亿美元。　　美国国会预算办公室2020年年初曾预测，联邦政府债务🏸规模将在2030财年后突破37万亿美元。如今，美联邦政府债务提前5年突破这一关口🚲，债务扩张的规模和🗯速度持🏻续引发担忧。　　美国独立研究📉机构联邦预算问责委🔞员会主席马娅·麦吉尼亚斯说，美国糟糕的🥁联邦财政状况令💎人震惊，每年缺口接近2万亿美元并在持续增加。今年美国政府🎼将为债务支出1万亿美元利息，超过🧛国防预算和医疗保险支出规模。　　美国彼得·彼得森基🔩金会主席兼首席执🛴行官迈克尔·彼得森认为，债务增加损害了美国🦀经济和未来发展前景，增加普通人🏺生活成本并减🈸少私营部门投资。按照当前债🌂务扩张速度，美国将在两年后再次🌔触及债务上限。　　彼得森警告，随着债务继续增💜加，金融市场🦁对美国解决🔙这一问题的能力正失去信心。目前，美国在穆迪、标普、惠🗜誉三大主要国际信用评级机构🔩中的主权🤩信用评级均失去了Aaa的最高等级。　　美国众议院预🥜算委员会主席乔迪·阿林顿表示，当前美国的🚼财政困境是可以预见的。如🥥果什么也不做，国会预🌐算办公室预计美国债务规⏬模将在2055年达到150万亿美元。　　“关税补窟窿”不可行　　美国债务快速扩张♎与不断扩大的预👼算赤字息息相关。为控制赤字，美国政府正开出“关税补窟窿”的“药方”，宣称加🎦征关税有利于联邦财政、减缓债务扩张。事实却是，关税收入增量🎂根本赶不上赤字增量，而关税的负🌎面影响将长远伤害🤶美国经🐰济的造血能力，导致美📱国政府未来或将更🌥难平衡债务问题。　　美国财政部最🚽新数据显示，由于关💊税税率升高，美国7月海关净❌收入达到277亿美元，比去年同期多出近210亿美元。然而，联邦预算🌚赤字比去年同期猛增19%，470亿🎂美元的增量远高于关税收入。　　耶鲁大学💿预算实验室估计，2026年至2035年期间，关税可👉能带来超过2万亿美元收入。但🔉特朗普政府的其他政策，尤其是“大而美”税🌧收与支出法案的大规模减税和支出措🥁施将加剧债务💾问题。根🥟据美国国会预算办公室最新评估，包括利息在内，“大而美”法案将在😒未来十年使美国财政赤⛓字增加约4.1万亿美元。　　宾夕法尼🙇亚大学沃顿🏫商学院教授肯特·斯梅特斯表示，上调企业税通🥎常被认为🈺在经济上具有🐩高度扭曲作用，而关税对经济和🗼工资增长的破坏性🤡远高于上🦃调企业税。高关税🙋将伤害国际资本流动😙并减少对美国国债的♉需求，美国将更💞难以有吸引力的利率💌向外国买家出售国债。　　此外，由于价格上涨，美国家庭🔒可能会减少对进🆔口商品的支出，外国企♊业也可能因此减少对美国♑的出口，这将进一步降低美国最终从🚷关税中获得🍈的收入。而在🆑高关税壁垒庇🥖护下的美国企业，能否始终保持“进取心”、能为美国经济创造🕡多少财富增量也将存疑。　　政治极🧖化加剧困局　　国🧖际观察人士认为，赤字持续扩大、财政窟窿👉难填意味着美国🕛政府必须继续借贷，从而进一步👠推高债务。民主、共和两党虽不断🛠就控制债务开出“药方”，但在“轮流坐庄”体制下，两党一方面基于党🌗派利益考量🔉相互阻碍对方政策，另一方面为拉📔选票都希望♑多花钱，不愿因削减开🖤支而得罪选民，因而没有真正动力🏝推动控制♋债务扩张。债务😷问题已经沦为党争工具，面📹临的是无解困局。　　今年以来，特朗普🦅政府尝试推动削减🍡政府开支和福利支出🔣浪费等措施，均被指借此⏲打击民主党的支持群体；民主党人提出的🐲提高企业🗼和富人所得税税率，则被认为明🤣显对共和党不利。　　美国桥水投资公司💣创始人瑞·达利欧多次就美国🥉债务问题发出警告，主张通过削减支出、提高🏌税率和降低利率🚟把美国年度赤字占GDP的比例降低一半🔔至3%，但表示“没有容易的答案”。他日前在一个播客节🔢目中称，债务困境让美国⬜“就像坐在一艘驶🚚向岩石的船上”，政客们能够看到🌊危险，却在🛺为如何转向争论，担心的只是加🌀税或削减福💗利会惹怒选民。　　亿万富豪埃隆·马斯克🎋上月宣布建立的“美国党”日🐜前通过社交媒体账号发文称，美国政府浪费🤛的每一美元都是“从未来盗取的”。数十年来，政客只管花钱而不🌉承担责任，这让美🏩国债务不断膨胀并把账单⛽转嫁给尚未出生的下一代。帖文称，没有一个国家能🌹够永远以这个节奏举债下去，问题不🐈是这是否会终结，而是着陆时🐥会多么严重。最后，刘书文强调：今晚会开几号👼选号思路曝光。中新网杭州8月20日电(蓝伊旎)据浙江省供销社20日消息，浙江推出的支农服⛷务创新产品“工销链农贷”上线🎟半个月以来，已在嘉兴南湖、湖州长兴、绍兴上虞、温👰州瑞安等地部署落地，累计为30余家农户授信1500万元。　　据悉，“工销链农贷”依托“浙农服”数🚽字化服务平台，为农业生产主体提🌷供免抵押、低利率的专项贷👄款，贷款资金“定向专用”，农😧户购买农资或农🕳机服务时可直接使用贷款支🚃付。　　这是浙江创新金融🎈支农模式的⏯又一次探索实践，旨在降低农业🅾生产主体融资📅成本和农资流⏺通成本，缩短农业服务商回🏴款周期。供销社开展送🖍肥下乡活动。　杭州市供销社 供图　　据了解，“工销链农贷”还实现了贷😲款申请、额度评估、资金划拨全链💇路数字化，信息透明可追溯。其“随信用扩额”机制将依⭕据交易数据、生产数据、还款记录📼动态提升农🚄户的授信额度，有助于形成金融支持👓与产业发展的良性循环。(完)

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马璧/克拉普罗特/黄淳耀/彭泽

（青岛日报／观海新闻记者 林瀚）