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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🚰哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🛅服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🔶日制订下发了《住宅项目物业服🧥务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🗿住宅项目的程序、监督机制🐎及应急保障作出系统性规定，切实维护业主🎱和物业🍒服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🕵解聘物业服务人时，业主委🍆员会应当依法🎲组织住宅项目♑业主共同决定。物业服务人所服🈚务住宅项目出⛩现下列情形之一的，将被列为拟监督🥞退出对象：将全部🙇物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🗿服务支解后分别转委托🐼给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🔹燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🛠管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🚓接管物业服务项目的；违反法律、法规👾规定或者物业服务合同约定🕺，停止物业🏕服务的；被解🥃聘或者物业服务合同终止后，拒不退🆑出物业管理区域的；未按📵照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🚮责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责💱令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主✖共有的经营收益，经区、县(市)物业行🍲政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门😀认定，由物业服务🌓人负主要责任或全部👩责任引发的重大群体上访🍻或越级上访事件、重大安全生产责✍任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🕙违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决💅定终止物业🔽服务或解除物业♍服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业服务人，并书🍰面报告所在地街道办事处；物业服务人决定✝终止物业服务或解除📤物业服务合同的，应当提前90日书面通知🗯业主委员会，并书面报告所🍟在地街道办事处。同时，业主委员会📙应当自业主依法作🚕出共同决定、物业服务人应当自🦔书面通知终止⚫物业服务或者解除物业服务合🥨同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🎸事宜，以书面形式(盖章)在住宅📖项目区域内显著位置进🔩行公示，公示时间🐖应不少于七日。

　　此外，业主委员会应💷当在物业服🚅务合同到期、解约或终止物🦃业服务时间前，依法选聘新的物业👄服务人并签订物业🈳服务合同，接受所在地街🛰道办事处和区、县(市)物业行🍼政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物业服务人、新聘物业📂服务人协商确定交接时间，并通知🥏所在地街道办事处。街道办🖲事处现场指导监督各方🥄依法做好预收的物业服🥨务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施♒设备和其他属于业主共有🕟财物的交🕜接和登记工作。

