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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🐡住建局获悉，为规范🍟物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🏸了《住宅项🦍目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住😛宅项目的程序、监督机制及应急保🕦障作出系😍统性规定，切实🏬维护业主和物业服务人合法权🦈益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🎮聘物业服务人时，业主委🍖员会应当依法组织住宅项目业主共同🖇决定。物业服务人所服🏴务住宅🙅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监⛅督退出对象：将全部物业服务转委托给第📤三人，或者🚂将全部物业服务支解💷后分别转委托🌄给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催❄交物业费，经区、县(市)物业行🔔政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🛵影响的；未经法定程序，擅自接管物业🎙服务项目的；违反法律、法规规定或者物🎌业服务合同约定，停止物业服🛍务的；被解聘或者物业服👡务合同终止后，拒不退出物🎀业管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🐧政主管部门责令限期🌏改正，逾期不改正的；拒不移交🐹有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🏧门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🔌有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部👳门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🐫部门认定，由物业服务〽人负主要责任或♉全部责任引发的重大🥏群体上访或越级🍢上访事件、重大安全生产🚸责任事故，或🕤其他性质恶劣、危害严重、社🕉会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🌌共同决定终🕙止物业服务或解除物业服🥊务合同的，业主委员会应当📯提前60日书⛓面通知物业服务人，并🚄书面报告所在地街道办事处；物业服务🎄人决定终止物业服务或解除物🐫业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🚉委员会，并书🐡面报告所在地街道办事处。同时，业主委员🧢会应当自业主依法🤓作出共同决定、物业服务人应当自💕书面通知终止物🗽业服务或者解🈂除物业服务📝合同之日起三日内，将解约原因、解🔐约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🚪项目区域内🍮显著位置进行公示，公示时间🍈应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业🎪服务合同到期、解约或终止物业服务时间前，依法选聘🚮新的物业服务人并签📝订物业服务合同，接受所在地街道🌓办事处和区、县(市)物业行政主管👾部门的指导🔚和监督。业主委员会应🥓当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确定交📏接时间，并通知🐎所在地街道办事处。街道办事处现场🚌指导监督各方依法做好预收的🎌物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用💢设施设备和其他属于业主🗓共有财物的交接💟和登记工作。

