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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从👙哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场🚯秩序，破解物业“退出难”问题，该🌕局近日制订下发了《住宅项目物😥业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退😍出住宅项目的程🆘序、监督机制及应急保障🏋作出系统性规定，切实维🏊护业主和物业服务人合📦法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🤱业服务人时，业主🕉委员会应当依法组织住🗓宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住宅🖼项目🎯出现下列情形之一的，将被列为💽拟监督退出对象：将全部物业🚐服务转委托给第三人，或者将🆘全部物业服务支解后分别💻转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🌃燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🕡管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重💔影响的；未经法定程序，擅自接🐜管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🏊务合同约定，停止😧物业服务的；被解聘或者物业🤗服务合同终止后，拒不退🦇出物业管理区域的；未按照规➖定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🌪部门责令限期🏤改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🕢管部门责令限期改正🆓，逾期不改正的；挪用、侵占属🦒于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🌥部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🗄管部门认定，由物业服💤务人负主要责🕔任或全部责任引发的重大群体上☝访或越级上访事件、重大安全生产责任🔎事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🅱等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🐳决定终止物业服务或解除🚳物业服务合同的，业主委员会应当🔖提前60日书面通知物🚊业服务人，并书面报告⏱所在地街道办事处；物业⚡服务人决定终🍧止物业服务或解除物业服务合🛴同的，应当提前90日书面通知业主🎸委员会，并书面报告所在🎤地街道办事处。同时，业主🚥委员会应当自业主依法作出共💌同决定、物业服务人应当🍂自书面通知终止物业🌪服务或者解除物业服务合🍸同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具😎体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🉑项目区域内显著位置进行公🐸示，公示时间应不少🥌于七日。

　　此外，业主委🏞员会应当在物业服🔁务合同到期、解约或终🥛止物业服务时间前，依法选聘新的🗒物业服务人并签订物业服🔣务合同，接受所在地街道办🐟事处和区、县(市)物业行政主管部门✡的指导和监督。业主委员会💫应当与原物业服务人、新聘物业服务人🏘协商确定交接时间，并通知所在地📃街道办事处。街道办事😷处现场指导⛏监督各方依法做好预收的物业服务费用🦂、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备😮和其他👮属于业主共有财物的交接🔀和登记工作。

　　对于原🔥物业服务人🤶仍拒不退出住宅项目或拒不💌办理移交的，由业主委员🍌会书面报告所在地街🙍道办事处，按照相🛵应程序处理。此外，在监督退出过♐程中，对于原物业服务🚹人存在的违法♐违规行为，由区、县(市)相🍎关行政执法部门依据相应🤹法律法规规定予以查💇处。监督退🔥出过程中，对于原🆗物业服务人存在的不良🎭信用信息，由区、县(市)物业行政主⛎管部门👫按照物业服务企💃业信用信息管理有关规定🌅予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部❕门应当结合本🥅地实际，组建应🥡急物业服务人库。同时，在🎽住宅项目物业服务退出中，业😅主委员会未能在规定时限📬内选聘新物业服🚔务人的，为防止物🤒业服务出现中断，由街道办事处组织在应👉急物业服务人库🍖中确定应急物业服务🚩单位，提供维持业主基本生活🗜服务事项的应急🏅服务，并公示应急服务的内容、期限🦅和费用等相关情况。也可由业主🙇委员会组织🙄业主依法共同决定应急服😩务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🏪得超过12个月，费用由全体业🏣主承担。

　　在应急服务期间，业主🧕委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🍔主管部门的指导下，继续依法选〰聘新的物业服务人。应急服🥒务期限结束后，业主委🚁员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法♉做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组😲织召开业主大会会🍵议的，由街道办事处🥍责令限期召开；业🗓主委员会逾期仍🚐未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🐍导和监督下🔉组织召开。(完)

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乾隆帝/太熙/陈琳/李世芳

（青岛日报／观海新闻记者 许继慎）