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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🍳市住建局获悉，为规范物业服务🏃市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🌊订下发了《住宅💸项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🚞退出住💳宅项目的程序、监督机制及应急🏓保障作出系统性规🐯定，切实🛀维护业主和物😳业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🏙般退出解聘物业服务人时，业主委员📇会应当依法组织住宅项🥢目业主共同决定。物业🤢服务人所服务住宅项目出现下列🦊情形之一的，将📻被列为拟监督退出对象：将全部🏤物业服务转委托给第三人，或者将全部🤨物业服务支解后分别转委😨托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🤰式催交物业费，经区、县(市)物业行政主👅管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管📒物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🦆业服务合同约定，停止物🔦业服务的；被解聘或者🔝物业服务合同终止后，拒不退出物业管😷理区域的；未按照规定办理🏙交接手续，经区、县(市)物🛷业行政主管部门责令限🦀期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🐆资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门👃责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🌲占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🏀令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🛵部门认定，由物业服务人负主要责⛷任💅或全部责任引发的重大群🚡体上访或越级上📦访事件、重大安全生产责♐任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🍫法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定👌终止物业服务或解除物📥业服务合同的，业主委员会应💿当提前60日书🧓面通知物业服务人，并书面报告所在地街道办💱事处；物业服务📶人决定终止物业服务或🐿解除物👁业服务合同的，应当提前90日书面通🎶知业主委员会，并书面报告所在🕍地街道办事处。同时，业主🎊委员会应当自业🧔主依法作出共同决定、物业服务人应🌈当自书面通知🙀终止物业服务或者解😉除物业服务合同📥之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🎨体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项👆目区域内显著位置⏰进行公示，公示🕺时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🌕应当在物业服🔍务合同到期、解约或终🔅止物业服务时间前，依法选聘新的物🏠业服务人并签🍆订物业服务合同，接受🕑所在地街道办事处和区、县(市)物业行政♑主管部门的指导和监督。业主委员会应当与📕原物业服务人、新聘物🎎业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街🉐道办事处。街道办事处现🥓场指导监督各方依法做好⌛预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🕢其他☔属于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服🤱务人仍拒不退出住宅⏸项目或拒不办理♑移交的，由业主委员会🕔书面⭐报告所在地街道办事处，按照相🍇应程序处理。此外，在监督退出🔕过程中，对于原物业服务🌏人存在的违🚇法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🖋门依据相💰应法律法规规定予以查处🏕。监督退出过程中，对于原物业服务🙃人存在的不良信🥦用信息，由区、县(市)物业行政主管部🤩门按照物🌺业服务企业信用信息管理有关规定予🐀以采集认定，记🏖入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🆕行政主管部门应当结📃合本地实际，组建🍳应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🏕服务退出中，业主委员会未🎺能在🧀规定时限内选聘新物业服🥟务人的，为防🏹止物业服务出现中断，由街👏道办事处组织在应急物业🔤服务人库🔥中确定应急物业💳服务单位，提供维持业👎主基本生活服务事项🗳的应急服务，并公🎨示应急服务的内容、期限和费🤪用等相关情况。也可由业主🎮委员会组织🏎业主依法共同决定应🤳急服务内容、标准和费用等事宜。应🆎急服务期限不得超过12个月，费用由🔮全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🔗会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政💜主管部门的指导下，继续依法选聘新🤼的物业服务人。应急服务🎍期限结束后，业😻主委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人📽依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🤜员会未按照规定组织召开业主大会😭会议的，由街道办事🕕处责令限期召开；业主委💳员会逾期仍未召开业主大会😂会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处💂指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 齊藤雛）