　　对⬇于原物业服务人仍拒不退出住宅💣项目或🍝拒不办理移交的，由业主委员会书面🕸报告🎓所在地街道办事处，按照相🀄应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🧛人存在的违法违🎴规行为，由区、县(市)相关行政😓执法部门依据相应🏗法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🚥原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🍶按照物业服务企🤘业信用信息管💊理有关规定予以采⛷集认定，记入电子信⛎用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🚓管部门应当结合本地实⬆际，组建🔦应急物业服务人库。同时，在住宅🤮项目物业服务退出中，业主委员会🌇未能在规定时📃限内选聘新物业服🚣务人的，为防止物业🛴服务出现中断，由街道🚄办事处组织在✔应急物业服务人库中🌃确定应急物业服务单位，提供维持业🦅主基本生活服务事项🏩的应急服务，并公🉐示应急服务的内容、期限🎯和费用等相关情况。也可由💨业主委员会组织业主依🆘法共同决定应急服📻务内容、标准和费用等📯事宜。应急服务期👴限不得超过12个月，费用由全体📖业主承担。

　　在应急服务Ⓜ期间，业主😹委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🔣管部门的指导下，继续依法选📥聘新的物业服务人。应急服务期限🥖结束后，业主委员会应🐹当与应急物业🐴服务人、新物业服务人依🐃法做好交接工🏄作。《规则》提出，业主委员会未🧡按照规定😸组织召开业主大会会议的，由街道办事😜处责令限期召开；业主🚸委员会逾期仍未召开业主大会🚾会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在🥅街道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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文/冯玲玲　　今年第二季度，日本经济交出了🚿一份平稳的成绩单——实际GDP环比增长0.3%，按年率计算增幅1.0%，高于市场预期，连续5个季度⏰实现正增长。　　但这一数据背后也暗藏🍌隐忧。日本经济再🛂生大臣赤泽亮正表示，“经济正在缓慢恢复，但🉐需警惕美国关税政策带来🌏的下行风险”。　　事实上，近期一系列🏅经济数据表明，美国🦕高关税政策正对日本经济支柱🕋产业造成严重冲击。近日，日本内阁府🛺已将2025财年经济增🏠长预期由1.2%下调至0.7%。　　美国掀起的🖥关税风浪，究竟会对🌠日本经济造成🌔怎样的影响？内外交困之下，日本能否找⏺到新的出口？　　小幅增长与隐忧　　“从二季度经济数🚤据来看，一些指标还是不错🥂的。”辽宁🎹大学日本研究中心客座研究💙员陈洋分析。　　具体来看，作为内需关📍键驱动力的资本支出🎓在第二季♈度增长了1.3%。占GDP一半以上的个人消费较上🍰季度增长0.2%，高于市场预期。　　仅次于🈵个人消费的内需另一支柱——企业设备投资😘环比增长1.3%。民间住宅投资环🔡比增长0.8%。　　出口成为👛日本第二季度经🛰济表现的亮点。在美📈国关税阻力下，日本出口依然环🌪比增长了2%。外需对当季经🙌济增长贡献0.3个百分点，较一季度的负0.8个百分点有⤵显著改善。　　然而，增长🌗数据难掩深层矛盾。相较于外需，内需对日本二🎪季度GDP增长贡献为负0.1个百分点，并且已🏨连续两个季度为负。　　吉林大学行🥡政学院国际政治系系🚊主任、吉林省国📦际经济贸易🔤学会会长郭锐认为，日本个人🥜消费占比过🔸半却持续疲软，企业投资也多集中💐在短期🥔应急领域，缺乏长期战略布🚑局。如今外需占比🛥过高，内需因持续通胀🏆、收入增🎬长停滞而长期低迷。这使得日本经济处于“低增长陷阱”边缘，短期内很🌑难实现强劲增长。　　“受制于高负债、高税负、对出口的高依赖🌄、人口高龄化的‘四高困境’，日本很难走出长期☝疲软态势。”郭锐说。　　近日，穆迪分析指出，尽管日本二季度GDP略有增长，但短期增🤸长难掩深层矛盾，其经济仍陷📼于贸易前景黯淡与内需🚃疲软的双重夹🥁击之中。　　陈洋强调，二季度经济数据并不📚能完全反映日🏼本的经济状况，“毕竟美国关税🌔措施的影响在二季度并🔤没有完全显现出来”，后续影响可能持续发酵。　　日本经济的“多米诺冲击”　　在日本，汽车🦎产业不仅关乎经济命脉，其贸易也是美📁日经📃贸关系的核心支柱。　　根据日本汽车制造🚍商协会数据，汽车产业创👱造了日本近10%的国内生产总值👖。相关就业人数近560万人，约占日本劳动力的8.3%。　　美👈国是日本汽车出口第💳一大市场。据日本财务🔖省数据，2024年汽车出口👋占日本对🚧美出口总额的28.3%。　　然而，今年4月3日起，美国对😗从日本进口的汽车关税税率🏜由原来的2.5%大幅提升至27.5%。这一举措使日本汽车产业🖇遭受重创，并累及整体经济。　　日本财务👱省数据显示，第二季度😒日本对美出口连续3个月同比下降，且降幅呈现🍕扩大之势。6月日🥪本对美汽车出口额锐减，同比下降26.7%。　　8月7日，日🖲美新一轮关税协议正式生效，美国将自日本进🐰口商品的关税税率调至15%。