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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从⚡哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🌁市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🏿了《住宅项目物👨业服务退🤤出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人⛹退出住宅项目的程序、监督机制及应🛥急保障作出系统性规定，切👣实维护业主和物业服务人合法权益💆。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🌕解聘物业服务人时，业主委员会应当🦋依法组织住宅项😉目业主共同决定。物业服务人所服👹务住🛷宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监🏝督退出对象：将全部物业服务转🚒委托给第三人，或者将全部🎋物业服🏮务支解后分别转委托给🛐第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等📅方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🌩主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🚿；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规🤭定或者物业服务合同约定，停止🛺物业服务的；被解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🔺理区域的；未按🍰照规定办理交接手续，经区、县(市)物💿业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关😂资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🐞政主管部门责令😄限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属Ⓜ于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业⏲行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部😆门认定，由物业服😞务人负主要责任或全🦆部责任引发的重🧒大群体上访📜或越级上访事件、重大安全生产🤦责任事故，或其他⛎性质恶劣、危害严重、社会影响💙大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业📅主依法共同决定终止物业服务或🔲解除物业服🏌务合同的，业主委员会应当🍾提前60日书🥅面通知物业服务人，并书🎥面报告所在地街道办事处；物业服务人🎋决定终止物业服务👓或解除物业服务🥤合同的，应当提前90日书面通知🗻业主委员会，并书面报告所在🍼地街道办事处。同时，业主委员会应💊当自业主依🔣法作出共同决定、物业服务人应当🕴自书面通知终🕓止物业服务或者解除物业服务🎞合同之日起三日🕚内，将解约原因、解约时💔间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🐭目区域内显著位🆎置进行公示，公示时间💮应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物😒业服务合同到期、解约⛪或终止物业服务时间前，依法选聘新⏮的物业服务人并签🗽订物业服务合同，接受所在地街🎢道办事处和区、县(市)物业行🤛政主管部门的指导和监督。业主委员会📝应当与原物业服务🌀人、新聘物📚业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道🐈办事处。街道办事处现场指🏋导❌监督各方依法做好预🕟收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备📬和其他属于业主共有财🏽物的交接和登🌚记工作。

