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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🔢市住建局获悉，为规范物业服务🈺市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近💪日制订下发了《住宅项目📶物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🥇退出住宅项🔂目的程序、监督机制🚜及应急保障作出系统性规👲定，切实维💈护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘⛓物业服务人时，业主委员🐨会应当依法组织住宅项✡目业主共同决定。物业服务人所服🚧务住宅项目出现下列🙀情形之一的，将被列为👦拟监督退出对象：将全部物业🆑服务转委托给第🕥三人，或者将全🥦部物业服务支解🌆后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🐸式催交物业费，经区、县(市)物业行政😬主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响📩的；未经法定程序，擅自🐍接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🍅物业服务合📐同约定，停止物业服务的；被解聘或者物⤵业服务合同终止😪后，拒不退出物业管🕘理区域的；未按照规定办理🤭交接手续，经区、县(市)物业行政主管🥏部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部♈门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🎈的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🗳部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🎮门认定，由物业📇服务人负主要📁责任或全部责任🥁引发的重大群体🔼上访或越级上访事件、重大安全生⚽产责任事故，或其他性质👫恶劣、危害严重、社会影响大等🌡违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🦊依法共同决定终止物业🌏服务或解除🕳物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书🐫面通知物业服务人，并书面报告所在地街道办🥝事处；物业🌓服务人决定终止物业服务或🖕解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知✴业主委员会，并书面🔲报告所在地街道办事处。同时，业主委🛀员会应当自业主依法作出共同决➡定、物业服务人📘应当自书面通知👍终止物业服务或者解除物业服⏬务合同之日起三日内⛺，将解约原因、解约时间🦍等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🏯内显著位置进🙈行公示，公示时📨间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物👯业服务合同到期、解约🐙或终止物业服务时间前，依法选聘新的物😙业🖖服务人并签订物业服务合同，接受所在地🕴街道办事处和区、县(市)物业行政主🎥管部门的指导和监督。业主委员会应📎当与原物业服务人、新聘物业服📹务人协商确定交接时间，并通知所🐝在地街道办事处。街道🔂办事处现场指导监督各方依法做🎁好预收的物业服🍏务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🌸备和其他属于业主共🤞有财物的交接和🚺登记工作。

　　对于🥖原物业服务人仍拒不🚇退出住宅项目或拒不办💨理移交的，由业主委员🔸会书面报告所在地街📀道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🎽程中，对于📻原物业服务人存☔在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门🌿依据相应🌤法律法规规定予以查处。监督退出👭过程中，对于原💍物业服务人存在的💟不良信用信息，由区、县(市)物业💸行政主管部门按照物业服务企业信用🏨信息管理有关规定😣予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物👮业行政主管部门应当结合🌗本地实际，组建应急物业服务🌊人库。同时，在住📵宅项目物业服务退出中，业🥀主委员会未能在规定时限内选🐪聘😚新物业服务人的，为防止物业服务👗出现中断，由街道办事处⤴组织在应👔急物业服务人库中🎡确定应急物业服务单位，提供📭维持业主基本生活服务事项🌲的应急服务，并公示应急服务的🏺内容、期限🐿和费用等相关情况。也可由业主委🗝员会组织业🏌主依法共同🖍决定应急服务内容、标准📵和费用等事宜。应急服务👚期限不得超过12个月，费用由全🐯体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委👷员会应当在街📭道办事处和区、县(市)物业行政⚽主管部门的指导下，继🐯续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🎊束后，业主委员会应当与应急物业🏓服务人、新物业服务人💞依法做好交接工作。《规则》提出，业主🍃委员会未按照规定组织召开业💅主大会会议的，由街🌰道办事处责令限期召开；业主🎟委员会逾期仍未召开业主大✈会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🧛办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Jesus Reyes Vazqeuz）