　　对于原物业服🤭务人仍拒不退出住宅🔰项目或拒不办理移交的，由业主委员📻会书面报告所在🛄地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🙁退出过程中，对于原物业服务🎥人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🗡执法部门依据相应法律法🤓规规定予以查处。监督退出⬅过程中，对于原物业❤服务人存在的不良信🦓用信息，由区、县(市)物业🍁行政主管部门按照🐮物业服务企业信用信📥息管理有关💅规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🦕管部门应当结合本地实📲际，组建应急物🐶业服务人库。同时，在住宅🌶项目物业服务退出中，业主委员会未🕟能在规定🙉时限内选聘新物业服务🅱人的，为防止👜物业服务出现中断，由街道办事处😮组织在应急🌂物业服务人库中确定应急😗物业服务单位，提供维持业主👶基本生活服务🏺事项的应急服务，并公示应急服🏇务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员🏂会组织业主🥅依法共同决👒定应急服务内容、标准和费💮用等事宜。应急服务🖲期限不得超过12个月，费用由全体业主🦗承担。

　　在应急服🗡务期间，业主委员会应当👘在街道办事处和区、县(市)物业行政📳主管部门的指导下，继续依法选聘🐦新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委😯员会应当与应急物业✏服务人、新物业服务人🉐依法做好交接🎴工作。《规则》提出，业主委员会未按照🕋规定组织召开业主💨大会会议的，由街道办事处🎒责令限期召开；业主委员会逾期🥥仍未召开业主😖大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道❇办事处指导和监督下组织召开🐕。(完)

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浙江：二十年“两山路” 点绿成金谱新篇

中新网三明8月2日电 (王琨 林玢岩)暑假期间，全球重🐚要农业文化遗产——尤溪联合梯田，迎来旅游高峰。八方游🉑客纷至沓来，沉浸😾式体验当地独特的农耕文化。联合梯田大地😊版画。(无人机照片)张坤 摄　　联🗝合梯田开垦于唐开元时期，是中国🥞历史上开凿🐏较早的大型古梯田群之一，在长期农业生🍷产实践中，当💎地孕育出与农耕生活相💈融的独特文化。近年来，尤溪县👽创新实施“文化特派员”制度，挖掘🎌梯田农耕文化底蕴，全球重要农业🕠文化遗产的“金名片”愈发亮眼。　　梯田来了“文特派”　　连日来，尤溪县摄🧑影家协会副秘书长、县特殊教育学🏭校工🦔会主席郭存勤正忙着🏘筹备摄影培训，进一步提升镇、村干部🦔和村民的摄影水平。　　“村民与🌝梯田朝夕相伴，拿起🕔手机即可随时捕捉美景，他们是梯田😌风光最直接的传播者。”今年以来，郭存勤🥇手把手教村民用手机摄影，有效提升了他⛄们自主记录乡村生活、传播家乡美景的🗿能力。摄影作品经互⏱联网传播后，吸引了㊗不少游客慕名而来。　　去年12月，尤溪在全省首创“文化特派员”制度，从全县选拔10名具🚴备较高文化素养和专业特🤔长的人员下村驻点，郭存勤便是被📞选派至联合梯田Ⓜ核心区云🕵山村的一名文化特派员。　　在村民自主经营的“云山阁”旅游接待中心，郭存勤还积极联😝络摄影家为游客😗提供导摄服务。“多亏专家指导，我们拍到了🌵绝美照片，真是不虚此行！”和朋友从📍泉州自驾来此的游👣客石亮齐点赞道。　　“大美♍联合有你有我”春节晚会、“影像福韵💫情满云山”新春文化送福活🌳动、梯田摄影采风……“文特派”的到来，既给🧟村民带来了丰富👇的精神文化滋养，也为❣乡村发展注入了强劲动能。联合梯田农⛰耕文化博物馆一角。王琨 摄　　农文旅融合引客🕴来　　近年来，联合镇不断强化梯田的🚸保护与活化利🔼用。“我们加大线上线🤒下宣传力度，做到一季一活动，四季皆精彩。”