　　对于原物🦑业服务人🎪仍拒不退出住宅项目📘或拒不办理移交的，由业主委员会书面报告Ⓜ所在地街道办事处，按照相应程🍏序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物🌻业服务人存在的违👯法违规行为，由区、县(市)相关🌘行政执法部门依🆓据相应法律法规规定予以查处🚿。监督🚺退出过程中，对于原物业🎽服务人💞存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部😷门按照物业服务📒企业信用信息管理有关规📺定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🦁管部门应当结合本🏎地实际，组建应急物业服👢务人库。同时，在住宅项目🎷物业服务退出中，业主委员会未能🏇在规定📞时限内选聘新物业服务人的🕞，为防止物业🎉服务出现中断，由街道办事处组🥄织在应急物业服务🛤人库中确定应急物♊业服务单位，提供维持业主基本生活🤚服务事项的♎应急服务，并⏯公示应急服务的内容、期限🛫和费用等相关情况。也可由业主委员会🎨组织业主🤶依法共同决定应急服务内容、标准和费用等❄事宜。应急服务🚾期限不得超过12个月，费用由全体业🛎主承担。

　　在🌍应急服务期间，业主委员会应😪当在👋街道办事处和区、县(市)物业📠行政主管部门的指导下，继续依法选🎇聘新的物业服务人。应急服务期限结🌥束后，业主委员会🦀应当与应急物业服务人、新物业🚃服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🅱会未按照规定组🌋织召开业主大会会议的，由街道🔅办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未召🚅开业主大会🤦会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指💹导和监督下组织召开。(完)

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近年来，数字化在给🚌人们生活带来📥巨大便利的同时，以电信❌诈骗为代表的“网络毒瘤”也寄生在各😨个线上空间，持续🐰威胁着人们的财产安全。今年以来，面对愈演愈烈的💟诈骗黑产，抖音➰持续加大反诈力度，通过基于大模型构建AI智能体、强化“验证助手”产品功能等措施，不断提升反诈治🦗理效率。　　抖音于8月26日发布的《2025年中反诈报告》(下称《报告》)显示，2025年1月至7月，抖🕴音日均拦截涉诈信息超700万条，同时通过短信、站内信、电话等方式，日均向用📱户发送反诈提醒超800万次。　　新技术、新功能、新手段，治理“花式”诈骗　　当前，电信网🍕络诈骗呈现链条化、产业化特征。2025年以来，黑产🏊诈骗手段层出不穷，覆盖更多场景，给平台治理带来🚶前所未有🕵的挑战。面对😎不断升级的反诈难题，抖音始终坚守一线，持续完善🍤反诈技术体系，不断优化产品🙅反诈功能，并积极配合监管部门🍟开展工作，努力营造安全、健康的💩网络环境。　　早在2021年，抖音就🐯在国家反诈中心指导下，发起了“反诈者集合”抖音安全周活动🈷。此后，该系列活动在💠全国持续开展。为进一步加大🌹校园反诈宣传力🤵度，提升师生防骗意📜识，每逢开学季，抖音还与🚵各地高校联合举办“反诈者集合”专项活动。2025年，抖音“反诈开学季”系列活动已走进🍎北京校园，未来还将陆续在上海、云南、山东等🙄多省市高校开展。　　平台如此重视🚮校园反诈，与当前一类高发的🚯网络诈👊骗形式密切相关。