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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🎍哈尔滨市住建局获悉，为规👑范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🎪局近日制订下发了《住宅项目物业服💮务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🎬服务人退出住宅项目的⚡程序、监督🍣机制及应急保障作出系🐧统性规定，切实🖕维护业主和物业😿服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🐶物业服务人时，业主委🕜员会应当依法👡组织住宅项目业主共同决定。物业服💛务人所服务住🐲宅项目出现下列情形之一的，将被列为🚤拟监督退出对象：将全🛳部物业服务转委托给第三人，或者将全部🧜物业服务支解后分别转委托给第🍠三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🚒方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🍑管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务Ⓜ项目的；违反法律、法规🗾规定或者物业服务合同约定，停😓止物业服务的；被⏳解聘或者物业服务合📉同终止后，拒不退出物业管🌶理区域的；未按照👬规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部📯门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交📆有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主📋管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的➕经营收益，经区、县(市)物业行政主🌷管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🧜业行政主管部门认定，由物业服务😄人负主要责任或全部责🤯任引发🚰的重大群体上访或越级上访🌬事件、重大安全生🎧产责任事故，或🎙其他性质恶劣、危害严重、社会影响😤大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🙆法共同决定终止物🍈业服务或解除物业服务合📻同的，业主委员🐤会应当提前60日书面通♉知物业服务人，并书面🛺报告所在地街道办事处；物业服务人决定终💤止物业服务😭或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知😧业主委员会，并书面💉报告所在地街道办事处。同时，业主委员🛬会应当自业主依🦈法作出共同决定、物业服务💰人应当自🔱书面通知终止物业💯服务或者解除物业服务合同之📚日起三日内，将解约原因、解🔨约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🍘显著位置进行🔵公示，公示时间应不🏄少于七日。

　　此外，业主委员会🛤应当在物业〰服务合同到期、解约或🕯终止物业服务时间前，依📜法选聘新的物业服务人并签🚖订物业服务合同，接受所在地🙎街道办事处和区、县(市)物业行政主🌶管部门的指导和监督。业主委员会应⬇当与原物业服务人、新⬜聘物业服务人协商确定交接时间，并通知所在🎼地街道办事处。街道办事🤐处现场指导监督各🤹方依法做好预收的物业服🔁务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🗳其他属于业主🍻共有财物的交接和登⚡记工作。

　　对于原物🔒业服务人仍拒不退出⛑住宅项目或🎣拒不办理移交的，由业主🦆委员会书面报告所在🌧地街道办事处，按照相应🦁程序处理。此外，在监督💗退出过程中，对于原物业服务❤人存在的💱违法违规行为，由区、县(市)相关行政🍰执法部门依据相应🚊法律法规规定🛀予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🌳务人存在的不良💬信用信息，由区、县(市)物业行政主管部😈门按照物业服务企业信用🔑信息管理有关规😵定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🤖应当结合本地实际，组建应🥡急物业服务人库。同时，在住🔋宅项目物业服务退出中，业主委员会未🤯能在规定时🏾限内选聘🍟新物业服务人的，为防止物业服务🥀出现中断，由街道办🎖事处组织在应急物🏀业服务人库💁中确定应急物业服务单位，提供维持业主基📐本生活服务🚬事项的应急服务，并公示应急服务🐲的内容、期限和费🎑用等相关情况。也可🎐由业主委员会组织业主依🏛法共同决定应急服🥣务内容、标准和费用😷等事宜。应急服务期限不得超过🐃12个月，费用由全体🏖业主承担。

　　在🌲应急服务期间，业主委员会应当在街道办🌒事处和区、县(市)物业行政主管🍫部门的指导下，继续依法选聘🔼新的物业服务人。应急🌾服务期限结束后，业主委员会🤨应当与♑应急物业服务人、新物业服务人🐡依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🌁规定组织召开🆙业主大会会议的，由街道办事处责令限📻期召开；业主👨委员会逾期仍未召开业主大😼会会议的，可以由🏬所在地居(村)民委员会，在街💾道办事处指导和监督下组🕜织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 星優乃）