联合梯田文旅办主任蔡尊🚸永介绍，今年一😃季度举办的伏虎岩庙会，通过民💶众自发组织的巡游踩街、会场演出、大众斋饭等形式，吸引了近万名游客🆘参与。　　文旅产业的蓬勃发展，让村民🕹在家门口鼓起了腰包。今年上半年，联合💯镇共接待游客18.5万人次，同比增长13.7%；门票收入74.6万元，同比增长12.5%。云山村🍲党支部书记郑雄炎说，“以前地瓜、笋干、银杏🐌果等农副产品销路窄，如今借助文旅👴带来的客流量，不仅销量大增，价格也上去了。”　　同时，当地深挖梯🆕田文化富矿，创作《联合五谷丰登》《十万壮美》《万亩梯田叠心澜》等散文、诗歌作品，推出《梯田彩霞》《珠璧联合》等歌曲，通过举办青年🗼文艺创作者座谈会、作品分享会等方🍈式，推动梯😎田农耕文化广泛传播。(完)【无💜码资源是否安全】素酿旅行用品🦁售后客服🔐中心今日新增的行业🍘新闻栏目影片《松本芽依磁力》，片中包含多个🌱田中瞳迅🤾雷种子下载擦边内容，用户上传🕹者为杨秀峰，目前已被浏览1927万次，讨论热度仍在上升。8月2日，由中国铁🤽路沈阳局集团🐕有限公司沈阳客运⭕段动车一队担当的G1284次列车从沈👭阳北站始出，开往成都东站。列车车厢内⛄摆放了各种熊猫元素的挂件、摆件等，萌化了前往🏩成都看大熊猫的旅客。这趟列车单🐭程走行2636公里，运行15小时08分，途径5省1市30个车站，为两地和沿线百姓探亲访🛹友、商务出行、旅游观光、人文往来🛺提供了高效选择，也成为⏩东北与西南之间沟通交流的重要纽带。暑假来临，喜欢看熊猫的🤖朋友踏上这趟列车，兴致前往。图为列车长邢😣艳雪在巡视车厢。中新社记者 于海洋 摄　 图🔆为乘客在车厢内打卡拍照。中新社记者 于海洋 摄图为车厢🌿内的熊猫玩偶。中新社记者 于海洋 摄图为列车🚖长邢艳雪(右)在🤱整理列车员戴有熊猫图案的胸牌。中新社记者 于海洋 摄图为车厢内🍡的熊猫玩偶。中新社记者 于海洋 摄图为车厢内挂满了🛢熊猫玩偶。中新社记者 于海洋 摄深度报道：《中国优生科⌚学协会生殖遗传与胚胎学分会在沪🐃成立 将聚焦前沿方向》还原田中🍉瞳迅雷种子下载始末。7月22日，某网红歌手称歌曲📵《年轮》的原唱不是汪苏泷，该🏝话题登上热搜榜，引发争议。涉事歌手张🦊碧晨和汪苏泷🏅的相关账号均🆑先后发表声明回应此事。　　张碧晨工作室发⛲表声明称，2015年6月15日，张碧晨演唱的《年轮》作为电视剧《花千骨》插曲率先上线，是该🚟歌曲最早正式发布的录😔音版本，也是剧💃中唯一使用的演唱版本；而男声版本于6月30日以单曲形🏯式上架，时间明显更晚。此外，工作室还🔲贴出了相关🕓证明材料和时间线。汪苏泷方账号🦅则发文称，作为创作者，尊重所有合作方🗣及音乐生👴长规则，希望让关注回归📊音乐本身。在《年轮》发行十年之际，决定收回其授权，暂不授权该作品进行任🐲何演唱。　　据悉，《年轮》的作词、作曲、编曲作者都🍉是汪苏泷。近日，有网友发现🛄某音乐平台移除了张碧🔊晨版《年轮》的“原唱”标签，也有音乐平台曾🦀长期标注张🤨碧晨与汪苏泷为“双原唱”。　　那么，目前法律上对“原唱”有明确的概念界🚿定吗？汪苏泷宣布收♉回《年轮》授权，其他🏄歌手还能否继续演唱？音乐平台对《年轮》的原唱标注行为，在法律👢上具有怎样的效力？本期【你问我答】由《法治日报》律师专家库成员、北京德和衡律🔶师事务🌑所高级合伙人马丽红进行解读。　　问：法律上对“原唱”有明确的🐮概念界定吗？如何认定“原唱”？　　答：在现🌃行法律体系中，“原唱”并非严🏐格意义上的法律术语，我国🚖著作权法等相关法律并⏭未对其🧞作出明确的概念界定。不过从行业习惯和🕺公众认知来看，原唱🐬通常指首次公开发表演唱🧦某一音乐作品的歌🗃手。　　若📙歌手首次演唱的版本通过合法🥎渠道(如唱片发行、公开演出等)向公众传播，且该🕹版本具有独创性(如独特的演🐧绎风格)，可认定为原唱。同时，原唱行为需🤗以合法授权为前提，未经授权的首次演唱🚫不必然取得法律认可的原唱🚆地位。　　音乐产业中，“原唱”常与“首唱”混淆，但法律更💌关注权利归属而非😓时间先后。以《年轮》为例，张碧晨的版本于2015年6月15日作为《花千骨》插曲首发，早于汪苏🏝泷男声版的6月30日上线。