一些诈骗分子以⛸高薪兼职为诱⛴饵，在网络上锁定涉世未深的学🕕生群体，以沟通兼职内容🚑为名诱导🔫对方下载第三方软件，将其拉入其他🍤平台的“兼职群”，随后以“缴纳保证金”、“刷单垫付”、“任务押金”等名义，诱骗大学生不断🎏充值、转账，实施诈骗。　　此类兼📈职诈骗并不少见。《报告》数据显示，2025年1月至7月，抖音平🍞台共封禁涉兼职❌诈骗账号164万个，日均拦截相关✋欺诈信息201万条，日均发送诈骗风🐊险提醒136万次。(图说：《报告》中关于兼职诈骗的🦓提醒)　　除了大学生，老年人也是🔨电信诈骗的重点目标人群。针对老年用户，诈骗分子常冒充😿抖音💌客服实施诈骗。尽管这🐆类诈骗行为多发生于😔抖音站外，但因发生频率高，已成🏧为平台重点治理对象。　　《报告》指出，随着诈骗手段不断升级，不法分子的仿冒🔙伎俩也🐭层出不穷。例如，在冒充抖音客🙄服诈骗中，骗子会要求受害⛵人下载“抖音会议”等仿冒APP，通过屏➗幕共享或远程控制功能，获取受害人的银行🛠账户🔙和短信验证码，进而操作转账。抖音多次在🗑反诈宣传中提醒用🐨户：抖音🏅官方从未推出“抖音会议”APP，该类软件🔝实为诈骗工具。　　另🏥有不法分子假借“脱贫攻坚”名义，诱使用户下载名为“抖音扶贫钱包”的APP，谎称回报丰厚、虚构扶贫项目，诱导投资，还鼓励⬜用户申请“银行卡”，借机盗✴取相关信息。此外，还有其他带有🧛抖音标识或名称🚠相似的诈骗软件，多数通过屏幕📚共享或远程⏺控制方式窃取受害人资金。　　《报告》详细列举🎸了上述诈骗手法，并郑重声明：抖音从未推出上述APP，诸如“巨量跳动”、“抖音点赞版”、“抖客”、“抖音服务”、“翼服务”等均为诈骗软件。(图说：《报告》中列举的部分山寨诈骗APP)　　织密防护网，日均推送反诈提醒超800万次　　当下，网络诈骗案件常常💜跨越多个平台。犯罪团伙往往利用A平台引流，至B平台实施诈骗，或冒用多个平台⏯名义骗取用🚢户信任。鉴于电信诈骗的🙎复杂性，单一企业仅凭🎤自身力量难以有效应💠对产业化黑💸产的持续攻击。　　因此，企业与相关👄机构携手共建反诈防🌉线，已成为💃全社会反诈的关键一环。深入开展反诈🏙宣传、推动跨😖平台合作，也正是抖音一👗直以来的反诈工作重点。　　今年6月10日，在2025年全国反诈宣传月启动🚟前夕，抖音在北💆京举办“反诈开放日”活动。现场，北京市委网信办、北京市通信管理💮局、北京市反诈中心🍤与抖音共同宣布“抖音反诈联盟”线上活动正😉式启动。同日，抖音首部反🌹诈主题短剧《为了她，我勇闯缅北》在官方账号“@抖音黑板报”上线。　　此外，由抖音反诈🐓中心与红果短剧、法制日报社法⬛报文化传媒(北京)有限公司、“好有本领”厂牌及今日🦑头条安全中心🗂联合出品的反诈精品短剧《云端捕手》也即将上线。　　抖音在《报告》中表示，未来抖音🛌将继续加大反诈投入，为广大🔭用户织密防护网，努力打造更安🕢全的网络环境，维护平🌂台健康生态。【欧美成人风格🌇对比】公司背景最新片😈单中，《肉体拍📎打撞击出黏腻水声》因还原港👓台经典免费三级骗局真实流程而🔉登上“最佳警示片”榜单，剧🚫集同时发布道德风险提示。中新网8月26日电 据“气象北京”微信🏵公众号消息，北京市多区气象⏬台发布暴📈雨预警信号。　　门头沟区、房山区气象台发布🐬暴雨红色🅾预警信号　　预计26日夜间至27日夜间，门头㊗沟区将出现暴雨天气，部分地区6小时降雨量可达150毫米以上，个别点可达200毫米以上，山区及浅山🏝区出现山洪、泥石流、滑坡等🌅灾害的风险极高，低洼地区🏉极易出现积水，请注意防范。　　预计26日夜间至27日夜间，房山区将出现6小时降雨量150毫米以上或24小时降雨量200毫米🎧以上的强降水，山区及浅山区🏤可能出现山洪、泥石流、滑坡等次生🔩灾害，低🛹洼地区易出现积水，请注意防范。图片来源：“气象北京”微信公众号　　怀柔区、昌平区气🍺象台发布暴雨橙色📞预警信号　　预计，26日后半夜至27日夜间，怀柔区🦒将有一次强降雨天气过程⚫，部分地区6小时降雨量100毫米以上，个别点24小时降雨量150毫米以上，山区及浅山区可能出🌖现强降水诱发的山洪、泥石流、滑坡等次生灾害🍵，低洼地区易出现积水，请注意防范。　　