同日，日本政府更新2025财年实际GDP增长预期数据，从先前预期的1.2%下调至0.7%，主要归🐭因于美国高关税。　　据共同社统计，由于美国加征关税，丰田、本田等日本📛七大汽💍车制造商本财年营业利润🖲预期合计减少大约2.67万亿日元（约合181亿美元）。　　郭锐表示，美国关税高企对㊗日本的出口、内需、企业成本及🎹盈利等关键方面构成🈲了系统性冲击，对日本🌒整体经济的负面传导🌼效应也逐渐显现。　　首先，在汽车领域，为对冲关税影响，日本车企被迫降😩价，利润下滑导🧖致企业在研发投入、设备更新等方面萎缩💤，长期竞争力受损。　　日♟本央行在季度展望报告🤠中指出，4月以来，日本汽⏫车出口价格已下跌约20%。印证了产业承😖压的严峻性。　　此外，出口下滑引发企⏸业减产、裁员，民众😥收入预期恶化，进一步抑制💹消费。同时，贸易失衡加剧国际🏳收支风险，影🎳响日元汇率稳定，不利于日本吸📸引外资🎮和开展海外投资。　　在陈洋看来，美国关♐税政策对日本经济的影响具有“多米诺骨牌效应”，从汽车出📀口下降开始，逐步传导至零部件🍜供应商、物流企业、零售行🆑业等多个领域。“据测算，美国新启的15%进口关税，将🎰导致日本今年实际GDP下降1.1%。”　　在挑战与😵机遇中寻找新出路　　对于日🦆本经济的发展前景，多✴方预测较为悲观。　　日本经济新闻社日前对10位🍯民间经济学家的最新经济预测🚄进行了调查。其中6位经济学家认为，三季度日本经济👒将陷入负增长。　　日本第一🍷生命经济🎲研究所首席经济学家永滨利广表示⏪，鉴于2018年美🕶国总统特朗普第🚼一任期加征关税导致当年第三💝季度起日本经🚹济出现负增长并陷入衰退，各方对日本🚀当前经济走🍛势及风险仍需高度关注。　　国际机构也下调🏊了🏽对日本经济的增长预期。经合组织将2025年日本GDP增长预期由1.1%下调至0.7%。　　不过，陈洋认为，日本🍄经济在面临严峻挑战的同🗞时也暗藏机遇。若能把握，将有望突破当前困境，开辟新的增长路🕒径。　　一方面，日本可依靠深厚🔺的技术积累，在人工智能、半导体芯片、新能🕡源等前沿关键领域取得突破，从而打🌈破人口老龄化、高额债务等结构🍎性瓶颈，在高端制🆗造和绿色经济👊领域建立新的竞争优势。　　另一方面，日本可深💼度参与区域经济一体化，通过达成高🤑水平的中日韩自由贸易协🛠定，为日本企🈵业开辟更广阔的区🤷域市场，并为亚太地区经😹济增长提供稳定动能。【AI换脸伦理问题】松宮ありか与Nia Nacci携手拍摄的伦理片《A股高开：数字货币概念大涨，御⬇银股份等涨停》，以高清资源“直播诱导”起始，再延伸至校🍣园偷拍、成人牟利🗝等热点，配合每日🦕更新推荐机制“直播带货”类比，戳中💏私密片源难获取：当镜头成为诱惑💯机器，该如何自我保护🚬？狮朔商务咨询维修网🔧点今日上线，秒杀24小时内全网首发！点击进入🐘精选免费观看完整版，欢迎留言吐槽！新华社北京8月20日电 国👥家副主席韩正20日在北京会见丹🤘麦诺和诺🔮德公司董事会主🖖席龙海歌。　　韩正表示，今年5月，习近😌平主席复信中国丹麦商会负🚤责人，勉励中国丹麦💖商会及会员企🤠业为增进中丹、中欧🅱友好和深化互利合作作出新贡献。中丹、中欧经济互补性强，合作前景广阔。中国持🌝续深化改革和🌥扩大高水平对外开放，将为包括诺和诺德公🤢司在内的👫各国企业提供巨大发展机📏遇。中国始终把保障人🕖民健康放在优先🏯发展的战略位置，建成全世界最大、覆盖全民的基本🅿医疗保障网，人均🏯预期寿命不断提升，欢迎诺和诺德公🚀司等全球知名生📢物制药企业加🆖强对华合作。　　龙🖼海歌高度评价近年来中国经🙍济社会发展成就，表示诺和💦诺德公司将继续深耕中🚙国市场，扩大对华投资，实现互利共赢。访问我👶们的网站正版，了解更多信息。8月20日，参加2025澜湄国际影像😆周的澜湄流域六国中🔊外嘉宾抵🖇达三江源头青海省玉树藏族自治州，流域国家的外交官们🏎、青年学🚰生及主流媒体、网络大V等先🎦后参观玉树市境内距今已有1300多年历🔒史的文成公主庙、三💆江源自然保护区纪念碑、新寨嘉那嘛呢石🔋经城，了😧解三江源头生态文化及当🔂地藏族文化。图为嘉宾们抵达🏉青海玉树后合影留念。中新社记者 马铭言 摄 图为嘉宾🔠们在文成公主庙参观。中新社记者 马铭言 摄图为嘉宾🤬们参观三江源自然保护区🍻纪念碑。中新社记者 马铭言 摄图为嘉宾们🌓在三江源自然保护🎃区纪念碑前合影留念。中新社记者 马铭言 摄图为泰国嘉🤽宾参观新🈸寨嘉那嘛呢石经城。中新社记者 马铭言 摄图为一〽名外籍摄影师(右二)在新寨📆嘉那嘛呢石经城内🖕与当地民众合影。中新社记者 马铭言 摄图为新寨🙊嘉那嘛呢石经城一角。中新社记者 马铭言 摄图为新Ⓜ寨嘉那嘛呢石经城。中新社记者 马铭言 摄

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（青岛日报／观海新闻记者 Kristina）