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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔💌滨市住建局获悉，为规范物业⏸服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🎟近日制订下发了《住宅🍖项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人😪退出住宅项目的程序、监督机制及应急🚪保障作出系统性🏆规定，切实维护业主✂和物业🧀服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🌎退出解聘物业服务人时，业主委🌧员会应当依法组✈织住宅项目业主共同决定。物业服务人😴所服务住宅项目😁出现下列情形之一的，将😑被列为拟监督退出对象：将全部物业服🐤务转委托给第三人，或者将全部物🎌业服务📶支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业🤺费，经区、县(市)物业行政✋主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🐋物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🤣服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物👵业服💖务合同终止后，拒不退出物业🏃管理区域的；未按照🕋规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🔐门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🌿政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于⤵业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🔦政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政✅主管部门认定，由物💣业服务人负主要责任或全👹部责任引发的⏮重大群体上访或越级🥂上访事件、重大安全生产责👉任事故，或其他🈸性质恶劣、危害严重、社会影响大🚤等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🛸依法共同决定终止🕶物业服务或解除物🏨业服务合同的，业主🏏委员会应当提前60日书面通知♓物业服务人，并书面报🎚告所在地街道办事处；物业服务⛳人决定终止物♋业服务或解除物业服务合🍨同的，应当提前90日书面通知业主委员会🦐，并书面报告所📓在地街道办事处。同时，业主委员会应🛣当自业主依法作👒出共同决定、物业服务人应⌛当自书面🉐通知终止物业服务或者解除物业📛服务合同之日起🤔三日内，将解约原因、解约时间等🎆具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域⭐内显著位🔩置进行公示，公示时间应不少于💗七日。

　　此外，业主委员会应当🧡在物业服务合📒同到期、解约或终止物业服务🍂时间前，依法选聘新的物业服🛳务人并签😻订物业服务合同，接受🖼所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🥊门的指导和监督。业主委员会应当🏢与原物业服务人、新聘🈲物业服务人协商确定交接时间，并通知所❣在地街道办事处。街道🌭办事处现场指导监督各🌬方依法做💕好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🆓设施设备和其🥟他属于业主共有财物的交接和💱登记工作。

　　对于原物🤠业服务人仍拒不退🔙出住宅项💦目或拒不办理移交的，由🍵业主委员会书面报告📃所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在🐸监督退出过程中，对于原♓物业服务人存在的违法🔽违规行为，由区、县(市)相关行政执法🥨部门依据相应🎯法律法规规定予以查处。监督退出😗过程中，对👐于原物业服务人存在的不🎾良信用信息，由区、县(市)物业行😬政主管部门按照物业服务企🛀业信用信息管👠理有关规😞定予以采集认定，记入电🥩子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🐳管部门应当结合本地实际，组建应急物业🕗服务人库。同时，在住🐷宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在🐒规定时限🍫内选聘新物业服务人的，为防止物业🈺服务出现中断，由街道办事处🥂组织在应急物业服务人⬇库中🈵确定应急物业服务单位，提供维持业主基本🎅生活服🤳务事项的应急服务，并公Ⓜ示应急服务的内容、期限和🕞费用等相关情况。也可由业主🐲委员会组织📐业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🆕得超过12个月，费用由全体业主❓承担。

　　在应急服务期间，业主委员💛会应当在街道办事处🏔和区、县(市)物业行政主管🍌部门的指导下，继续依法选聘新的物🤱业服务人。应急服务期限结束👥后，业主委员👀会应当与应急🦇物业服务人、新🕎物业服务人依法做好交接❎工作。《规则》提出，业主🏜委员会未按照规定组织🦍召开业主大会会议的，由街道办🥊事处责令限期召开；业主委员会🤗逾期仍未召✈开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🏉处指导和监督下组织召开。(完)

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伍仕贤/李从珂/曹仁/酒圣

（青岛日报／观海新闻记者 袁耀）