预计26日夜间至27日夜间，昌💡平区将出现暴雨天气，部分地区6小时降雨量100毫米以上，个别点24小时降雨量150毫米以上，山区及浅山🎆区可能出现强降水诱⏮发的山洪、泥石流、滑坡等🌰次生灾害，低洼地🔖区易出现积水，请注意防范。图片来源：“气象北京”微信公众号a9pAMi9K6病毒蔓延：感染21297秒后你爱的她上😊线了变🐙异成黑幕本报记者 乔金亮　　眼下，畜牧业处于🏀发展关键期。如何看待当前畜♋牧业形势？肉牛奶牛💵产业情况怎样？未来畜牧业👵发展应从哪些方面发力？在日前举办的🌄中国林牧渔业经济学会2025年年会上，专家学♏者为产业发展出谋划策。　　畜产品😢总量供应充足　　据国家♑统计局数据，今年😒上半年全国猪牛羊禽肉产量4843万吨，同比增长2.8%；牛奶产量1864万吨，同比增长0.5%。农业农村部信🏤息显示，各地落实肉牛奶牛👸纾困政策，指导优化生产，引导扩大消费，肉牛养殖🔺总体实现扭亏为盈，奶业发💩展的积极因素正在积聚。6月🥥末全国能繁母猪存栏量4043万头，比去🏷年年末高点减少37万头，生猪养殖连续⤵保持盈利。　　畜牧业产业➖素质明显提升。随着智慧畜✔牧业加快发展，环境控制、饲喂、饮🎃水等生产自动化设备在🕎大型规模养殖企业已普💐遍应用。生猪方面，出栏量排名前12位的生猪养殖企业🦁，自动🧘化设备应用率达85.4%。肉鸡方面，排名前12位的🍉肉鸡养殖企业⏯自动化设备应用率高达98.3%。奶牛方面，95%的规模奶牛📑养殖场配有🕐精准饲喂、牛群监测、环境控制等自🛅动化设备，普遍使用数智化🍧软件进行日常管理。　　在中国林牧渔🤡业经济学会副会长🐚兼畜牧业经济专委会主任、中♏国农业科学院农业经🎹济与发展研究所研究员王🎉明利看来，“十四五”时期，我国畜牧业发展🐽极不平凡，有几个明显特征：数字经济和人工智能快👚速发展，对畜牧业提👿质增效效应明显；在一系列内🐟外部因素的影响下，行💒业集中度提升，中小养殖户加速🏍退出；生产结构😡和区域结构变动显著，猪肉占比降到了🖍60%以下，禽肉占比快速➖增长，牛羊肉占比稳🐸步提升；大集🕟团与资本化变革加速推进，突出表🍰现在生猪、奶牛🎗和蛋鸡领域；楼房养猪😜大量出现，批次化🔨生产快速兴起。　　“随着生活水平🍺提高，人们🌻对畜产品需求日益多样化，为畜牧业发展提🏄供了广阔空间。数字技🥒术飞速发展，生物🈯技术广泛应用，助力畜牧业🌚向智能化、绿色化方向迈进。”王明利表示，一系列支持畜✏牧业高质🙅量发展的政策出台，为行业发展营造了良好🌃的政策环境。但也要看到，畜牧业发展💃仍存在制约和挑战。一方面，生产效率还👜有很大提升空间，生产成🎄本仍居高不下，土地资源紧张、环保投入增加等💆因素🐦不断挤压行业利润空间。另一方面，畜产品价🍉格波动频繁，市场风险🏿不容忽视，疫病防控形🚅势仍然复杂。　　为肉牛奶牛产业🎇纾困　　2020年，国务院办🔞公厅印发《关于促进畜牧业高质📸量发展的意见》明确，猪肉自给率🗻保持在95%左右，牛🐉羊肉自给率保持在85%左右，奶源自给🚴率保持在70%以上，禽肉和禽蛋实现💋基本自给。业内认为，对照自给率要求和产⭐业形势，眼下畜牧业🥒要重点关注肉牛和🧔奶牛产业。　　2023年以来，肉牛产业遭遇寒冬，牛肉价格降到🌏了近10年来最低，今年产业🚙形势有所恢复。国家肉牛牦牛产业技术🙇体系产业经济研究🧔室主任、吉林农业大学教🌙授曹建民认为，牛肉消费有家庭📜消费、户外餐饮、团餐、深加工、预制菜等渠道，进口肉和国产肉要在🧞这些渠道展开竞争🥜。他建议，在👛利用国外资源上，要与时俱⛄进科学统筹进口牛😴肉数量及其关税和配🌧额的关系。在国内肉牛资源利用上，优化养殖空间，根据牛种和粗饲👱料的禀赋条件，规定相应的区域养🙋殖数量上限；鼓励种养结合，努力降本增效；围绕市🗨场需求建立稳定的供应链，制定和推广牛肉📼分级标准。　　当前，原料奶价格🐌处于历史最低水平。