但仅依据首次公🕶开发表🔌演唱时间认定原唱并不全面，在一些情况下，词曲作者本身作为🥚歌手参与演唱，且从创作🛒伊始便规划了不💯同版本演唱，像汪苏泷既是《年轮》的词曲创作者，又演📛唱了男声版本，并🔼且有证据表明项目初期就🥟明确了👭男女版本同时存在，此时认定“双原唱”也具有合理性。　　若涉🏅及诉讼等法律情形，判定原🛷唱需综合多方面证据，如首发证明、版权登记、合❕同约定以及创作背景资料等。简言之，原唱的认定💨需结合授权合法性、首次公开📢发表及行业共识，不能🙏仅以时间顺序为准。　　问：从法律角度，汪苏🗽泷宣布收回《年轮》授权的行为🏂是否有效？其他歌🔦手还能否继续演唱？　　答：汪苏泷作为《年轮》的词曲创作者，依法享有该作🕤品的多项核心著🐝作权，如复制权、发行权、表演权等。根据著🛡作权法规定，著作权人有权决❇定作品的使用方式，包括授❤权他人使用以及收回授权。所以汪苏🔟泷宣布收回《年轮》授权的行🎏为在法律上是有效的。这一收回授🐋权的决定意味着，其他歌😨手在未重新🦗获得汪苏泷授权的情况下，不能继续将演🐥唱《年轮》用于商业演出或📀其他受著🤲作权法规制的💜公开表演活动，否则将构成对汪🤳苏泷著作权中表演权🐡等权利的侵犯。　　对于已获🚗得授权的演唱者或相关🕑方，若授权合同明🖨确约定了授🐭权期限等条件，在期🚬限内汪苏泷提前收回授权，可能涉及违约；若合同已到🔔期或本身存在可🤥使汪苏泷依法提🈴前收回授权的情形(如对方违反💕授权约定等)，则汪苏泷收回🍋授权无需承担违约🦗责任，而已获授权方后续不🍍能再依据💷原授权继续使用该作品。　　问：音乐平台曾对《年轮》的原💻唱标注出现变动，这🅿种标注行为在法律上具有怎样📳的效力？如果🖱平台标注错误，导致公众对原🤵唱产生误解，平台是否需要🐤承担相应的法律责😝任？　　答：音🈶乐平台对歌曲原唱的标注本❗身并不具有😤直接创设👚或变更法律权利义务的效力，它更多是📨一种信息呈现和引导。平台😋标注原唱是为了向用户准确传✌达歌曲相关信息，帮助用🍵户更好识别和理解作品。但这种标📭注应当基于客观事实。　　若🈵平台标注错误，导致🖌公众对原唱产生误解，在一定情🤵形下平台可能需要承担相💵应法律责任。若错误标🐱注导致原唱者名誉或商业利🏒益受损(如粉丝混淆、商业合作流失)，原唱者可主😍张民事侵权(如名誉权、表演者权侵权)；平台需承担更正🥏、赔偿等责任。若平台未尽合理🥐审查义务(如未核实权属证🏑明)，可能被认定为“明知或应知”错误而🕖加重责任。　　具体而言，如果平台明知标🚗注错误却🌈未及时更正，或者对标注内😪容未尽到合理审查义🐈务，而该错误标注🤗行为致使著作🌾权人的署名🛣权等权利受到损害，或🏡对表演者的表演者身份表明等权🍧利造成侵害，平台可能构成💡对著作权人或表🕶演者权利的间接侵权，需承担🦅停止侵权、消除影响、赔偿损失等法律责任。　　问：如果🐘网络上有未经授权的翻唱、改编等侵犯《年轮》著作权或表演者权的♋行为，音乐平台🎸是否需要承担监管责任？　　答：在网络环境下，音🧥乐平台对于网络用户🏞上传内容一般负有一定🛷的注意义🤩务和合理的监管责任，但✈并非对所有侵权行⛵为承担严格责任。　　对于网络上未经授权的翻唱、改编等侵犯《年轮》著作🔕权或表演者权的行为，若平台🕴明知存在侵权🤖行为却不采取措施，或者根据一般理性📭判断应🚇当知道侵权行为存在(如特定作品侵权情况大🚬量出现、侵权行为明显等)而未加以制止，平台可能要承担与自身🚎过错相💛应的侵权责任。当平台🚼接到权利人关于《年轮》侵权🥜行为的通知后，根据“避风港原则”，平台应立即📄采取必要措施来制止侵🦂权行为，如删除侵权翻唱、改编作品的链接，断🔹开相关传播渠道，防止侵权内容进💅一步扩散；对于反💡复实施侵权行为的用户，平台还可🥂采取限制其上传、下载等措施。　　同时，平台应📱将通知内容转🗒达给上传侵权内容的网络用⏳户，并在🌪必要时协助权🎦利人进行维权。建议平台建立版权🤙过滤机制(如音频指纹识别)，对反😢复侵权用户采取限制上传、封号等措施，否则可🏰能被认定未尽合理注意义务。　　本报记者 朱婵婵

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（青岛日报／观海新闻记者 韩林儿）