中国林牧渔✔业经济学会秘书长、国家奶牛产业技🛵术体系副首🎤席科学家刘长全说，2023年9月以来，原料奶价格和⛓成本处于倒挂状态。这既🐠有消费端整体的原因，也有奶业自身的🌴原因。过去，牛奶消费增速超🐐过供给增速。2022年以后，供给增速超过🍛需求增速，行业😙面临供给过剩压力。从产业链角度😥看，有两💔个现象值得关注：一是原料奶价格➡指数降幅远远大🍡于消费者价格🈁指数和加🔦工者价格指数；二是社会牧场和🆕乳企自有✒牧场出现了明显分化。　　农业农村部畜牧兽🚒医局局长黄保续💢此前在国💛务院新闻办举行的🔱新闻发布会上表示，农业农村部🏟将在延长产业链、提升附加值、增强竞争力上🕖下功夫，巩🍋固肉牛养殖的向好态势，推动奶牛养殖尽🙁早迎来拐点。在政策上，加力🖲落实纾困措施。指导各地落实优📢质基础母牛扩🤢群提质等扶持政策，协调金融机构强✅化信贷支持，加强奶牛养🌙殖场户动态监测和帮扶🚀支持，有序调减产能，控制新增产能。在生产端，抓🍶好节本提质增效。深入实施养🕶殖业节粮行动，抓好优质饲草😩生产供应；指导有条件的地🗝区推进奶业😡养殖加工一体化发展，加大自主育种创新和奶业🤚深加工🎩科技攻关。　　聚焦提升质量和⛱效益　　畜牧业🧣是有持久内需的大产业，也🎛是与时俱进的产业。畜牧业占农业总🍻产值的比重，反映了一国🚆农业的现代化水平。农业🔤发达国家该数值一般超过50%，我🍹国畜牧业还有很大发展空间。专家表示，畜牧业要聚🚌焦提升质量👱效益和竞争力，努力形成产出🕘高效、产品安全、资源节约、环境友好、调控有效✒的高质量发展新格局。　　王明利表示，“十五五”时期畜牧业面🕢临的宏观环境，首先是资源约束趋紧。测算未来需求和产量👢后会发现，畜牧🖨业对水土资源消耗和占用很大。同时，环境约束更严格，种养结🥈合难度越来越大，粪污治理和资🏅源化⛸利用以及低碳发展均需重点🕍考虑。目前畜产品过🈶剩只是阶段性过剩，保供仍然是“十五五”时期畜牧业发🦂展的重要任务之一，但应转向“适销保供”，提升畜🏣产品营养价值和市场价值。不断⭕提升生产效率是保供的重要着力点，同时要考虑🈯畜产品差异化发展，根据⛲消费者多样化需求规🥌划品种和结构，更关注居民🧕对健康和营养畜产品🎈的需求以及🈂优质优价机制的实现。　　有效统🌨筹肉类进口与国内生产。中国农业大🥂学经济管理学院🐲教授肖海峰表示，肉类进口的目标是，既能弥补国内产量不足，又不对国内产业造🔊成危害，即确🕺保产需缺口型进口，防止价差驱动🗯型过度进口。为此，一要合理把控🐰进口规模和节奏。编制并定🎅期发布肉类👖产品供需平衡表，让经营🙎主体知道缺什么、缺多少，为决策提供依🦃据。二⛔要持续推进进口来源多元化。三要善于🙃利用贸易🚰救济措施保护国内产业。完善产业损害监测预🦉警体系，提高🦎监测指标和产业😱安全评估指标的科学性、时效性。　　加力扶持中🛠小养殖场户。全国畜牧💗总站党委书记、站长魏宏阳说，2024年全🎧国养殖场户5739.9万个，其中规模以下养殖🤮户5666.3万户。中小散户单个看技🙁术是落后的，但从非粮资📌源利用、粪污利用、特色🏨畜产品供给等角度看⚫未必落后，他们的生💧计更不容忽视。2024年全国73.6万家规模场，中🧦小规模场占主体。中小规模⤴场是稳产保供的中坚力量，要作🔒为重点扶持对象，综合运用各类🤼政策工具，支持拓展融资渠道，改善🗜基础设施条件，提升标准化🏚养殖水平，增强抗风险能力。　　中国林牧渔业经济👣学会会长、中国社会科学院💔农村发展🛢研究所所长魏后凯表🔴示，要🚝关注畜禽遗传资源保护，加快🐭基因库建设，构建产学研一体🦌的现代体系，提高🌋良种覆盖率，为产业发🧥展奠定种源基础。加快发👉展方式转变，统筹解决装备、饲料等关键环🤲节短板，全面提升畜产😡品稳定安全供🍼给能力。处理🌫好规模化发展与🌴农户增收的关系，建立紧密的利益💝联结机制，让农户在畜牧业发展📶中获得更多收益。这些是推动畜牧📡业现代化🐶发展的关键，需要统筹谋划。

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徐枫/含章/刘晔/南海道

（青岛日报／观海新闻记者 嘉靖）